大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产预售指标分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产预售指标分析的解答，让我们一起看看吧。
为什么海口买房要收指标费？
主要原因是现在海口不批地不批建不批预售证，造成海口房源比较稀缺，价格***一再限价，开发商觉得市场需求量大，按目前***要求的价格，开发商不愿意卖，但需求量在那里，所谓一个愿打一个愿挨 就会有购买者愿意高购买，其中一部分房价就是指标费，不交指标费拿不到房源
商品房预售制或将终结，对楼市有何影响？
如果商品房预售制终结，那么对于房地产开发商来说，不啻是一个巨大的打击。
商品房预售就是开发商在商品房还没有建好的时候就将房屋预售出去，收取了购房户的购房款或者从银行办理了抵押贷款。这对于有的开发商来说，就等于拿了一块地就可以用购房户的钱开发商品房了，这无疑是空手套白狼。
但是如果商品房预售制终结，那么开发商就不得不用自有资金先行垫付建房了，这就增加了开发商的资金压力，有可能使一些开发商承受不起，从而停止投资建房的。
这样楼市就可能会出现两种局面：
一、大量的开发商都不再开发建房了，导致房屋建筑面积大幅减少，房地产市场就有可能出现供不应求的局面，房价也会进一步上涨的。
二、房地产开发商投资房地产没有什么利润可图了，并且加大了风险。这样房地产市场就进一步降温，房地产也不那么热了。随之而来的房价拐点就有可能到了，房屋有可能会真正实现是用来住的，不是用来炒的目的。
当然，就目前房地产已经出现产能过剩的事实，第一种情况出现的可能性很小，房价就有可能转为下行趋势。
简单点说，就是以前就画个图，建个沙盘就叫你交钱买房，然后开发商拿着买房的钱去盖楼房，这就是我没钱也可以拿到钱盖房子，开发商不用大笔投入，这是空手套白狼。现在就不是啦，开发商要自己拿出大笔资金，投入到项目进行开发，要把房子建起来才能进行售卖。以后的地产不是谁想玩就能玩。
更影响开发商的预期款项。更打乱了开发商的资金安排，开发商承担更大的风险，比如各方政策的变化和市场的变化，只有等到现房交付时，开发商才能更认清此时房子的价值。或暴利，或亏损，或停滞。一切都是此时的市场说的算，所有的预期都不准。
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很多专家、大V、行业大牛都纷纷表示取消预售制会令烂尾楼盘大量增加；
而且房地产行业会加速寡头化，垄断性的环境楼价自会涨不会跌
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其实老雷是同意这些推论的，前提是一刀切的政策；
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房子还八字没有一撇。地产公司就开始收意向金。收了意向金。房子盖了没多少。就开始预售。预售许可证学问可大了。 各地没有统一标准。可以早一点可以晚一点。有很大的自由裁量权。
有了预售证。就可以堂而皇之的开始售楼。30%以上的售房款就可以进入开发商。 用于建筑楼房了。绝大部分开放商有诚信意识。不会挪用款项。部分不良开发商挪用资金。成为烂尾楼。就把风险留给了购房者了。购房者交了钱拿不到房。那是泪眼望穿秋水。可是没有任何办法。
地产预售大大减轻了地产公司的资金压力。让他们可以囤地待涨。赚取暴利。一旦取消楼房预算。地产公司资金链紧张就会不断增大。逼迫地产公司加快周转。否则财务成本会压垮很多地产公司。现在不少地产公司负债率动辄80%以上。一旦取消预售许可证。实现现房销售。将就催逼更多地产公司降价促销。地产价格面临更大回落压力 也不敢囤地待涨了。囤地待涨一旦遭遇融资困难。就会导致大问题出现。
早该取消预售许可证了。但是也要防止中小地产公司淘汰形成的寡头垄断。
买房预售价能按均价吗？
预售价的均价是对整个楼盘所有房价的平均值，买房时由于楼层的不一样，还涉及边户中间户的区别，甚至朝向不一样，影响了阳光的透入，这些对房价都是有影响的，所以预售时还会有＂一房一价＂，买房时是按照一房一价进行交易的，而均价只是衡量与周边相比较房价的一个指标而已。
房地产四书五证是什么？
准确的说是两书五证
[_a***_]质量保证书（保证房屋基本设施如墙体，梁柱等）-----住宅使用说明书（包含工程分布图，管道排放，线路分布等）
1.国有土地使用证
3.建设工程规划许可证
4.建设工程施工许可证
5.商品房预售许可证
是两书一表，国有土地使用权证，建设用地规划许可证。建设工程规划许可证。建筑工程施工许可证，商品房预售许可证，《房屋使用说明书》和《房屋质量保证书》。竣工验收报告表。
一般指的是收房时需要查看开发商的资料是否齐全，包含有五证四书三表。
附详细说明
五证：
《建筑用地规划许可证》
《建设工程规划许可证》
《国有土地使用证》
《建设工程开工证》
《商品房销售(预售)许可证》
一般情况，部分内容会展示在收房现场，不单独出示给每位业主查看。均需相关部门盖章审批后，房屋方可合法售卖。
其中《竣工验收备案表》很重要，该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。
到此，以上就是小编对于房地产预售指标分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产预售指标分析的4点解答对大家有用。
