大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于有哪些值得投资的商业地产的问题，于是小编就整理了2个相关介绍有哪些值得投资的商业地产的解答，让我们一起看看吧。
我最近在关注成都的商业地产，但不知道哪个区域的商铺有投资价值？
社会的快速发展，经济水平的提高已经不可同日而语。人们手中的闲钱逐渐增多，很多人就会考虑将手中富余的资金用作投资，额外增加自己的经济收入。在众多投资的方式中，商铺投资越来越受到人们认可，也有不少人处于观望状态，那么在2019年房地产调控政策“从紧”之下，成都商铺投资前景究竟是什么态势呢？下面就跟我一起来深度了解下吧！
政策利好
随着2019年房地产调控政策“从紧”之下，房地产企业从快周转向慢下来的基调转变。在逐渐“理性”的增量市场，优化区域市场布局以及升级产品或许是房企不错战略调整方向。因此多元化的商业地产就是未来方向。
随着限购令的不断升级，越来越多的人把投资住房转为商业地产。一旦市场成为旺市，那它就是越老越值钱，商铺买的就是一个投资赚钱，不像住宅会考虑很多因素，只要是地段好，商业氛围好的商铺就一定会有回报，商铺是***不亏的买卖。
投资回报高
商铺、住宅相对而言，商铺的回报率大部分都达到了8%左右，而住宅一般在5%以下;商铺出租一般签约在3-5年，每年都会有递增，一年比一年的租金高，住宅就不一定了，第二年比第一年低都有可能，不稳定。而且商铺出租有时还能收到一笔可观的进场费或顶手费。再者商铺要脱手相对比较容易，因为有很多好处，自然需求也比较大。
不折旧
就住宅而言，使用年限为70年，在物业中是最长的，所以旧了外观、社区管理等方面跟不上，在出售也会有折旧的“待遇”。商铺属于耐久商品，商铺使用寿命在40年以上，折旧率极低。商铺不同于住宅越新越好，它是不会出现这种折旧的情况的，要知道，一个新商圈的发展起来最少得八年，而这其中商铺就会随着时间的发展越来越值钱，租金水涨船高。
所以只要选好了地段商铺，八年左右收回成本好像也不是什么难事。商业地产讲究的是地段、人气、回报价值的体现，所以旧不是问题，往往是越旧越值钱。
你好！
现在成都的商业地产存量巨大，哪个区域具有投资价值，没有绝对的答案。
主要考虑以下因素：
1、区域位置
2、交通便利程度
3、人流量
4、你的投资额度大小
5、自营还是出租
根据以上因素，推介位于一环路南四段的高升桥有个锦外中心项目。
该项目的优势：
想投资重庆的商铺，哪些地段性价比最高？
上一个回答是个脑残，不用理会。
你如果不懂门面，需要一个好的业务员帮你一起去选位置，一起探讨，前提是信得过的。真正买一个好门面需要花时间去淘，我有个老客户去年看了半年才买到合适的，当然有好的可以马上下手。
门面好不好，要分析区域，开发商有没得问题，门面是否异形，是不是水电气三通，前面马路是不是快速干道，人流动向，消费力，入住率，后期规划跟发展。需要了解很多东西，有兴趣私聊！
我觉得投资房产三步走，第一步住宅，第二步公寓，第三步商铺
1 住宅现在是住房不炒，一二线住宅保值阶段，维稳第一，三四线随着十年来地产风口，涨势喜人，随着未来城市化新阶段，需要考虑人口，产业，基础设施是否完整完善这是决定未来城市房价稳定的基础。炒房时代过去，刚需考虑好收入水平和负债能力。
2公寓呢，40年[_a***_]，比起住宅，公寓的变现难度继续加大，周期也变成，比起住宅转手，公寓转手不仅折价高，还会增加变现周期，如果自己住还好，投资认真评估，长租公寓也是靠资本才做起来，公寓短期租金回报周期也太长，风险大
3投资重庆商铺，小心当接盘侠，重庆是网红城市，旅游***标签，以前的房价没涨，现在补涨，但是随着住房不炒的政策下，在重庆还没有整体的产业输出和稳定人口流量的时候，还是不要进行投资型固定资产配置，刚需可以，商铺就是风险最大的一个了，前面两个还有住的需求基础，商铺就是纯市场化商品了，变现周期和回报周期都很长，风险最大。
到此，以上就是小编对于有哪些值得投资的商业地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于有哪些值得投资的商业地产的2点解答对大家有用。
