大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产核心能力分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产核心能力分析的解答，让我们一起看看吧。
房地产行业的核心部门是哪些？投资拓展与营销企划哪个前景更好些呢？
针对房地产行业核心部门是哪些？投资拓展和营销企策哪一个前景会更好些？这个问题，我的观点如下：
第一，对于一个房地产开发公司来说，常规的组织机构配置有以下几个部门：前期开发部、工程项目部、投资预算部、营销策划部、财务部、***购部、总经办（或行政人事部），有些大的品牌房地产开发商还有个“规划设计部”。
第二，如果就房地产行业核心部门来说，相对来说有三个部门：前期开发部、工程项目部、营销策划部。
第三，题主问到“投资拓展部和营销策划部”哪一个部门，更有发展前景这个问题，这个问题因人而异，根据自己能力和条件来决定的，而不是你随意以想象而选择的。因为这两个部门跨领域、跨专业比较厉害，不是一般人能够随意驾驭或切换。这个主要看你自己特长在哪里，就选择哪个部门。如果你特长不在你所选择的部门，哪怕这个部门前景更好，对你来说也毫无意义，因为那不是你的“菜”。
房地产行业的核心部门应该有，拿地，属于投资拓展，融资，属于财务这一块，項目管理，属于工程部，市场营销，营销策划属于前期工作，最重要的还是要靠营销人员卖出房。
至于投资拓展和营销策划哪个更有前途，我觉得这是两个不同的专业，要看你自己所学专业和自己兴趣更适合哪一个。还有一点，投资拓展有点吃关系饭，人脉饭，而营销策划有点吃青春饭，年纪大点真熬不住。
这问题简直了
刚好我就是在干营销策划的，而不巧的是，公司因为业务需要也让我一起把投资拓展干了。说下我的工作心得
就营销策划来说，无非就是策划——总监——项目总这条线上去，最终目的是做项目；但是投资拓展是搞关系搞门路拿钱然后拿地，方案只是其中一小部分。这年头，房地产行业，掌握了土地***才是王道。尤其是做了十几年策划，发现天花板很明显，最终还是得做自己的事情，于是有了***才有可能
当然投资拓展也还有很多门路在里面，需要积累的东西更加多，比策划还难出头，这个看你自己的情况和意向来定了。
为什么房产价格这么高，仍然有房地产公司倒闭？
虽然房地产很火爆，但是国家出台了很多政策来应对房价持续高涨的情况。就拿2018年来说，国家就出台了400多条关于限购的政策。
这些政策的出现，让很多人都放弃二套房的购买想法。因为条件太多，而且颇为苛刻。在这样的情况下，很多人改为持观望的态度。对于不是刚需的人群来说，看到国家目前对于房地产的管控，未来几年的房价走势不要断定。如果现在作为投资，购入第二套或者第三套房，是否真的合算，还有待商榷。
如此贸然下手，可能会给自己的带来亏损。所以，对于手上有闲置资金的人来说，购房的欲望大打折扣。导致很多的楼盘都空置，无法售出。而对于房地产行业来说，这几年正是还债的高峰期。本来应该是房子都一一售出，将这些收回来的款项用于偿还之前的借款。
但是没有想到，销售房子竟然变得如此困难，资金链断掉了，没有办法顺利运转。如果没有想到办法及时填补空缺，让资金链继续运转起来，那么开发商就要撑不住了。
所以，市面上就出现了很多烂尾楼，很多的房地产公司也放弃挣扎，宣布倒闭了。房地产公司宣布倒闭，其实受难的还有那些已经支付了部分定金的客户。这些定金是否能够拿回来还不一定，购买的楼盘莫名其妙就成为了烂尾楼。以后还会不会继续盖，也是个未知数。
房产价格高，是因为开发商的建房成本高，而背后的原因，则是地价高，材料高，人工高，楼盘贷款成本高。
房地产公司倒闭，是因为房地产公司债台高筑，经营利润在不断下降，经营风险不断加大。
最近十几年，国内地价每年都在上涨，2020年国内平均楼面地价已经涨到了每平米6763元，在房价中占比超过了68%。
与此同时，全球性大通胀下，建材不断上涨，人工[_a***_]不断上涨。房地产定向去杠杆下，开发商的融资利率不断上涨，有的开发商融资年利率已经超过10%。
由于土地、材料、人工和楼盘***成本不断上涨，开发商的建房成本也在不断上涨，这才是房地产价格高的根本原因。
国内房地产公司普遍债台高筑，杠杆率非常高，资产负债率超过80%是普遍现象。
而且国内房地产公司的融资利率非常高，有的房地产公司的融资年利率竟然超过10%。
一边是建房成本不断上涨，一边是新房遭遇严格的限价，房地产公司赚钱能力在不断下降。
最近这几年，房地产开发公司的毛利率和净利率都在不断下滑，因此，已经上市的房地产公司，股票价格不断下跌，市值也在不断缩水。统计数据显示，2020年国内的房地产上市公司市值缩水8000多亿。
由于房地产公司杠杆率太高，资产负债率太高，去年国家给房地产公司划了三道红线，严格限制财务状况不合格的房地产公司再融资。
为什么有的人说房地产是货币的蓄水池？
笔者从一定程度上是赞同这个说法的。
房地产业的发展历程已经使其成为了暴利的代表。如果说曾经的房地产建设还需要等待建成后的资金回笼，自从引入预售制以后，再加上高周转政策的轮番上阵，房地产成为了快速获得资本回报的代表，而且收益不菲。这就使得大量资金涌入房地产市场，不少实体经济企业也均涉猎房地产领域，各家地产背靠资本，群雄逐鹿。
但是，笔者认为蓄水池这个比喻还不够贴切，用堰塞湖来比喻更为适合。
如果没有政策来进行市场规范和调整，资本的逐利性只会让这个堰塞湖越来越大，越来越危险。房地产业与其他行业的利润差距，让水更倾向于流入“堰塞湖”，而且很难再主动流出来。鉴于此，我国***在“堰塞湖”边上，建立了一个水库，我们称之为“土地财政”。靠着房地产业的红火，***获得了巨大的财政收入支持，也让***可以更好的进行基础设施建设和公共服务提供。然而，这些公共设施资本化之后，最终都会重新反映在房价上，而后压在每一位消费者的身上，就好像水位越来越高的堰塞湖威胁着下游人民的安危一样。
因此，鲁莽的打压房地产市场就如同短平快的去炸开堰塞湖是一样的，充满了风险。我们更应该选用一些引流的方式同时增加上游水源流到堰塞湖的阻力，逐步降低“水位”，而国家探索空置税，完成棚改，规范住房租赁市场正是在做这样的事情。
那是房地产老板说的，一个从几百元一平米的房价炒至几万一平米后还吹房产是货币蓄水池的一定是炒作炒高房价的专家教授学者们，真正的天大风险应该是银行，银行才是真正最后的受害者，千家万户的房货客一断供……那千千万万套房子全部都是银行的死亡***……会造成整个社会不稳定状态？银行为追货款去法院起诉，房贷主千万百计逃货……，你想这样的事情会发生吗？所以还是听党中央***院的部署，“房子是住的不是用来炒的”英明决策，现在应该到了房产不是蓄水池的宣传教育活动，炒高房价赚大钱发大财的时代应该可以结束了，让炒房专家教授学者每人拿百套房子做发财美梦吧。
谢谢邀请。在过去20多年来，房地产的货币蓄水池功能的确发挥得很明显。
1、什么是蓄水池？
这个可能每个人的理解是不一样的，我的理解是：所谓蓄水池最主要的作用就是可以将水收集并储存起来，当水太多的时候，它通过收集和储存的功能使得水不去做出伤害大家的事情，而当水不够用的时候，这个蓄水池可以把储存出来的水进行使用，所以蓄水池最大的作用其实是根据水量的丰富程度来调节水的使用。
2、为何说房地产是货币的蓄水池？
大家知道在过去的20多年里，由于种种原因，央妈实际上投放市场的货币总量是远远超过中国经济增长需要的，而这些货币大部分实际上都流入房地产行业，很多家庭可以说用尽了毕生的储蓄，还搭上了20年或者30年的负债，此时房地产行业事实上已经成为了最大的资金蓄水池。而在这过去的20年过程中，还多次发生过炒翡翠、炒文玩、炒大蒜、炒绿豆的事情，实际上，某种程度上说这些被炒的对象也算是一个个小型的蓄水池，只不过体量比房地产这个蓄水池要小很多。而造成这种原因的关键的就是水太多了，可以说是洪水泛滥啊，在这种情况下，房地产的不断上涨起到了最大的那个蓄水池的作用。
当然，A股也起到了蓄水池的作用，不同的是，这个池子里的水要么被蒸发，要么被不断的抽走，所以股市这个水池总是显得有点干，不够满啊。
3、蓄水池很重要，但要不要，却是货币政策决定的
当货币宽松的时候，大量货币超发，如果没有有效的蓄水池，那么很有可能造成物价飞涨，适当通胀是好事，但是膨胀得太厉害得话，就不是好事了，那样等于就是民富别掠夺得过于厉害，过去20多年，我们得经济增速很快，也就表示社会财富增长得很快，此时通过房地产得蓄水池效应，和货币量的投放之间配合好的话，就是良性发展，但未来货币政策可能走向通缩的情况之下，房地产的蓄水池功能将会大幅弱化，如何从房地产里面挤出水量可能要成为管理层考虑的事情了。
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我很早就知道这个说法，事实也是如此，恰如其分，房地产是一个金融蓄水池。我们超发的货币，每次动用货币政策工具释放的流动性基本上都流入了房地产市场。
在过去的20年里，中国的货币在不断超发，广义货币m2增长了10倍。超发的货币去哪里了呢？当然，大部分是流入了房地产！
1.如果没有房地产这个大的金融蓄水池，大量的流动性就不可避免流入实体经济领域，物价会暴涨，人民币的购买力会下降比较多！我们都知道蒜你狠，姜你军，豆你玩，，，这些词汇，一旦大量的流动性进入了农业领域，农产品价格就会被炒的很高！幸好有房地产这个金融稳定之锚！虽然房地产的泡沫越来越大，但还不至于出现巨大的系统性风险。
2.近十年，货币增长了近10倍，二三四线城市房价也随之上涨了10倍。一线城市涨幅更大！
十年前，在一个县城里，买一套房子，估计10万就差不多了，如今要50万-100万。如果你的收入没有增加10倍，那么你买房的压力就很大。家庭可能会背上沉重的债务，陷入困境。现在很多中国家庭，因为买房，负债累累，压力山大。
3.房地产就是一个大的金融蓄水池，超发的货币需要一个去处（洼地），那样才不会带来恶性的通货膨胀（洪灾）！如果超发的货币进入了流通领域，通胀会更加严重，生活成本会更高，这对普通老百姓而言，简直是巨大的灾难。普通老百姓收入低，并且很多年，工资也不见明显提高！万幸的是有房地产这个蓄水池。有钱人的钱流入了房地产，被套住，无法变现，照样是穷人。
4.现在，穷人也不能幸免，大家只要是买了房子的，基本都被房地产套牢了，很多人在喊，没钱了，就是因为买了房子，钱流入了房地产。
5.也就是说，房地产的虹吸现象很明显，它不仅会吸收超发的货币，还会吸收本属于实体经济的宝贵的现金流，导致实体经济不景气，萧条！现在，我们大家都感觉到了，那就是钱不值钱，还不好赚了。就是因为钱都被房地产吸走了！
是好事，也是坏事！
实事求是地讲，如果粗粗一听，这话是有一定道理的。因为，大量的货币都流向了房地产领域。特别是产业资本，也因为房地产领域的暴利等，向房地产领域转移，导致实体经济发展面临很大困境。
但是，要说房地产是货币的蓄水池，也不全面、不完全正确。原因就在于，房地产不仅是蓄水池，更是一个到处是漏洞和缝隙的蓄水池。同时，更是一个资金的沉淀池。资金一旦进入到房地产领域，就形成了积淀，就很难再流出房地产市场，很难实现高效率运转，导致资金的使用效率和运转效率大大降低。
众所周知，资金的最主要考量指标之一，就是它的流动性。流动性越好，资金的运转效率越高，产生的经济效益和社会效益也越好。为什么说实体经济对资金的使用效率更高，原因就在于，实体经济是通过资金的不断运转、不断流动，产生大量的产出效益，并消灭地给市场增加新的资金、新的血液、新的能量，形成良性循环。更直接地说，同样的资金，在实体经济领域是能够产生几倍甚至十几倍的运转效率和效益的。
但是，从房地产市场的情况来看，资金进入以后，从表面看产生的效益很好，产出效率也很高。但是，用钢筋混凝土体现的资金效率，更多是一次性的效率，且越多，资金的使用效率就越低。一旦形成积压，就会出现大量资金运转不畅的现象，需要更多的资金来维持财务的平衡，避免出现资金链断裂现象。也正因为如此，开发企业的负债率越来越高、负债规模也越来越大，最终***了银行，也积累了大量风险。
更为严重的是，资金过度进入房地产领域，还会带来房价的持续快速上涨，让居民的购买力大大下降，不仅影响了其他方面的消费能力，压缩和牺牲了其他方面的消费，而且，居民的负债率会越来越高，消费动力下降，消费热情降低。也就是说，房地产对资金的过度集聚，带来的不只是资金效率的降低，更是风险的扩大，是产业结构的严重失衡和市场供需矛盾的扩大。如果不是房地产市场的过度发展，不是房地产市场对社会***的过度占用，实体经济发展也不会遇到这么多的矛盾和问题，实体企业就不会这么困难。那么，整个社会的***利用效率和资金使用效率就会大在提高。
这也意味着，房地产领域对资金的高度集聚和低效率运转，是引发经济矛盾和问题比较重要的一项原因。房地产领域已经不是资金蓄水池，而是资金积淀池、沉淀池和污染池，必须通过结构调整，减少房地产对资金的占用。
到此，以上就是小编对于房地产核心能力分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产核心能力分析的3点解答对大家有用。
