大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户房东还不了贷款的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产过户房东还不了***的解答，让我们一起看看吧。
买的二手房已过户，但是原房主以银行***放款较晚为由拒绝交房怎么办？
谢谢邀请，一般二手房交易，双方有签房屋转让合同。合同里的条款，金额、付款方式、家私家电、交楼时间都会有很明确的约定。关于交楼的时间是大家事先协商好写在合同里的，一般以过户交房和原业主收到全部款交楼这两个时间为主。所以首先你看下，当时的合同是怎么约定的，如果是收全款交楼那就只能耐心等了。如果是约定过完户就交楼的，那按合同是卖方违约了，你可以先跟业主协商（叫中介或中介的律师顾问），协商不成再走法律程序。有个建议，因银行最近放款比较紧张，可以跟银行协商调高***利率、购买一些理财或搞个大额存款什么的，银行会考虑优先放款（把你当VIP客户）。
如果卖方已收到尾款，那么正常三天内就应该交房或者按双方合同约定交房时间，卖家若收到钱又拒不交房，那么如果有中介的情况下，第三方有责任协助买方收房，要是收房不成功，就***诉讼。
房东有抵押贷款怎样过户？
一般情况，卖方个人还清银行的***，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行***后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。
也可以这样，买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议，但这种方法要征求银行的同意。
1若银行同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。此时，买卖双方可以向银行借出房产证，然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续，顺利完成房产过户。
2、若银行不同意变更，卖方则先向银行赎房，即先将欠银行的钱还清,如果业主自己资金不够,可请担保公司为你赎房，赎房后方可过户
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还可以***取赎房的方法。卖方找担保公司担保然后把余款付清取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款，不过要花费用。
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还有一种协议过户（双方互信），但我国法律不支持签协议过户。若是买卖双方觉得没有底，可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定的手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下，买方再进行按揭还中介公司资金。
购买二手房，已经过户到我名下，但是银行***不批，怎么办？
问清楚银行是因为什么原因不批***的。
如果是因为***金额超过还款能力，那可以延迟还款期限，比如之前10年，改为20年或者30年。
如果是流水不够的话，可以找人担保，或者提供其他的资产证明，[_a***_]也是可以解决的。
确定是什么原因，再做打算。
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银行受理房贷业务流程:客户申请—审核买卖双方申请资料—进行贷前面签—买房人付给出让方首付款—银行冻结首付款—系统录入***资料—***审核—***审批—审批通过签订银行借款合同（买房人）—买房人持银行借款合同、房屋买卖合同与出让方在房管局进行房屋过户抵押（缴纳房屋交易税费）—银行拿到抵押他项权证—放款（出让方拿到尾款）
这个问题问得异想天开，现在二手房买卖都是把资金先打到房管局监管账户的，只有钱全部到位了，才会走过户流程，银行***还没批，房管局监管账户没有收到房款余款，就凭你出的首付就给你过户？卖家也不是傻子，你***都没下来就给你过户？他除非脑袋有问题，现在正规的交易流程都让傻子没空可鉆，不要想着异想天开的问题。房屋买卖是人生大事，都很谨慎，你不把全款打到房管局监管账户是绝对无法过户的！
交易过几次，都是同贷书下来才去过户的，为什么过了户，反而***没下来，这里面程序是不是每个地方不一样？如果这样对买卖方都不好，过了户卖家没收到全款也不交房，很麻烦。如果是同贷书先下来，过完户银行反悔不贷，觉得可以找银行理论。
你首先得到银行问清楚，到底是因为什么不批***，比如是征信问题的话，找找关系，问题不大，如果是银行流水或者收入证明的话，就更好办了，这里不用明讲，还有一种情况，就是你要***的数目过大，银行不批，在这种情况下，你就让银行按最多能贷多少这样来贷，剩下的自己想办法凑给房东，哪怕是借也得借到来！
因为购房合同上都是有一个时间期限的，如果超过了这个时间，房东没有收到这笔钱，那么作为房东来讲，他是可以去走法律程序的，这样一来，你的损失将会很大，所以无论如何，这笔钱要搞定，哪怕是银行一点***都贷不了，这笔钱都要想法设法搞到来，同时跟房东那边提前打个招呼，看看能不能够宽限几天
到此，以上就是小编对于房产过户房东还不了***的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户房东还不了***的3点解答对大家有用。
