大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易涉及的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产交易涉及的解答，让我们一起看看吧。
买的二手房，已过户，已放款，交房时发现房子漏水，怎么办？
遇到这种情况，真的让人很头疼的[捂脸]
因为漏水比较隐蔽，没有鼓包等其他问题好发现。很多买房者都在看房时没有发现，等真正交房、入住才发现有这样的问题。
看你的评论，你这个二手房还是毛坯状态，个人建议，有如下几个方面可以考虑:
1:房子是否还在保修期内。毛坯房，应该房子比较新，也许还在开发商的保修期呢。房子交房后5年为保修期，你可以拿着当时缴纳维修基金的收据，去找开发商保修。一次不行两次，两次不行三次，去的多了，相信铁杵磨成针。
2:如果已经过了保修期的房子，看你们当时签订房屋买卖合同时候，有没有关于房子质量问题的条款。一般都会签订房子质量相关条款的，交房前质量问题，甲方（卖方）负责，交房后乙方（买方）负责。你目前属于准备交房时期，如果签订合同有此条款，应该是可以让甲方负责维修处理的。
3:签订合同时，如果没有上述关于房子质量问题的责任划分条款，那就只能和甲方再协商了。在交房之前，应该还有一部分尾款未支付给甲方，等交房查验合格后才会支付。如果甲方拒不负责房屋漏水问题，那就只能从尾款中扣除维修房屋漏水的费用了。
4:考虑中介是不是刻意隐瞒了这个房子漏水的问题，可以找中介进行赔偿。买家也许在交房前只去过几次这个房子，未能发现漏水等隐蔽问题。可是中介在接收房源时，是肯定会主动去了解房子是否漏水的。而且中介不断带看，去房子的次数比买家多很多次，应该能发现漏水的问题。中介刻意隐瞒房源，如果中介不承认不负责不赔偿，可以向工商局投诉。
反正遇到这样的问题，也算是购房中的一些瑕疵。
不过***的是，现在房子还是毛坯房，维修起来也相对比较方便。维修好后在装修时需要重点好好做好防水，就可以根本解决了漏水问题，这也是可以稍有安慰的一点吧[比心]。
买的二手房，已过户，也都已放款，交房时才发现房子漏水，该怎么办？谁遇到这事儿，都是一个比较烦心的事情，既然遇到了，就应该想办法怎么来解决。
这里根据我的理解，根据不同的情况分别来说明这问题。
这种漏水直接影响到居住，外面下大雨，屋里下小雨，这当然就无法居住。那这种情况，卖家就存在责任了，卖家和买家可以协商，是不是可以退房。
还有的情况是，刚过户的时候，没有发现房屋的质量问题，过一段时间，房屋就出现严重的质量问题，那也可以要求把房子退还给卖家。
退还给卖家后，卖家是不是要找开发商来解决，那就是卖家的事情了。
过户后才发现的漏水的情况，想必以前去看房的时候，这漏水就没有发现，这说明漏水的情况不是很严重，是不影响居住的。
漏水的问题一定要解决，居住才能有舒适性，这种又分两种情况来分析：
①、是否在开发商保修范围之内
开发商在交房给业主的时候，同时还会给业主出具《住宅质量保修书》，如果房屋质量出现问题，开发商有责任解决这质量问题的。
你看你购买的这二手房，是不是在开发商保修时间范围之内，如果是在保修时间范围之内，就联系物管公司，协调开发商来解决这质量问题。
这种情况我身边一个朋友就遇到过，他还是装修好之后，卫生间洗澡楼下会有滴水，没有办法，把卫生间的瓷砖揭了，然后重新做防水，不过费用全部有原施工单位认，但是就是很麻烦，装修好的房子，有的重新做防水！正常生活也受到了影响！
你的这种情况还算好点，一般情况下，不管是二手房还是新买房，房子的防水保修从竣工验收合格之后，保修为5年，所以你可以参考这个时间节点，看一下房子是否还在保修期内，如果在的话，就联系物业，让物业协调施工单位对房子的防水进行二次施工！如若超过保修期的话，这种情况，还是建议先走第一天，如果施工单位以保修期限已过，不负责二次防水施工的费用，那么就只能自己出山如做了！总之，把防水的保修时间节点卡准，这样接下来处理问题才能游刃有余！希望能帮到你！
根据《合同法》第四十二条的规定，当事人在订立合同过程中故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚***情况，给当事人造成了损害，应当承担赔偿责任。
同时，根据《合同法》第七十九条的规定：“债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（1）根据合同性质不得转让；（2）按照当事人约定不得转让；（3）依照法律规定不得转让。”由此可见，商品房转卖时，其所附带的商品房保质期等权利应当一并转让。如果房屋还在保修期内，是可以要求开发商对房子进行维修的。
针对交房前漏水问题做两方面分析
1.次新房，尚且在5年保修期
这种情况，可以要求业主尽快联系物业进行维修；
2.老房子，不在维修期内
首先要查看合同约定，一般在签订合同时，交房标准一定要仔细看，是带租约交付还是空房？留下什么家具家电？水电等设备是否正常、有无其他问题？
其次，在尚未协商处理清楚之前，只要不在交房确认书上签字，物业保证金是不允许直接退给业主的，可以根据实际情况，双方进行协商，维修或者赔付维修费用等。个人建议如果事前没有特殊约定这方面责任，业主方如果愿意处理，赔付一定[_a***_]，自己找施工队或者物业上来维修会更放心一点。
当事人主张名为房屋买卖，实为民间借贷，法院如何认定？
一般现实情况为，债权人和债务人约定，在到期不还给债权人钱后，这所房子就归债权人所有了，***会将案子作为民间借贷的案子审理。而且这个合同涉及到流押条款，根据《物权法》第一百八十六条规定“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。”
因此关于将房屋买卖的条款会判定无效。
如果债权人想要达到在债务人不履行债务时，想要得到对方的房子的目的，其实可以和债务人签订两个合同，一个民间借贷合同，一个附条件的房屋买卖合同。
最关键的是附条件的房屋买卖合同，合同可以约定在债务人到期不履行债务时，这个房屋买卖合同才有效，债务人到期履行债务时这个房屋买卖合同无效，而且房屋的价款就是民间借贷合同的数额。
根据《合同法》第45条规定：“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。这连个合同是有效的。
那么债权人的目的就能达到了。
合村并镇的房屋可以买卖吗？
合村并镇之后还是农村，农村房屋不同于城市房屋可以随意买卖，而是对购买主体有严格限制的。
首先，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅。因此，城市居民不能成为农村民房的购买主体。
其次，只有本集体经济组织成员才有资格使用该组织的宅基地。因此本集体经济组织成员外成员不能成为农村民房的购买主体。
最后，农村村民一户只能拥有一处宅基地。因此，本集体经济组织成员也并非可以随意购买民房。
集体经济组织内部成员分析如下：
１、本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准的；
２、已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准的；
３、已在集体经济组织落户，但尚没有分到宅基地。
第一种情况，再申请宅基地将不获批准，不是购买民房的主体。
第二种情况比较特殊，法律规定农村村民出卖、出租住房后不得批准宅基地，但是村内由于两户的宅基地都未达到标准，而进行宅基地调剂，由其中一户申请宅基地的，不属此列，经村民会议讨论同意后是可以依法申请宅基地。
我要买一套房子，说要面签，请问什么叫面签？
当你考虑好选择哪家银行以后，即可进行准备银行面签的材料。置业顾问也会给你一份材料的清单。因为我是单身，我这里重点分享的是单身人士需要准备什么材料。不同的地区也许会有不同材料，但通常也就以下几种：
3、工资收入证明（主要参考你是否有稳定的工作，以及偿还房贷的能力，由工作单位开具）
4、半年的银行流水（银行流水需要达到月供的1.2倍以上）
5、首套房的证明（我这边是相应的APP可以截图下载，不同地方的可以询问置业顾问）
6、征信报告（有指定的银行网点可以打印，征信报告主要记录的是你债务情况与信用度）
刚买房不久，正在分享购房经验。欢迎点赞关注我，希望我的文章对你有帮助。
到此，以上就是小编对于房产交易涉及的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易涉及的4点解答对大家有用。
