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商业地产的运营模式有哪几种
房地产合作开发的主要模式（1）法人型合作开发：合作开发各方组成项目公司，并以项目公司名义办理有关手续，合作开发的权利义务由公司项目章程具体明确。主要包括以下两种模式：a土地协议折价入股方式构成合作投资比；b土地评估作价入股方式构成合资投资比例。
下面列举的只是商业地产开发的几种模式，购物中心、写字楼、百货、超市、专业市场、仓储式会员店、城市综合体、酒店、餐饮、休闲***、旅游、商业街、农贸市场、批发市场、奥特莱斯。
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开发商自持商业是近年来商业地产发展的一种趋势。传统的全销售型商业物业多见于临街商铺或住宅底商，其次为专业市场商铺、写字楼等。其原因是这类商铺总体量不大，单个面积较小，开发商将商铺销售完毕后，就不过问商铺物业后期的经营和管理了，这将对商铺后期的运营带来极大的风险。
所以天津的冯新总经理，将商业地产的操作模式分为二派：一派是杀鸡取蛋型，另外一派是养鸡生蛋型。不管是哪种形式，都应该以“招商”作为商业地产的核心。“只要商铺能出租，在运营，它就具备升值的可能，从而做到“进可攻，退可守”的理想境地。
生产+销售型设计+生产+销售型这是在产业链节点上涉及较多的经营模式，***用这种经营模式企业的特点是企业具备一定的新产品开发能力。信息服务类型信息服务类企业较典型的是咨询公司，这种类型的企业或者公司，不涉及制造的一切活动，但是在很大程度上与制造业有着密切的联系。
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