大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于上海商业地产回报标准最新的问题，于是小编就整理了3个相关介绍上海商业地产回报标准最新的解答，让我们一起看看吧。
上海商业地产值钱吗？
1.值钱2.合算。商铺还是值得入手的。但是如今的商铺存在着一些问题，成熟地段的商铺数量少且价格高昂，而不成熟地段的商铺则需要较多的时间去等待发展成熟才能有可观的回报。
所以在购买商铺时，需要对板块及人流做精准判断，可以关注郊区新城以及环沪板块的商铺。
2018年上海的商住房能否出手？
商住房不同于住宅，他的住房性质是商住两用房和土地使用权限为50年。
所以买这种房子的人，首先要考虑的是它的商业属性。
既然是商业，那么就要看它的投资回报比，按照目前整个上海的房地产形势来看，不要说商业住宅，就算是普通的住宅，投资回报不也是极低的，按照常规商业住宅的投资回报应该是12年是合理的，也就是年均的回报在8.5到9左右，目前中国的商铺包括商业住宅的回报，可能2%3%都不到，纵观整个上海的房地产市场，商业住宅，商住两用，投资回报比都是极低的。
这里不是否定所有的商住房，只是在目前这个时间节点上，商住房的投资回报非常低，需要很有眼光，投中合适的标准。
所以北极鱼的建议，商住房不同于纯住宅，纯住宅有居住和投资还有一些行政的壁垒，包括小孩上学上户口，居住证等等，如果刨除掉着一些行政壁垒，单纯去看投资回报比，商业住宅是没有什么投资价值的，所以，如果有更好的投资方式，还是去投其他的吧，商住房先缓缓吧。
我是北极鱼，观点仅供参考，希望我的回答对你有帮助。我是房地产从业者。喜欢就关注我吧。
谢谢邀请
从三个维度来看
一、商住房历史来源？
1、商住房2008年北京噢运会那一年，***相关部门出台了商品住房限购令，一批商业性质类土地大行其道的走进了土地拍卖会。
2、也就是在这一年一大批不在限购范围内的商业办公房跳出房地产市场，如：公寓式办公房，写字楼，商铺，一时间成为房地产市场***看好的明显产品。
二、商住房合适购买人群？
上海，两套房价值合计1000w，年收入70-100w，怎么理财？
从你目前的资产结构来看，还是比较合理的，只是存款比例稍微高了一点，可以做适度筹划。
从理财规划上来看，现有资金当中首先留下20%左右的钱用于家庭保障，其中存款占15%，另外5%由于家庭各项保险，剩余的资金考虑风险理财和低风险理财搭配。
1.600万元资金中由于各项保险支出的资金为30万元，然后每年拿出可支配工资额的5%用于家庭未来保障。
2.600万资金中由于存款资金90万元，分成三份，每份30万元，每年存一份、做三年期滚动定存，这样利率可以做到3.575%（***设银行存款利率上浮30%），这样到期利息是32175元，也就是每年你都能收到利息32175元。
3.600万资金中剩余资金用于理财。在理财产品中银行理财是大众传统选择，但随着资管新规的实行，银行理财也不是无风险了，其理财方式类似于基金，但银行的理财产品要稳健一些，银行投资的品种主要是银行间的票据业务，风险较低；而基金投资的领域比较灵活，有许多基金是指数、股票型，这类基金预期收益较好但风险稍高于银行理财产品；还有大型P2P理财产品，收益也不错，但要选择品牌好、规范运作的平台。
建议理财产品资金按2:3:5在配置银行理财、基金、P2P理财产品上，至于三者之间的比例次序根据你[_a***_]风险喜好程度来定。
4.100万股票属于风险投资，在股市行情不太好的情况下，可以将100万资金分散投资，考虑股市、黄金等适当配置。
5.每年的工资收入，扣除家庭生活开支费用后，剩余资金在家庭保障资金、理财产品、风险资产上按2:7:1配置。
适当的理财能让你的资产得到最大限度地保值增值，祝理财顺利!
作者简介：财务专家、财经问题研究专家，本头条号解读大众关心的楼市、财经话题，用专业眼光帮你分析问题背后的真相。如果你对本内容感兴趣，请点击关注吧！
谢邀，初略的计算了下，你的资产有1700万人民币。年收入竟然也达到70-100万，若你是打工的，那都已经是大公司的高级管理层了，位居CEO差不多；是大公司啊，不是那些小型创业公司啊。
而且股票都有一百万，请问那股票是你们自己公司的吗？按照阶层化，这种等级的人应该是有思维的；怎么会向问答这种底层社交领域提问？接触的人脉那都是精英人才，会没有精英理财的人脉？
如果你只说资产，不说年收入，那还算正常，最多就是一个运气好的主，不懂理财那也是正常。有可能是吹牛，有可能是消遣，大家也别当真。
七百万的现金，直接扔三百万出去创业；或者做天使投资，成了就发达，不成也就三百万，也不会伤筋动骨，兄弟去搞吧,不会创业找我。
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遍观中国当前理财产品，银行的一般年化收益率在4-5%，风险不大，因为银行看重声誉风险；信托等产品在5-10%，但要看具体项目，有一定的风险；现在五花八门的互联网金融理财产品，项目一般是银行等正规渠道融不到资的。收益有的达20%，你图息，他们图你的本，风险很大。
股票在中国是零和博弈，建议别踫单个股票，买指数基金，好的运营团队，收益可以稳定收益在10%。
但货币通胀是常态，财富缩水不可避免。最抗通胀的是房产，一线城市、强二线城市房产，有人口流入的城市，房产才有増值。建议优先布局北上广深，重庆、武汉、南京、成都、郑州、杭州等房产，再就是省会城市，别买县域、四五线城市房产和旅游房产，无二手市场。
到此，以上就是小编对于上海商业地产回报标准最新的问题就介绍到这了，希望介绍关于上海商业地产回报标准最新的3点解答对大家有用。
