大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产投资分析框架的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产投资分析框架的解答，让我们一起看看吧。
当前地产股的价值如何? 投资地产股好还是买房好？
你好，很高兴能回答你这个问题。
就目前大盘3000多点的整体环境看，整个地产股的价值水平是处于被低估的状态。行业平均市盈率在10左右，要低于比如互联网、5G、芯片概念等热点板块。地产板块属于权重板块，牵一发而动全身。
关于买地产股好，还是买房好。其实是两个概念的问题。也就是金融投资好，还是实业投资好的问题。房价涨的快，未必房产公司的股票也涨的快，是不一样的。
王叔认为，如果有机会买到地段好，房价合适，升值空间也大的房子，那么选择买房肯定比买股要好。如果没有合适的目标房产买，也可以考虑今年做点股票投资，但未必一定只做地产股。2020年股市有一波小牛市，把握住的话，盈利空间也是很不错的。
另外，从风险和收益两方面综合考虑，作为我们普通投资者来说，还是尽量买房好一些。因为买房亏损贬值的概率要小，大多数只是升值快慢的问题。但股市就不同了，做的好可以盈利一倍两倍，但若做不好亏损的幅度还是比较大的。股市有风险，入市需谨慎。当然，您若是为经验丰富的投资者就另当别论了。精选一只长线地产牛股，把握住机会也是非常好的选择。
买股还是买房？
地产市场的刚性需求已经在近期得以体现，尽管地产行业的“限购”等调控大方向不会动摇，但有部分业内人士认为，当前调控政策已经触底。那么，在住宅方面存在限购的背景下，投资者是否应该考虑刚性需求的支撑，转而买入地产股呢？
某券商行业分析师认为，当前大部分实质性利好，比如5月较好的销售数据、6月初的降息等已经包含在地产板块当前的股价中。上市房企股价已经有所反应，板块后期估值的提升难度较大。
前期地产股逆基本面的上涨，使得目前整个板块估值已经位于高位，尤其是从参与者来看，机构投资者早前已有布局，无疑成为地产股本轮上涨的最大受益者，较大的获利盘伴随着不少个股创出新高，又给投资者带来极大的心理压力。
国信证券地产行业中期策略也认为，下半年地产股板块若要继续走牛，需要更强的催化剂。
不过国信证券同时认为，若经济环境继续低迷，下半年新催化剂出现的概率较大，因此若新的行业催化剂出现或是在当前估值水平下出现调整，均可考虑进一步加仓地产股。
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投资地产股还是房地产，这是一个非常有意思的话题，或者更进一步的，到底是买股票还是买房子呢？
很多人会从不同的角度来解读，毕竟房子这个事，一言难以弊之。今天我从另一个角度跟投资者分析：绝对收益上股票可能要高的多，但是房产利用了杠杆。
什么意思呢?
很多人谈起买房和买股的差别，都会举过去的例子，比如买房子赚了多少，股票却没怎么赚钱。这是很多人遇到的情况，但是如果你仔细的看一下，每一波行业高速发展期的时候，它们的股票其实是涨幅最大的。比如我们都知道的地产股，在过去的这些年，比如你在2006年底买了万科，到如今一直没卖，按照前复权的价格，你的收益是多少呢？绝对震惊了很多人：2000多倍！
惊不惊喜，意不意外？
而如果你买的还要早点的话，那么累积收益就会更多，与房价相比的涨幅，股票显然是放大了太多倍的波动了，这也符合股票市场的自身特点。但是现实中，能够持有万科这样股票的人，毕竟是少数，这是其一；其二是买房收益带来的，是大部分人都得到的收益，而买股票的人，相对要少的多；还有一个很重要的因素，买房你用了杠杆，买股票很少用杠杆，这也是看起来房子收益高的重要原因。
恒大地产7折销售和李嘉诚甩卖北京地产的新闻已经出来了，不知道你仔细看过或思考过没有？为什么这些企业会不惜代价去卖掉房产？
实际上从现在到未来几年，房产政策都不会出现大的转变，只会保持平稳，为什么呢？
国家层面，既不想看到房价大涨，也不想看到房价大跌，就是平稳逐步下跌，逐渐与收入增长抵消，保持一定的购买力，又不影响老百姓实际的生活，未来国家主要经济发动机应该是技术领域的投入，而不是房产。
经济层面，房产的高估值，已经影响到普通老百姓的日常生活了，连[_a***_]这样财大气粗的公司，都因为房价的昂贵搬到东莞，可想而知，普通老百姓已经买不起高昂的房子，严重影响生活的幸福感。
所以从以上背景来看，想继续投资房产发财的时机已过；至于投资地产股，基于目前的大的背景，房地产不可能再大规模的发展和增长，最终它的增值空间也会体现在股价上，也不会有大的增长空间，不建议买，超跌反弹倒是能买下，长期不建议投资。
房地产经营与管理专业是学什么的？
房地产经营与管理专业主要是学房地产相关的经济分析，投资管理，房地产价值评估，房地产的销售，房地产规划与设计等专业。
通过这些专业的学习，将来的主要就业方向是房地产公司，可以做房地产的策划，房地产的投资经济分析等高层管理部门。
房地产经营与管理专业：
1、核心课程：房地产开发与经营、城市规划学、房地产评估、产权产籍管理、房地产经济学。
2、培养目标：培养适应社会主义现代化建设需要的、德智体美等全面发展，具有系统的房地产经营与评估专业知识，从事房地产经营与评估工作的高技能应用型专门人才。
3、就业方向：主要在房地产开发企业、咨询公司从事房地产投资、策划、开发、销售、咨询评估等工作，也可在房管局、国土局、规划局等***部门从事管理工作。
4、专业特色：本专业学生除了学习房地产开发、营销、策划、项目咨询与管理等具体专业课外，还要结合大量房产案例，熟悉并掌握房地产前期开发、设计、策划、后期市场营销推广的整个策划流程。
5、房地产经营管理专业培养德、智、体、美全面发展，具备较扎实的经济和管理学理论基础，系统掌握房地产经营管理学科基本理论、基本方法和专业技能，通晓相关学科主要理论和方法，有经、管、法和一定工程技术相互交融的良好知识结构，创新意识强，综合素质高，能在***机关等行政事业单位、银行等各类金融机构、房地产开发经营和房地产咨询、估价、物业管理等各类企业中胜任与土地和房地产行政管理、住房保障、房地产金融、房地产投资、房地产资产经营管理、房地产价格评估等相关的实务工作，以及能胜任在教学和科研机构从事与房地产相关的教学和科研工作的高级专门人才。
越南房地产市场走向如何？可以去越南投资买房吗？
有关越南房地产市场，小鱼在越南三年，对此略有了解，今天就和朋友们简单的谈谈：
数据显示，2018年胡志明市豪华公寓的价格上涨了17%，达到平均每平方米5518美元（约人民币3.7万元）。预计2020年初，胡志明市豪宅价格将进一步涨至每平方米6000美元。由此可见，越南的豪宅市场已经成为炙手可热的投资项目。
近年来，随着越南成为了东南亚地区最具发展活力的国家之一，越南的高端房地产市场，也成为了各国投资者眼中的“香饽饽”。越南的房地产市场吸引了来自伦敦、悉尼和纽约等城市的海外投资者，越南的豪宅价格也因此“水涨船高”，一家管理着170亿美元的房地产公司甚至表示，“现在的越南就相当于10到15年前的中国南方地区”。
据业内人士透露，越南的住房拥有率超过90%，“大部分的越南人都是通过房地产来积累财富”。数据显示，2017年越南净资产在3000万美元以上的人数同比增长了320%，甚至超过了中国，成为全球增长最快的国家，而不断上涨的房价也就意味着：越南拥有越来越多的“富豪”。
可以到越南投资房地产吗？小鱼认为，最近3～5年越南中低端房产和出租厂房仍具有很大的投资空间。
为何越南市房价还会上涨？
1、越南房地产批准投资和许可证政策的过程已经放缓，导致市场供应下降。
2、居民对住房的需求仍然很大，截止到2019年4月1日越南总人口为9620万人，在东南亚和世界人口排名分别为第三和第十五位。
3、土地价值和建设成本的压力逐年加大。 土地价值和建设成本的压力逐年加大，导致投资者在利润和资本流动问题上计算出合理的销售价格。 预计2019年的住房需求将跟随去年的积极势头。在积极需求变动的背景下，有限的供应必然会影响市场价格。
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在外资企业纷纷撤出中国后，大多数都将工厂迁到了越南，越南也成为媒体口中的第二个“中国”。确实，越南近年来大力发展经济，并取得不错的成绩。但值得注意的是，这里也是亚洲通胀最严重的国家之一。
与20年前的中国类似，现在的越南也在牺牲环境发展经济，因此越南的环境问题也日益突出。在工厂聚集的沿海地区，水源污染越发严重；大气污染严峻，各城市均处于超负荷状态。
除了污染以外，越南的社会中，一个突出的现象就是***。在透明国际组织最新公布的2017年“全球廉洁指数”（CPI）排名中，越南在180个国家中排名第107位，***程度得到了全球公认，越南的***对于长期发展不会是一件好事。
而且越南对外国人房产产权年限的差别对待，越南本国人购房是永久产权，而外国人只有50年产权，其实跟包租权没多大区别。
我自己有在越南买房，我身边的同学，朋友都有在越南买房。但多数最初的目的都不算是投资行为，都是自己住或者放着便租出去。
我在别的类似问题那边也从大方向上分析过越南的房地产市场，再者我带过许许多多国内的房地产界人士来越南考察走访，各方面信息汇总来说越南房地产总体还是上涨的，个别地方随着政策得到的回报会很高（譬如我那别处提到的河内河东的阳内小区，aeon落地价格立马翻番，但多数地方房价在仍是平稳上升，想一年内房价涨好几倍是不现实的，而且买房手续繁琐，以外国人名义买房走正规中介会比较放心和简单，但还是有很多人贪心而去触碰那些有隐患的楼盘。
越南的房价估计你可以从其他回答上了解一二，胡志明房价、涨幅、房租都比河内稍高，所以好房源的名义竞争也更激烈。河内这几年往外扩建的势头凶猛，在河内就要判断将来的商业中心会往哪靠，嘉林一带基本是被投资者放弃所以房价和租金都偏低，地下水车站往南也并不是河内市的规划重点。机场东英方向，河东方向，美婷体育场方向，这三个地方楼盘会比较火，特别是从河东到美婷这一片，vinhomes就早早在这片地建了好几个高档小区。
越南的高档房租金回报率还是比较好的，我自己在河内的房子70万，装修五万不到。现在出租出去四千一个月。隔壁两百米有个小区都是韩国人来买房，然后租给这边上班的韩国人，去年我看的时候精装修一万二，现在一万六，月租六千左右。附近工业区的独栋房子一样可以买，我有个越南朋友在河内接壤的兴安工业区弄块地建楼盘，就在河内-海防的五号国道旁，离河内还剑湖18公里，有个带商业广场和农贸市场的楼盘小区，房产证已经全部下批，给钱就领证那种。四层毛坯房一百二十万，十套八折。按他自己意思是一楼可以出租当店面问题不大，上面几楼可以出租也可以给工业区的外派高级管理来住，在兴安当地应该算是不错的地理位置，但除非对越南很熟悉，一般外国投资者都不会考虑离市区太远的地方。
所以除非你闲钱真的很多或者是超级业内人士，那可以来越南这个还比较混沌的市场摸摸鱼，不然从回报率和操作性而言越南还有很多领域更适合投资。
到此，以上就是小编对于房地产投资分析框架的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产投资分析框架的3点解答对大家有用。
