大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于上海商业地产沙盘模型案例的问题,于是小编就整理了2个相关介绍上海商业地产沙盘模型案例的解答,让我们一起看看吧。
房产沙盘模型制作-房产沙盘模型的制作流程是什么?
沙盘模型制作流程一般为6个步骤:
1、根据客户的楼盘平面设计图和沙盘比例来制作出沙盘的台子。一般大小的房地产就如一个台球桌状大小。如果有其他特大型的楼盘也可以***用几个小台子合拼在一起。
2、根据客户的楼盘图纸来调出相应的颜色的油漆,喷在PVC板上,然后就可以进行雕刻了。
3、根据设计图把楼房的结构也设计出来,不同的板块记得也要在电脑上分解出来,把墙面的花纹以及屋顶的房瓦等等都要设计好,并结合PVC版雕刻出来。
4、做好了楼盘板块就可以组装楼房了。由于大楼的墙面以及花纹什么的都已经是直接雕刻在楼盘板块上的了,所以我们只需把玻璃窗的的有机玻璃黏贴上去即可。
5、沙盘模型置景和布置工作。一个楼盘除了楼房,还有草地、湖泊、大山等等。所以要分布好这些地区的地面。还要把小配件弄上去。像树枝、花草以及水流等等。
6、整合沙盘。把楼房的都挂上小彩灯,使楼房里面可以发光。像楼房的路线以及路标什么的都要标石出来,记得要安装上文字标牌以及路灯,让整个沙盘模型看起来更具真实感。 一个楼盘沙盘模型就是这样制作出来了,必需要把每一个步骤每一个细节都做好了,才能制作出真实的效果,这样客户看了才有想要买房的欲望。 地产沙盘模型的展示,其实就是设计者将他的设计思路和方案,呈现给客户和消费者观看的交流语言。通过房地产沙盘模型的方式,将设计者想要表达的语言直观的展示在消费者面前。对于消费者和客户而言,设计的好坏,通过房地产沙盘模型就一目了然,无需设计者再做更多的解释。 其实说到沙盘模型如何收费这个问题,主要是看你想要达到什么样的效果,因为根据不同的效果,费用也是不一样的。当然,还要考虑到比例要做多大的,还有建筑的数量等等因素。综合起来平均到每平米的话,一般价格在3、4千元每平米到1万多每平米的都有。 现有小伙伴问到,如果要做一个项目的智能沙盘,费用又是怎么计算的呢?其实现在能做这个的公司产品都大同小异,关键还是要看模型公司的报价,产品质量和售后服务这三个方面是不是有优势,所以说沙盘模型的价格一般是按照沙盘的面积来计算的,一般情况下是2500-3000元/平米,如果要在沙盘中加各种表现效果的话,价格会相应上浮。
购房时要如何看懂售楼处的沙盘模型?
购房者看沙盘应留意什么
除了样板间,最先能吸引购房者眼球的无非是置放在售楼中心处中间位置的沙盘模型。大部分人可能只会关心样板间的户型格局、***光通透等等,而往往忽略了沙盘的重要性,但其实要看懂沙盘并不难。
在沙盘上,小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调、内交通的分布是否合理、公共设施的分布是否人性化、小区与周边环境的关系等都一目了然。交通配套需要注意看哪些道路是已经修好的,哪些是正在修建,哪些是在未来规划中的,这直接影响到入住后的出行便利程度,一般在沙盘上会标有“在建”或“规划”这些字样。
教育配套要问清楚该小区有没有相对应的学区,标注的学校是否保证入读。另外,还需了解楼盘周边的区域规划,如周边未来将会有那些产业项目或者商场项目的开发,判断小区的升值空间和潜力。
看小区自身的环境
沙盘是小区的缩影,项目自身的沙盘主要用来展示项目内部格局,从中能直观地看出小区各楼栋相对位置、朝向、楼栋数、绿化、建筑类型等信息。购房者首先要看沙盘上标示的指南针方向,正南正北为佳,尽量避免“西晒”的房子。
看楼间距时,需要注意沙盘和实际楼盘之间的比例,一般情况下,开发商在制作沙盘时,会把楼间距放大,使购房者产生一种楼间距宽敞的***象,所以需问准模型上楼间距比例是否与实际一致,以判断出房屋的***光效果。如果两栋楼之间的距离太挤,舒适度就会大打折扣。
看停车位时,注意看道路上画的车道一共有多少个,可以衡量出实际道路的宽度。另外,绿化是沙盘中占据面积最大的,为吸人眼球,开发商有时会在沙盘上做出绿化率很高的***象。购房者一定要问清楚沙盘上的绿化建设与实际是否一致,有必要,具体的绿化面积、分布等一定要写入合同。
番禺日报记者梁倩坤
到此,[_a***_]就是小编对于上海商业地产沙盘模型案例的问题就介绍到这了,希望介绍关于上海商业地产沙盘模型案例的2点解答对大家有用。