大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户合同注意事项的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产过户合同注意事项的解答，让我们一起看看吧。
和销售员怎么签房屋买卖合同？
关于双方沟通的优惠、交房日期等所有条件，购买方要明确在合同里，用文字描述并盖章确认，避免未来不予履行时，作为有效依据证据材料。
因为多数销售人员及团队是开发商外聘，售楼销售员销售完成项目就要撤离这个项目。
买卖合同就要注意以下四点：
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。
(2)房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
(3)交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
(4)合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、***解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
法律依据
你好，和销售员怎么签房屋买卖合同？
首先，房屋买卖合同（购房合同）不是和销售签。销售只是一个自然人，他既不是房东也不是开发商；所以，房屋买卖合同必须和开发商签订。
销售的主要功能是服务，当你看着开发商打的销售广告时，这就是要约邀请；销售会给你讲解房产各种情况，然后服务协助办理一些手续。
一、房产面积
1、房产面积：要注意是否和自己看过的样板房面积相同。
2、公摊面积：这个合同也会注明，看自己能不能接受公摊大小；但一般都是行业有规定的。
二、装修标准
现场市场各大地产主流房产项目都是精装修，所以在看了样板房后，要明确装修标准、交付标准之类的。
三、交付日期
这个挺重要的，很多朋友都是计划性入住；所以，一旦发生逾期等违约责任，双方都有证据支持。
四、其他
比如房产证办理安排、小区绿化面积、不利因素（垃圾房、机器房等）等等其他需要注明的。
总之，签订合同内容挺多的；但合同方不是销售员！
不动产买卖过户流程及费用？
卖方;身份证、[_a***_]簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。
买方：***、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。
过户费用如下
(1)契税;
(2)营业税：
(3)土地增值税;
(4)所得税;
(5)房屋交易手续费;
(6)房屋产权登记费：
第一步，初始登记。购房者需要在交房使用之日起的60天内，将其房屋产权等级资料报送房管部门，由房管部门办理初始登记（20日到60日不等），购房者可在入住三个月后向开发商咨询初始登记情况，或者在房屋所在地的房地产交易信息网自行查询。 第二步，填写《房屋权登记申请表》。 第三步，拿测绘图（表）。 第四步，在开发商处领取***相关文件。 第五步，交公共维修金、契税等费用。 第六步，提交申请材料。
法律依据：《不动产登记暂行条例》第十五条 当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。
买卖合同的一般性质和特征？
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
买卖合同的特征如下：
买卖合同一般为双务、有偿合同。
买卖合同中出卖人的主要义务为交付标的物并转移标的物所有权于买受人，买受人的主要义务为支付价款。
买卖合同中当事人之间的风险一般是由合同成立时起即由买受人承担。
以上就是买卖合同的一般性质和特征，希望对您有所帮助。
到此，以上就是小编对于房产过户合同注意事项的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户合同注意事项的3点解答对大家有用。
