大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产报表收入分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产报表收入分析的解答，让我们一起看看吧。
房地产开发利润怎么计算？
房地产开发成本利润率（RPC），是指开发利润占总开发成本的比率，是初步判断房地产开发项目财务可行性的一个经济评价指标。
1.经营利润＝经营收入-经营成本-期间费用-经营税金及附加-土地增值税 其中：经营收入＝销售收入+出租收入+自营收入
2.销售收入＝土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入
3.出租收入＝房屋出租租金收入+土地出租租金收入期间费用＝管理费用+销售(经营)费用+财务费用
4.利润总额＝经营利润+营业外收支净额税后利润＝利润总额-所得税
5.可供分配利润＝税后利润-(法定盈余公积金+法定公益金+未分配利润)
房地产开发成本利润率（RPC），是指开发利润占总开发成本的比率，是初步判断房地产开发项目财务可行性的一个经济评价指标。1.经营利润＝经营收入-经营成本-期间费用-经营税金及附加-土地增值税其中：经营收入＝销售收入+出租收入+自营收入2.销售收入＝土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入3.出租收入＝房屋出租租金收入+土地出租租金收入期间费用＝管理费用+销售(经营)费用+财务费用4.利润总额＝经营利润+营业外收支净额税后利润＝利润总额-所得税5.可供分配利润＝税后利润-(法定盈余公积金+法定公益金+未分配利润)
房地产公司的销售金额为啥大于营业收入？
因为房地产市场存在期房预售制度，也就是通常所说的卖期房、卖楼花，房地产公司的销售金额与营业收入之间存在差异。
在预售期房的情况下，购房人与开发商签订的是预售合同，即使购房人依据销售合同支付了全部房款，却无法对房屋进行验收，签收房协议，房屋仍然归房地产公司所有。根据企业会计准则第14号-收入准则的规定，此时房地产公司不能将收到的房款确认为营业收入。
因此房地产公司的销售金额大于利润表中确认的营业收入。
根据财政部2017年修订的新收入准则，收入计量和确认需***用五步法：
1、 识别与客户订立的合同；
我个人理解：销售额是指合同约定的总金额，营业收入是实际收到现金。
比如，我买了今天去买了一套价值100万的房子，当场付给地产公司30万现金，还有70万需要做银行按揭贷款（或者分期付款）。那么今天地产公司营业收入账面体现只能是30万。
恒大的房地产利润一直居高不下，而其他房地产公司的利润都上不去吗？为什么？
中国房地产市场集中度越来越高，强者恒强，因为，这是个资金密集型行业，没钱，将越来越玩不转，大房企高利润，是很正常的事情。
数据显示，2017年500强房地产开发企业全年商品房销售面积总额达6.4亿平方米，同比增长22.3%，销售金额创下8.5万亿元的新高，同比增长34.7%；500强房企市场份额按面积和按金额分别为37.56%和63.24%。
500强销售面积和金额占比的差距，就意味着大房企更加赚钱的事实。
在调控和高成本的制约下，房地产市场集中度进一步提升，百强房企市场份额达到55.24%，中小房企的成长空间及市场份额受到进一步挤压。
和仍在挣扎的小房企形成鲜明对比的是，恒大，万科，碧桂园去年销售额均超过了5000亿元，继续守卫房企三巨头的位置。许家印预计，到2020年，房企前三的门槛将达到8000亿到9000亿，前十的门槛将达到5000亿元。前十的市场占有率将从目前的25%不到升至40%。在目前房地产调控如此严格的情况下，蛋糕不会变大，大企业会不断蚕食小企业的份额。
但是这种增长，是不可持续的，总不能到最后就一家房地产公司吧，所以巨头们都在着手未来的发展，那就必须要进行转型。
恒大目前转型方向非常明确，就是地产+金融+健康+文化旅游，金融领域有恒大人寿，以及[_a***_]金融等，文旅方面，恒大童世界计划打造世界最大的儿童乐园，健康方面，恒大养生谷也已经开始。
居安思危，这才是企业长存之道。
首先得看公司的模式和制度！现在大开发商都属于快销，卖完赶紧接下一个项目，属于***的模式，这种模式也方便与成本把控，能够短时间的扩大市场份额，也得益于公司的高效管理！小公司没这些理念，可能想到的是已经是走在后头了，再者房地产这个行业跌宕起伏，没有实力的公司是存活不下来的！可能一阵房产低潮就会被淘汰掉，公司没有转型！单一的发展很不容易稳定 要有带其他的产业来支撑！像恒大这种多元化发展，包括转型做旅游项目，丰富自身产品也增加自己的市场竞争力和生存能力！
到此，以上就是小编对于房地产报表收入分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产报表收入分析的3点解答对大家有用。
