大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产没过户有分家协议的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产没过户有分家协议的解答，让我们一起看看吧。
有分家协议书但没有过户算数吗？
回答如下：分家协议书和过户是两个不同的概念。分家协议书是指家庭成员或亲戚之间就分割家庭财产、财产权益等达成的书面协议。而过户是指将财产或房产的所有权从一个人名下转移到另一个人名下的行为。
如果只有分家协议书但没有过户，那么财产或房产的所有权仍然属于原来的所有人名下。这种情况下，分家协议书只是一份约定，具体的所有权转移还需要进行过户手续，才能真正地完成财产或房产的分割。
算数
如果分家协议没有违背任何法律法规,那么一经签订,即合法有效,受法律保护。分家协议属于当事人自愿处分自己财产的行为。通常是父母将自己的财产分配给子女。只要协议是当事人明示的,没有处分他人财物,不存在违反法律强制性以及禁止性规定等无效情形时,或者不存在欺诈等可变更以及可撤销的情形,那么该协议自全体当事人签字时生效。没有过户的房子也不会影响协议的效力,双方应遵守协议约定。
离婚中约定为一方的财产，但是未过户，房产属于谁？
离婚中经常一些分割房产问题，确定为一方，但是因为一些政策为或贷款问题，暂时不能过户到一方，那么在离婚后，房产实际还是登记在另一方名下，这种情况，房产到底属于谁呢，这里还分情况来说
一、通过离婚协议来约定房产的归属，
如果是同构离婚协议来约定房产的归属，比如房产登记在男方名下，离婚协议约定房产归属于女方，暂时不过户，那么离婚后，这个离婚协议生效，房产根据约定是属于女方的，但是这种离婚协议约定，根据民法典的规定，本身并不能直接产生物权效力，也就说如果没过户，女方就并不是业主，如果男方把这个房产卖给第三人，女方是无法向第三人主张返还房屋的，只能要求男方赔偿相应损失。 同时，这种离婚协议约定，如果男方不履行过户手续，女方还是得另行起诉来要求男方过户，所以这种离婚协议约定并不是最好的方式。
二、通过法院调解书来约定房产归属的
如果双方是通过***调解书来约定房产归属的，那么从调解书生效之日起，这个房产就属于女方了，因为***调解书是人民***的法律文书，即便房产还没有过户，根据民法典规定，人民***的法律文书也直接产生了物权效力，如果男方把这个房产卖给了第三人，根据民法典物权篇的司法解释，女方是可以直接要求第三人归还房产的，这是对物权的直接保护。另外，如果调解书中约定了具体的过户日期，如果男方不履行过户手续，女方是直接可以向***申请强制执行，要求直接过户的，而这个是离婚协议做不到的，离婚协议没办法直接申请强制执行。 所以，如果约定房产归属，最保险方式可能就是通过法律调解书来确定。
房屋虽然没有过户，但是只要签订离婚协议并办理离婚登记的，那么对他们夫妻二人来讲，离婚协议有效，房产属于离婚协议约定方。
但是，他们的离婚协议不能对抗他人的权利，比如欠债，办理***离婚，把财产给一方，想来个金蝉脱壳的这种行为。
离婚可以去民政局走协议离婚，这样省事省力。但如果达不成离婚协议的，就只能诉讼离婚了。如果是协议离婚，对财产分割和子女抚养达成的协议当然是有效的，也受法律保护。但是比较别扭的是对房子产权的约定，因为我国对房子的产权实行的是权属登记制度，比如离婚协议说好了房子归女方，但只要没有去房产局过户，房子就不属于女方。如果男方偷偷地把房子卖了，并过户了，买房子那人就属于善意第三人，女方就无法再追讨，只能找男方赔偿损失了。所以女方要时刻警惕这种风险。
但如果是诉讼离婚的，不管是离婚调解协议，还是离婚判决书，这玩意就厉害了，一旦生效就具有法律效力了。判决书说房子给了谁那就是谁的，或者是离婚调解书说房子归谁也就归谁了，即便因为种种原因暂时没有过户，房子的物权已经确定了，所以权属一方可以直接去房管局进行登记备案，这样即便对方想耍赖卖房子或者抵押房子，也弄不成。
而且***生效的判决会敦促双方在条件成熟时候去办理房产过户手续，对方如果故意拖延的话，可以向***申请强制执行。所以基本可以达成共识，对房子的约定，最好是走诉讼的路子更安全。
分家协议说把楼房给儿子，但父母就是不过户，协议有效吗？
此分家协议类似遗嘱性质。你父母过世后，发生继承时要在分家协议约定的基础上进行继承。即分家协议没有约定的属于你父母的遗产，由你和你哥等法定继承人共同继承。
不过，要注意分家协议必须有各当事人签名签字确认，并约定清楚明了。如果担心其法律效力，建议可进行公证。
分家后房屋没有过户，父母去世，算不算遗产？
根据法律规定，房屋没有过户的情况下，一般不算作遗产。但是，如果分家时有相关协议或文件确认房屋的归属关系，则可能被视为遗产的一部分。此外，如果父母去世后，其他继承人愿意将房屋作为遗产进行分配，也可以将其视为遗产进行处理。具体情况需根据当地法律进行判断和处理。
到此，以上就是小编对于房产没过户有分家协议的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产没过户有分家协议的4点解答对大家有用。
