大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产还会投资吗吗的问题，于是小编就整理了1个相关介绍商业地产还会投资吗吗的解答，让我们一起看看吧。
空置的商铺越来越多，还该买商铺投资吗？
购买商铺投资，在早些年是一本万利的，因为以前实体经济发展不错，大部分商业发展潜力巨大，但是近几年实体经济下滑，很多商业运营的不尽如人意，一些商铺生意惨淡，关键是很多商铺只卖出，没有后续管理和运营，都是各自盈亏，出现整体定位不清晰，没有吸引人流的核心特色，大部分商业模式都是靠商家自己做，而整体商铺的价值没有凸显出来，时间一长，各种参差不齐的店铺就会有很大问题……现在商铺很多，地段不错的也有，如何运营是未来发展的重要因素……面对众多商铺投资的机会……大家一定要擦亮眼睛，不单一的只是购买，要综合考虑，长远来看！
为什么这样说呢？
商铺，顾名思义，应该是可以经商的铺子。也就是说，它应该在一个商业环境好的地段。
但是，如今，随着城市化进城的加快，以及房地产开发商的贪婪和诱导，商铺的范围已经扩展到了道路边一楼的甚至二楼的房子，都叫做“商铺”了。这样，以所谓的“商铺”名号为诱惑，将原本是同样建设成本的一楼房子甚至二楼房子，翻上了数倍的价格，让很多不了解的人误人陷阱，有苦难言。发展到如今，君不见，在城市里甚至在乡镇上，凡是道路边的一楼，都要向外开门，变成所谓的“商铺”的门面，造成了如今凡在路上两边皆铺面的情形。
可是，难道一是铺面就能经商吗？显然是不可能的。在这样的情况下，对于投资客来说，就要非常慎重了。
一楼的房子变成铺面，基本的就是前店后家的模式，也就是说，除非自己家就在这个店面的后面，家中有闲人啦，顺带开一间小店，也不计算租金，就如同打发时间一样，即使不在商业地段，也可能有点收入。当然，如果严格计算下来，除去同样的租金和人力成本，那也是不可能赚钱的。
但是，如果这店面是在商业地段，那价格就高得有些离谱了。按如今的成本计算下来，那也是难以回本的，特别是电商时代。
虽然有人认为将来的发展仍然是实体店的天下，但本人是不可能这样认为的。将来的商品选购，相信绝大部分仍然会上是网上选购的，不要说是常规商品，就是吃顿饭，如今的很多人已经懒到了不到饭店吃饭却要点外卖的程度，由此说来，以后的商铺要有多大的价值，或者说增值的潜力，几乎是不可能的。何况现在所谓的“商铺”是越来越多。而如果在商业地段，由于原来商铺的购买价格就高得离谱，如果不是自己经营而是租给别人经营，大家也都感受到，很多租铺经营者已经感受到了极大的压力，所以常常看到店铺转让的广告，可知已经难以经营下去了。
另外，如今是汽车时代，很多人出门都要开车，如果铺面外没有足够的停车位置，那让生意变好，也是很难的事情。
因此本人认为，如果自己经营自己特长的，那可以考虑。如果想靠商铺租给别人收租金，特别是贷款来买所谓商铺的，那就难办了。我认识的一些***买铺的，如今已经感到是“三代养一铺”而不是“一铺养三代”的情况了。
别人恐惧的时候，你可以贪婪些！
现在商铺的估值，从正常时候的4%，已经涨到5%以上，看上去不多，实际是20%的跌幅。而且有很多铺子可供挑选，其中6%租售比的也有！
我说的估值是租售比，是现实中在出租的价格。不用担心什么空置率，什么中介费。
等疫情过去，大部分人又要跌破眼镜！
买商铺是个细活，不要盲目买！请买街铺，周边满租的那种。有机会挑重餐饮的，小区出入口附近的。没机会掌握上面两条加上租售比的衡量也够了！
到此，以上就是小编对于商业地产还会投资吗吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产还会投资吗吗的1点解答对大家有用。
