大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产当今现状分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产当今现状分析的解答，让我们一起看看吧。
地产行业现状及前景？
地产行业的现状及前景一般！
现在房地产行业的现状比较胶着，升不上去，跌不下来，成交萎缩，观望气氛浓厚，未来应该会呈现两极分化的情况，人口流出地的房价有***的风险，而大中型城市由于人口的持续流入，房价应该会稳中有升，因为大中型城***集中，发展机会多，会不断吸引人口流入，而人口增长也带来了更多的发展机会，又会继续吸引更多的人口流入。
今年楼市情况应该不算很好，但是为什么还没有看到下跌的现象呢？
大家好，我是勇谈。此次疫情后房地产行业遇到很大的冲击是必然，包括很多专家学者在内都表示了房价或会迎来一波下行趋势。不过很多朋友都有一个疑惑“为何如今还是没有看到房价下跌的迹象？”其实主要是房地产行业没有恢复正常销售的原因，这跟股市开市一个道理。借此机会简单谈谈我的观察。
股市有开市和闭市之说，在“闭市”的时候出现价格波动是不现实的，房价也是如此
大家需要明白房地产行业的一个基本事实是“多数房企还没有正常交易”，也就是说绝大多数房企如今的挂牌销售价格还是1月份的；从1月底到目前基本都是属于“闭市”状态，这个时候的价格基本都是锁死的。***如要进行降价，对于多数房企也得等到能够正常销售后才行。这也是为何很多朋友看到售房平台的价格没有变动的主要原因，几点观察：
第一、多数房企没有“线上销售”能力，有线上销售能力的基本都在打折销售、提前锁定顾客。大家需要知道几个数字，全国大约10万家房企，而我国大约80%的房产交易发生在前500强房企。也就是说我国绝大多数的房企实力本身就不强，你让他花费几千万或者上亿做一次促销，公司恐怕就得破产。而具备线上销售能力的房企，比如：恒大、万科等基本都在进行打折销售（起码宣传是这样）。这也就预示着一旦“开市”多数房企打折促销是必然。
第二、在房地产市场健康稳定发展的背景下，哪怕出现下跌也只会是“局部”不是全部。全国房价持续下跌后造成的影响是任何人无法预料的，不仅仅是经济层面，甚至有引发系统性金融风险的可能性，这是我们无法接受的。所以下跌只会是局部现象，不会是全部，这是由现实情况决定的。
第三、从2019年提出“因城施策”房地产调控后，今年已经排上了用场，让大家意识到调控的主要目的不是降房价。此次疫情后，全国各地超20个省份已经相继发布了房地产维稳政策，包括河南驻马店、浙商银行等先后出现了允许首套房首付20%的情况。足以说明这些城市房地产维稳压力的巨大，大家可以理解为“***”，其实这也是在救自己，毕竟这些城市的土地财政依赖度都不低。
大家应该有这样的一个观念“房价不涨就是跌”，期待明面上的下跌不现实
如果大家仔细回忆2019年的房价走势的话，其实不少城市的房价是有“暗降”的。尤其是从2019年下半年，房产调控步入融资端调控阶段后，房企因为资金压力开始变相降价促销了。只不过这种促销手段并没有体现在房价上，不过根据我国的通货膨胀率（大约在5%左右）来看，其实不少城市2019年的房价其实是“暗降”的。几点愚见：
第一、我国房地产市场调控的基本前提是稳定，无论怎么调整都是这样。在我的专栏里我曾比喻我国房地产行业是一座行进中的“航母”，启动难要想完全停下来更难（付出的代价太大）。这也是从20年前的房产调控的目的就是为了稳房价，并不是为了降房价。从现阶段来看，房产调控的目的还是没有改变，毕竟一年接近16万亿（2019年我国商品房销售额为15***25亿元）的房产销售额背后撬动的经济数据很难想象。
第二、一二线城市的房地产市场只要稳定，基本上全国房地产市场风险就降了很多。大家如果细心的话，应该发现一个事实，但凡进行限购、限售的城市绝大多数集中在一二线。而房产调控政策出台最多的城市基本也是在一二线为主，这也从侧面反映了一个事实“一二线房地产市场稳定，全国的房地产市场就基本稳定”，这句话虽然不是绝对，但是值得大家参考。
综上，此次疫情造成的影响不仅仅是房地产行业，不过可以肯定是足够房企“喝一壶”的。对于不少房企来说，疫情过去的几个月如果不能实现正常销售，那么距离真正的“破产”就不远了。那么此次地方的所谓“房地产维稳政策”究竟能够起到多大的效果？大家拭目以待。原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。
你好，我是汤民，对于楼市下跌的话题，我认为：
1、在2019年底中央经济工作会议上，明确提出对于房地产行业的规划—“稳楼市”，所以房价在今后会相对平稳，不会出现暴涨或者暴跌现象。
2、今年受******疫情影响，房地产行业遭受了巨大打击，不得现场售楼、开工进度滞后等，使得传统春季小阳春的销售旺季变成今年的冰冻期，对于开发商来讲资金断流，加上高负债还贷压力，会使得地产行业今年全面受损。
3、面对生存压力，大量开发商启动自救[_a***_]，比如线上销售、全国75折、30天无理由退房等等。对于消费者来讲是一个好消息，可以有更多选择机会和竞价优惠楼盘。
4、房地产行业重度关联30个以上行业，对地方经济的稳定和发展影响大，对金融和社会稳定都有重要影响，介于此，各地国土和规划局等出台一系列减负措施，比如央行降息、提前销售、延缓缴纳土地款等，目的就是稳定楼市经济。
5、全国楼市将会随着这次疫情，以及城市能力水平出现一城一策的趋势，不可一概而论。就是有些城市在遭受此次疫情打击后会下跌跑盘，有些城市反而在本次疫情后升级产品并获得***涨价。
希望我的回答对你有所帮助。
很高兴回答你的问题。
首先说下结论，预计总体会小幅下跌调整，但是还未到时间，原因如下：
1、目前大的情况是，房企开发项目，自有资金占比在30%-40%，剩下融资解决，项目一旦出现长期积压，财务利息将侵蚀大部分利润；另外部分房企短期债务还款存在压力。
2、虽然疫情影响2月房企的销售，但是目前时间尚短，没有对大部分房企造成现金流的直接重大影响；
3、2月12日前后，十几个城市以及个别省份出台了利好房企的政策，例如延长土地款支付，税务优惠等，缓解了房地产企业的现金流
4、2月20日降息，普遍认为后续还会降息2-3次，虽然不会直接流入房地产，但是总归使市场宽松一些；
5、大部分房企预期后续会出台利好买房的政策，例如放开限购，降低首付等等
但是，由于房企是高要求现金流企业，加之拿地需求，预计3-6月会结合政策有一波促销活动，既成交价格小幅下跌，预计一二线城市调整较小，三四线城市调整较大。
望***纳。
国家调控，住房不炒，控制房价合理化，不会出现房价大幅度的涨幅，当然也不会大幅度下降。
可以设想一下，如果房价开始下降了，你还会买吗？今天买了，明天又降了怎么办？那么什么时候才能买呢？我认为只有你真正的需要并且可以承受首付贷款了，房价在缓慢的上升通道中，买房才会感到安逸。
去年一年，国家对于楼市调控的力度，已经达到前所未有的程度，所以，去年好多城市的房价出现了不同程度的下降，但是房地产行业是一个关键性极强的行业，在国家经济中占据支柱产业的地位，所以国家调控的目的是稳楼市，房价大幅上涨和大幅下跌都不利于国民经济的发展。一来去年一年房价已经回落一些，二来国家也不允许房价波动太大，三者，虽然房产数量已经非常大，但是目前需求量还是不小，所以目前房价不会出现大幅下降，小幅回落还是会有的！
个人的看法，希望可以帮到您！
到此，以上就是小编对于房地产当今现状分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产当今现状分析的2点解答对大家有用。
