大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产西安需求分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产西安需求分析的解答，让我们一起看看吧。
在西安多大的房子比较合适？
在西安生活，多大的房子比较合适？这个问题要分为几个角度来看，如果是自己租房的话，一室和三室的租金相差不会太大，但如果是买房的话，价格就相差很大了。
对于单身的年轻人来说，一间房或者一室一厅就足够了，40平米，就可以满足基本的生活要求，而且有卫生间有厨房，生活也会相对地方便。
对于情侣或者年轻夫妻来说，两室两厅也是能够满足需求的，60到90平米，会非常地够用，也足够宽敞。
对于三口之家，甚至是三代同堂的家庭来说，那就至少要三室一厅了，100到150平方的房子也是基本的，但是如果买的话，按照西安现在的房价，都要快200万的程度了。
所以，居者有其屋，还是要看自己的需求来。
多大的房子取决于你几个人住，个人觉得即使是单身，也最好买个90平左右的两居，毕竟，你不可能单身一辈子吧。而且房子也不是买衣服，今天买了明天换，还是要有一定的前瞻性。当然，如果你是富二代那当我没说，一个人那个别墅那更好。哈哈。
这个问题要分几个方面考虑。首先看你是自己住还是出于投资的意向。
如果是自己住，那要看几个人住，二人世界，经济上也能自足的话，可以入手八九十平米的，这样的面积基本也都有小三室户型，一万二三到一万七八的价位都有，要看地段了。三口之家的话，这个面积基本也能满足需求了，当然钱多的话，大点更好。如果人更多的话，则需要考虑四室，面积得一百二以上了，按照均价一万三左右，可以算出来总价。
如果是投资，则建议你不要买面积大的，一百以内的就可以。因为按照目前西安的房产市场需求来看，大面积的房型都是被有改善性住房需求的客户买的，这部分人经过几年的积蓄，手里比较宽裕，可以承担大面积的房子，他们对改善住房条件的需求比较强烈，所以大面积的房子将是未来房产开发主导的发展方向，但为什么不建议你买呢？因为这样的房子占用资金较多，刚需群体却不大，所以短期内难出手，加上近来限价限购，有可能套住你的资金。而小户型比如九十的，则面临更大的刚需群体，他们基本上都是人生第一套房，因而限购政策影响不到这个群体的购买行为，作为投资来说，出手较快，资金回笼快。
未来三年，西安市的平均房价会降到1万以下吗？
一定会的，因为西安刚刚被国家纳入国家级都市圈，加之本来就是国家中心城市，未来发展前景好，到处盖楼发展产业，未来3年到处都是工地，环境污染大，房价自然就要降，你别保守问降到1万，你应该大胆一些估计会降到5000以内。加油
很肯定的回答，这不可能，房子本身是商品，所以价值决定价格，西安目前城市情况所决定西安市房产本身是具有这样的价值的，最终影响商品流通价格的还是遵循商品供需关系，供给大，需求小，房价就会掉。供给小，需求大，房价就会上涨，目前西安市人口出于上涨态势，人口还在流入，说明需求还是在增加，目前西安在售楼盘还是会出现摇号现象，国家对于房地产的现象出台各种政策，对于只是在抑制房价上涨态势，保持房地产健康发展，而不是疯狂上涨，造成民众恐慌！
目前西安市房价有些人说西安市消费水平低，只是你看到了自己的圈子，有钱人太多了，西安市的房子真的不是只是给西安市人自己盖的，周边地区环境你可以看一下有多恶略，年轻人来过西安后，那个人会想一辈子待到山沟沟，吃水买东西都不方便，西安辐射西北非常严重，所以不会房价不会掉的，更不会掉到一万一下，房价回落只是一个暂时的状态。
西安市的平均房价在未来三年可能会降到1万以下，为什么这么说呢？总结如下
一、西安市平均工资不高。一个城市的上班族工资水平如何，关系到他们的购买力、幸福感、获得感。2020年西安市私营企业就业人员的平均月薪是4500元；有超过90%的上班族都在私营企业工作，他们拿着微薄的工资，还要租房和生活，这么一点工资，存不了几个钱，没可能买房。虽然他们当中很多人已经老大不小了，对住房的需求特别迫切，属于刚需人群，但是他们购买力不足；收入太低，没有储蓄，怎么买房呢？只能望房兴叹！西安市人口目前有1.3千万，但是因为绝大部分上班族都在私营企业工作，他们工作不易、生存艰难，这个庞大的群体因为收入的问题无法买房自住，只能租房为主。西安市内大量的人员买不起房，高房价让他们望而却步，开发商所建房子没有这个大群体的购买支持，房价很难维持上涨。
二、西安市有限购政策。为响应国家对房地产行业的调控方针，西安房产管理部门出台了许多房地产限购政策，诸如“1月1日限购政策”、“4.18房产新政”、“6.28房产新政”等等，目的是抑制炒房客投机炒作、避免他们扰乱房地产行业刚需市场，斩断他们靠炒房发财的路径，让真正有住房需求的西安居民根据需要购房自住。限购政策[_a***_]了大量有购买力却不符合资格的人群购房，很多没交社保的打工者也被误伤，买房梦想无法实现。这样一来，很多有钱人都买不了房了，因为炒房客你已经有房了，不允许你再买、避免你靠房炒作，还有一些人是根本不具备购房资格；这些人，相关部门肯定是拒绝你在西安买房的。把购房名额空出来，给那些符合政策的刚需购房者，这叫房住不炒、改善民生。西安房产限购政策会导致很多人无法购房，大幅减少了购房者进入新房市场和二手房市场，新房房源供大于求，房价自然就容易下跌了。
三、金融政策影响西安房地产销售。购房者需要按揭贷款，开发商建楼也需要找银行***。以前关于房地产的***，银行很容易批准放贷。但是今年情况不同，由于个别大型房企出现债务违约、有爆雷风险，银行对开发商的***申请十分谨慎；个人按揭***的审批也变得很慢，有些购房者即使符合资格，也要经历好几个月的审核期，最后银行还不一定***给你，因为银行按揭***占银行总***比例是有计划的，有些银行的房贷额度快用完了，自然就不能随意批给个人按揭***了。虽然很多人迫切需要购房，但银行会对他们的购房资格进行严格审查，还要审查购房者的银行流水，看他们是不是具有稳定的工作收入，否则就拒贷；此外国家金融部门严令禁止经营贷用于个人购房，这对一些投机取巧的购房者是不小的打击。对于开发商来说，银行会按照国家规定的“三道红线”要求对你进行审查，如果你负债率高、现金流差、不符合三道红线的要求，就不批***给你。这些限贷措施，一方面保护了购房者的合法权益，另一方面导致有些人无法购房，从而缓解了房源紧张的局面。因为限贷，开发商有房不好卖，大量房源急着出售；怎么办？于是就打折销售，让利于民。
综合多方面来说，以后西安市的房价肯定会下跌，我个人觉得：未来三年西安市平均房价可能会降到1万以下，不信？咱们拭目以待啊！
到此，以上就是小编对于房地产西安需求分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产西安需求分析的2点解答对大家有用。
