大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产价差逻辑分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产价差逻辑分析的解答，让我们一起看看吧。
- 业主与开发商屡发争端，精装房诟病为何屡禁不止？
- 买房时，售楼部说还需另外收取差价费，是什么意思？这钱用于何处？
- 黑龙江鹤岗“白菜价”房产为棚改房，实际有2万/㎡房产在销售，为何房产差价这么大？
- 同一小区一期和二期房价差距3倍以上合理吗？
业主与开发商屡发争端，精装房诟病为何屡禁不止？
首先,这个是和客户预期有关系的。要告知客户，这个装修的单价并不是真正的装修价，不是按照这个价格标准装修的。这个价格只是开发商弥补毛坯备案价和市场价的差距的手段。很多客户其实是没有意识到这个的。以为给了几千的每平的装修费，就要按照几千的标准装修出来,这个想法是不现实的。
其次，选择口碑好的开发商，不一定要选择大品牌开发商，但要选择口碑好的开发商，这样能尽可能避免装修质量的问题。
最后，到现场看实体样板间要多注意细节，实体样板间能反馈开发商在装修上的很多细节，看到了，及时提问。
买房时，售楼部说还需另外收取差价费，是什么意思？这钱用于何处？
楼盘网感谢邀请！
按照相关的法规这种收费肯定是不合理。但是现在楼市的大环境就是这样，你不交钱就买不到房，所以很多时候就算我们知道这种收费是不合理的，但是还是不得不捏鼻子认了。
但是你可以在交这部分钱的时候保留收据，等到房子网签或者***之后去相关部门举报，反正这种变相涨价的风气绝对不能助张。
黑龙江鹤岗“***价”房产为棚改房，实际有2万/㎡房产在销售，为何房产差价这么大？
鹤岗市，七台河市，鷄西市等龍江大地的城市群，哈尔滨除外，绝没有上“N万元/㎡的房产，其中也包括农垦各大农场所在地，搂房2000元/㎡上下，着急出手的二手房1000元/㎡余点儿。
不能不讲，除哈市之外的龍江大地的诸多城市房地产，还没有遭受“炒房温疫***”感染的一片净土。接地气暖人心，物美价廉稻花飘香!…
同一小区一期和二期房价差距3倍以上合理吗？
这种事情很正常 我家附近有一个小区 盖了一期之后 房子卖得不理想 开发商没钱了 工期无限延长 更不要说小区规划 后来被一个有钱的开发商接手 投入大量资金 规划小区 接着***在附近规划了学校 大量的商场 瞬间房价被炒起来了 从一开始的三四千无人问津 到现在的一万二三供不应求
我认为这个合不合理，主要看一期和二期开盘时间相差了多久。比如我家附近有个小区，他们一期和二期的房子，相差了十年，一期的时候每平才卖7000多块钱，现在二期每平卖4.5万元，相差了6倍多。虽然同一小区，但是因为开盘时间相差太多，房价自然就会相差很多。
开发商一开始都会拍卖一大片土地，然后慢慢开发，每年可能就开发一期，有些可能就是几年开发一期。其实这就是把地皮先囤积起来，等房价高的时候再开发来卖。后来***意识到这种现象不利于发展，于是现在拍卖的很多地块都会限定多少年之内开发完。通过这种方式就可以避免开发商大量囤积土地，不开发。
而如果同一小区，一二期房价开盘时间相差不大，也就一两年之内，那么相差了三倍，我觉得就很不合理了，相差个一倍还可以勉强接受。当然有人会说因为位置和户型不一样，二期是楼王位置。对于买房子来说，所谓的楼王位置也只是商家炒作的概念而已。我们买房价来住，在同一个小区里，就是楼王位置也不应该相差几倍。
当然还有一种情况就是，一期建的是高层，而二期建的是小高层，甚至是独栋的别墅，那么房价相差了3倍以上，也是合理的。
所以同一小区一二期房子房价相差3倍以上，你针对具体情况，稍做分析，就应该知道合不合理了。
我认为这是正常现象。首先看看开发周期，两期之间是否时间差距较大，很有可能二期比一期晚几年；其次看看是否同一物业类型，如果一个是高层，一个是洋房，也会存在价格差异；再次，看看配套差异，地段、周围配套、内部配套差异同样导致价格差异。最后，看看是否存在学区差异，有的小区存在不同组团划分到不同的学校，如果是这种情况，价格差异会很大。
到此，以上就是小编对于房地产价差逻辑分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产价差逻辑分析的4点解答对大家有用。
