大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产观察分析总结的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产观察分析总结的解答，让我们一起看看吧。
- 怎样查楼盘的交易量、成交量？
- 西安楼市年中总结：浐灞成为供应之王，3个楼盘中签率不到7%, 你怎么看？
- 疫情下的2020年房地产销售额逆势创历史新高，2021年将会如何走？
- 2020年南阳楼市扑朔迷离，真正降价了吗？
怎样查楼盘的交易量、成交量？
1、房产数据平台查询，可以提供细到每周甚至每天每个楼盘每种户型的交易量和交易价格，但是是需要付费的，而且不便宜，大多数小型地产营销公司都承担不起这样的费用。主要是大型地产代理公司和大型开发商会购买。
2、当地的房管局网站，一般会免费提供一些房产透明数据，例如成都透明房产网，就可以查到某个楼盘哪些房源已经出售，什么时候备的案，什么时候开的盘之类的，但是数据不够准确，有延迟，需要长期观察数据具体延迟了多久，才有参考价值。
3、各大型代理公司的周报，月报，季报，半年报等各种市场报告。会提供从1中获得的数据，并结合其他内容进行加工，从而对当地市场的发展走势进行评价和展望。
4、踩盘问同行，这是最原始的方法，给不给你看心情，数据真不真实、详不详细看关系。维度很随意，就是刚开始比较辛苦。
西安楼市年中总结：浐灞成为供应之王，3个楼盘中签率不到7%, 你怎么看？
我来说说我对西安楼市这几年的观察吧。
最近我在浐灞那边溜达了几圈，确实环境来说比较好一些，除了这一点外其他的我想都没有啥优点了。毕竟浐灞主打的也是生态保护区。喜欢清静的，以及养老的可以考虑一下这个板块，其他的我还真不推荐。对于还有孩子，或者准备上学的，强烈不推荐去浐灞住。孩子上学，补课都是个大问题。各大补课机构都没有在浐灞布局，这样对于孩子水平的提升没有任何帮助，到头来还是到南郊去补课，何苦呢？
疫情下的2020年房地产销售额逆势创历史新高，2021年将会如何走？
再次强调，疫情与房地产销售额无直接关联。只是可能延缓或推迟时间而已，疫情过后还可能“报负性反弹"或集中式消费。
今年，分化应逐渐明显，一二线热点地区的较热，三四线及以下冷的地区明显加剧。
2021年，房地产市场会有大量的房企优质地块房源上市，至于房企高溢价拿地的优质地块，最终是否能够在市场获取不错的反响，还是房企自身压缩房地产市场的利润空间，有待进一步观察，但大概率下，仍是高地价对应高房价！
1、地价与房价方面：
①地价，土地市场高流拍率与高溢价率并存，房企在优质地块的争夺总中，已经成功把“地价涨幅超过房价涨幅”了；
②房价，虽然看似房企正以各种打折优惠的政策进行着，但仔细研究近几年的房价、备案价，“高备低售”是2020年一直上演的戏码，“提高备案价再打折出售的房企已经在2020年走出一波销售额新高。
2、市场交易量方面：
据：央行调查1月19日发布的2020年第四季度问卷调查报告来看，仍有23.1%的居民对2021年第一季度房价持“上涨”看待的态度；
同时，根据城市2020年年度商品房销售额创新高的结果来看，压制的购房欲望与对应的房价预期，在经历了一年的疫情影响，交易量或在2021年持续走高。
3、2021年房价方面：
①围绕着“房住不炒”，房价出现热点的城市，政策依旧持打压状态，确保房地产市场健康、且可持续的发展，整体房价仍是以稳为主；
2020年南阳楼市扑朔迷离，真正降价了吗？
我是卖钢材的，以我现在知道的情况，今年价格没有上涨，但是也没有下跌，其实好多[_a***_]商都想降一点，但是买家太少，降价和没有降价是一样的，以价换量行不通那还不如多做做宣传工作等一等，但是要是大家都涨跟定会跟着涨，降就不一定了。
到此，以上就是小编对于房地产观察分析总结的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产观察分析总结的4点解答对大家有用。
