大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产理财利润分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产理财利润分析的解答，让我们一起看看吧。
第三方理财公司，房地产集资20万起投，年息15%，可信么？能不能参与？
如果真是这么高的息，不能相信。别说15个点，就是10个点都得冒风险。
房地产集资十有八九是因为资金流出了问题，万般无奈的情况下才出这么高的利息寻找过桥资金。现在房子不好卖，开发商一般都是靠开期房来提前吸收资金，以缓解流动资金压力，如果房子好卖，没有那一个傻子老板会拿出这么高的利息来募集资金。那么现在既然有愿意花这么高的利息来吸收资金的，说明一个什么问题？那就是房子不好卖，越是不好卖，越是回款困难，就算募集到了资金，将来房子一定能好卖吗？答案是不一定。如果万一不好卖，回不了款，所募集的资金别说利息，本金能不能回来都是问题，这么简单的事情稍微有点头脑的人都会想到。
笔者老家的一个老板就是因为房地产集资2000多万，到最后资金链断裂，跑路了。虽然人抓回来了，但是存款人的钱好多没追回来的。
劝大家还是别想这个好事了，是个老板的脑子就比普通人大的，真正的好事是不会光明正大的出现在人们面前的。
作者:董青岛。
配图来自网络，版权归原创所有。
评论员门宁：
我是石家庄人，庄里有一家规模庞大，即使悠久的房地产开发公司——卓达集团。卓达在石家庄开发了多个小区，有别墅项目，有小高层住宅，在恒大、保利等进入前是我们当地最大的地产公司。大概在我上小学的时候，卓达集团的实际控制人杨总就做上了石家庄首富的位置，杨在石家庄也拥有极高的威望。
卓达借助在石家庄的威望，向民间集资，给予高额利息回报，不少庄里人都投了。房地产是高杠杆行业，风险极高，即使顶着石家庄首富的名号，卓达还是走到了经营困难的地步。大概在2015年时就有传言卓达资金链断了，造成了石家庄居民的恐慌，毕竟不少家庭投入了全部积蓄。后来遇到全国去库存的政策，帮卓达度过了难关，那次也就过去了。
不过就在前段时间，卓达的杨总到公安机关投案自首，直接切碎了不少庄里人拿回投资款的念想。
现在再看您这个项目，是不是正规金融项目先不说，这个地产公司您了解吗，未来能否通过地产开发赚到足够的钱，偿还您和他人的本利，您确定吗？
这玩意在我看来是不敢投的，除非是华润、保利、中海这样央企背景的地产巨头，但这些公司根本就不会去借这种钱，需要这种钱的肯定是杠杆非常高，资金链非常紧张的小公司，投进去能不能拿回来鬼知道。建议您先学会保护本金，再学习投资理财吧。
房地产集资年息15%是可信的，如果想投资，需要谨慎考虑。
一、房企是富豪集中地。
房地产行业在中国过去几十年，一直是利润较高的行业，以至于许多大型国企、央企、上市公司等纷纷转行做房地产。房地产行业财富效应很明显，财富榜、中国50强等前列几乎均被房企占领。
二、房企运作模式。
房地产行业运行模式一般是企业投资拿地，用土地抵押从银行借款进行项目开发建设，达到预售节点开盘预售，资金开始回笼，还完银行借款后，剩下的钱是全自己的。最早的房地产开发，由于土地款较低，房价没有限制，利润率往往达到50%以上。
三、房企高速发展期。
随着房地产市场发展，房地产企业为做大规模，各个环节都开始融资，土地通过社会融资，由于财务成本较高，拿地后抵押给银行，办理开发贷款置换土地融资；预售资金不参与项目封闭管理，企业拿去买地。一些房地产企业因此获得高速发展，资产规模和收入规模飙升，一跃成为中国房企领头羊。
四、房地产政策调控期。
房地产市场成为吸金宝地，房企投资，个人也投资，而且都赚的盆满钵满。实体经济严重缺血，影响了整个社会的稳定和发展。国家开始对房地产行业进行调控，政策不断推出，从前端土地融资到土地溢价限制，从预售节点后移到[_a***_]、限签、限贷，从各个环节堵塞投机漏洞，保证房地产行业稳定发展，保证实体经济正常发展。
五、融资高息期。
在国外，借贷式理财只有两种：
信用贷：凭信用借钱，但一般只借相应总净资产的一定低的比例，比如知道其净资产是1亿，只借出1000万；在中国很难调查一个人或一个家庭的资产状况，如果愿意这么做，就要冒失去本金的风险；
抵押贷：以任何有价值的东西抵押，最常见的就是房产；比如价值100万的房产可以抵押借贷50万；
投资方式多种多样，有一条是永远不会变的：收不回本金的风险到底多大？
住房贷款利率3.25%，若先不还***，买理财产品，多少收益能恰好够还贷？
房贷3.25%的利率，当然是不要提前还贷啦，说得夸张点，现在闭着眼睛理财，收益都能超过这个房贷利率。只要理财年收益率大于3.25%，就没有必要提前还贷。
现在比较稳健的理财中，能够跑赢3.25%的理财方式，比如定期存款、国债。
三年期定期存款基准利率为2.75%，但实际上各家银行都高于此，很多中小银行的定期存款更是突破4%，甚至有的已经接近5%。
三年期以上的国债利率也基本上都是在4%以上。
存款和国债基本上都是近乎无风险的理财方式，所以闭着眼睛理财都能跑赢你的房贷利率。
但是，如果不还贷，那钱理财，也有一些需要注意的问题。
比如***问题。因为定期存款和国债，都不是可以随时支取的，但是房贷需要每个月都偿还。所以，你需要另外有资金用来还贷，不如另外没有足够的资金，那么就得选择更加灵活的理财方式来满足，比如某些可以按季度或者年度提前支付利息的存款。
还有就是，因为往后的利率可能会下调，如果以后存款利率水平降到了你的***利率之下，那么就可以在存款到期后，不再续存，选择提前还贷（当然，如果另有更高的理财渠道则另当别论）
。
3.25%的***，很明显的公积金***，这是一项***，相比较大部分上浮20%，甚至30%的房贷而言，为什么要提前还贷呢？
将还贷的资金用于理财或者实业投资，其产生的回报一定大于3.25%。
就投资理财而言，当前市场也有很多理财产品的年化收益大于3.25%，例如存款类，国债类等。
存款类：一般性存款、大额存单
央行3年期和5年期存款基准利率目前为2.75%，但是各大行均有上浮，其上浮幅度在30%到55%，其对应区间为3.575%至4.2625%，即使最低上浮也高于3.25%。比如咱成都银行，三年期3.85%，5年期4.2%。
大额存单属于银行发行的大额存款凭证，起购点20万。有按月派息和到期一次付息，建议选择按月派息。其收益通常为4%上下，例如某招银行2020年第一次大额存单，30万起购按月派息，其年化收益4.05%，完全覆盖***利息支出。
国债：
国债是以国家信用背书的债券，其安全等级最高。中长期国债收益基本上都维持在4%上下，和银行一般性存款差不多。
首先羡慕你有这么低得***利率。
有钱肯定不要还。求稳的可以去存入民营银行，如图一，利率基本都在4.8%以上，这样利率也高于你的3.25，可以吃利息差。
当然你可能担心，小银行万一倒闭怎么办？图二 别怕，国家规定银行存款50万以内保本保息。在中国银行是最安全的，（我说的是存款不是理财），银行都不相信还能相信谁？民营银行也是***给的牌照。
可以借十几个二十几个身份证，开打转债（尽量打信用高的转债，和股票比溢价不要太高），中了缴款 ，平时放证券账户吃货币基金，有些券商，你把钱放账户上，可以吃年化4%左右利息，不用的时候就吃利息，打中债券的时候自动缴款，两全其美。
补充说明：原则上***是不允许多账户申购转债或新股的，但目前并没有严加管制，但不要过分肆无忌惮真的用30来个账户，一家人两到五个账户打转债足亦。
房贷的利率是3.25%，很显然理财利率达到3.25%以上，它产生的利息就可以和房贷产生的利息相抵。
如果说要理财产生的利息能够覆盖月供，这就需要一番计算了。
***设房贷50万，***期限30年，房贷利率3.25%，月供为2176元。也就是说我们要计算每月利息产生2176元，需要存多少钱的理财，且利率需要达到多少。由于存款金额和理财利率分数于两个计算参数，我们只能***定一个求另一个。
先***设银行理财利率为4.5%，这算是比较高的了。需要存多少钱才能每月获得这么高的利率呢？2176/4.5%/12=580266元。
再***设有50万本金，利率多少才能月利息2176元呢？2176*12/500000=5.22%。
由于月供是锁定了三十年的期限，每月的月供都一样，所以要实现理财利息可以和月供相抵，那么理财也必须每月每年都持续不断的存在。
以现在的利率水平，存58万左右就能够让利息和月供相抵。可目前是利率下行期，今年能相抵，明年呢？五年以后呢？你存的钱可能是不变的，月供也是不变的，但钱产生的利息是在逐渐减少的，迟早会无法相抵。
从本质上来讲，把钱一直存银行，让利息还月供，和拿来还房贷没有本质上的区别。都无法阻止因为时间带来的通货膨胀，货币贬值。
钱在什么时候价值最大？在花的那一刻价值最大。它在消费的时候有100%的购买力，往后过一秒，就会缩水一部分。要想保值，就把钱花掉；要想升值，就目前的情况来看只能投资进保值的资产中去。
所谓保值的资产就是无论经济情况好坏，它都不会有较大幅度的跌幅。钱币的购买力下降了以后，保值资产兑换成现金的数量也在上升。钱币购买力下降是长期的结果，很少会出现一夜暴跌的情况，所以保值资产有一个非常重要的特点，就是它必须长期可持续。我们常见的就是黄金、房产、理财型保险。
到此，以上就是小编对于房地产理财利润分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产理财利润分析的2点解答对大家有用。
