大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于伦教房地产分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍伦教房地产分析的解答，让我们一起看看吧。
佛山哪个区买房潜力大？
房子是一个特殊的产品，它几乎是你一辈子最大的投入，购买了或许就是赌上了自己的未来生活。只要这个城市有发展潜力，房子就有“保值”和“增值”的能力。
那么，佛山的房子值不值得买？哪个片区潜力更大？下面我们一起来分析一下。
***的未来规划
在重金建地铁的片区。建地铁的方向极有可能就是未来增值的核心方向。
2018年3月31日，中国城市轨道交通协会第二届第二次会员大会暨第三次理事会在北京召开，就城市群轨道交通区域一体化发展模式展开了探讨。
其中，明确广州与佛山之间10条地铁线将实现互通！
佛山地铁规划
分别包括：
广佛线、广州7号线西延段、广州17号线、
广州19号线、广州28号线、佛山2号线一期、
***的未来规划
比如重金建地铁，建地铁的方向极有可能就是未来增值的核心方向。
2018年3月31日，中国城市轨道交通协会第二届第二次会员大会暨第三次理事会在北京召开，就城市群轨道交通区域一体化发展模式展开了探讨。
其中，明确广州与佛山之间10条地铁线将实现互通!分别包括：
广佛线、广州7号线西延段、广州17号线、
广州19号线、广州28号线、佛山2号线一期、
佛山4号线、佛山5号线、佛山8号线、佛山11号线。
买房跟着地铁走，地铁2公里内，都是宜居距离。
买房子，首先讲的就是地段、地段，还是地段。讲到买房潜力，那么就要考虑到有没有人接手，片区目前的房价是否有被透支。
佛山分禅城、南海、顺德、三水和高明五个区，相对来说禅城、南海和顺德是比较适合置业的，但是区域的范围很大，并不是这三个区所有的镇街都值得入手，故还需要落到板块来分析。
首先来说说禅城区，目前比较值得入手的项目在祖庙商圈。龙光天阙、碧桂园岭南盛世和保利同济府这几个盘目前都在推新货，具有的优点都是在城市中心位置，步行大概5分钟就可以到地铁站，周边的配套十分成熟。受市场压力，这些项目卖得价格并不算高，带装修价格大概在22000-24000元/㎡，性价比较高。
大家可能会问，为什么不推荐绿岛湖片区。首先该片区虽然曾经被热推，但是从这几年的房价来看，真的涨幅感人。以保利翡翠公馆为例，该项目在2017年年底均价约16500元/㎡，到近期的均价仍在16000-17000元/㎡。该片区卖得最好的项目—阳光城檀悦信业签约均价目前在18068元/㎡。
且片区内配套建设速度不尽如人意，目前有绿岛广场和***达广场两个商业配套，佛山地铁2号线一期预计将在2021年9月通车试运营，片区内的居住环境还有待成熟。毋庸置疑的是片区内的生态环境优势突出，但是发展得一直都不温不火，让人着急。
近期绿岛湖推出了两宗在佛山地铁2号线湖涌地铁站旁的地块，两宗地块在临开拍前都撤销了挂牌。
顺德南海。。。你是想说区还是哪个位置？哪里将来流动人口增加才是最适合的位置，别跑到三不管交界处，因为会发展的已经发展了，不会发展将来不知道要多久的将来，常驻人口增加和地方扶持的位置才是适合购房的区域，其他再便宜只会呵呵了。
个人是佛山的。本身有购房的需求，但是二套房在"房住不炒"的大政策下还是有点犹豫不决，毕竟没什么本钱。
如果真的下手的话，我十分通知同意@佛山房产军 的建议祖庙地段，另外桂城和三山狮山地段。
三个地段是三个的理由:
理由:禅城在***批地上19年减少很多，楼面溢价率也是最高的。而禅城的中心就是祖庙，楼市一般是等中心地段升才带起其他地方升的，因此选择祖庙。
风险:13年前其实禅城的房价没有怎么涨，没有了解，可能是一个比较大的风险。
理由:这几年升幅最快的就是南海区的楼价，而桂城/北滘/***洲等板块升幅都在前列。主要原因近广州。然而按照公共***来看，学校/医院/地铁等医院桂城都是最优的，因此推荐桂城。
风险:广佛同城后期出现较大分歧，毕竟南海的地还是挺多的。
理由:两个地段都是工业区，而大湾区中佛山的定位是以打造制造业创新中心，未来人口及就业增长这两个区都是大概率增长的。而18年佛山人口增长了24.9万人，居全国第八。佛山2018年4月总人口749万人。
外地人想在佛山顺德买房，怎么样？房价、风土人情什么的如何？求大神解答？
佛山可以买房，
主要1.佛山是粤港澳大湾区主要经济体，经济总量排广东省第三，经常热度高
2.制造加工业和交通运输发达，人口流入量及广州辐射间接会拉高房价。
3.主要地段的房子仍然会热销，保值增值空间仍有较多空间。
4.湾区将压2025年规化形成，现在仅是初期，房价没有见顶，可以入手
广州房地产生态圈为你解答：
佛山分为限购区和非限购区 ，如果在非限购区的话，就不会受到限购政策的影响，如果在限购区就会受到限购政策的影响（需提供购房之日前两年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳[_a***_]或社会保险缴纳证明，通过补缴的个人所得税或社会保险缴纳证明不予认定）佛山顺德大良属于限购区，伦教，均安、容桂、杏坛、勒流、龙江属于非限购区。
而且佛山顺德也靠近番禺区，广州的经济中心区在西部，天河、越秀这两个经济强区都离佛山更近，佛山同时无缝对接荔湾、番禺、白云、花都、南沙等广州重要片区，广佛接壤的边界线和合作纵深都很长。广佛同城10年战略，顺德，不仅是佛山的经济核心，还被赋予了一部分地级市的权限，广佛地铁更带动了佛山的发展
前段时间的粤港澳大湾区规划的发布，佛山也属在线，未来佛山的发展将不可估量。
佛山的房价我们来看看是如何的：
佛山顺德社会保障、教育水平和医疗条件都比较的完善。而且顺德青山绿水，这里更多地是偏向于岭南风情，楼宇之间别有历史感，尽显的是小桥流水之感。
顺德有个长鹿农庄也是蛮好的一个***游玩区，有龙舟竞渡、龙舟说唱，唱粤曲，武术文化，舞狮舞龙等等
顺德的美食也是赞不绝口的，比如说顺德的鱼生啊，仁信双皮奶等等，来了顺德你就会爱上顺德的。
我是广州人。从我个人角度认为你的想法不错。佛山市的民风，市容，经济发展各方面都不错。房价相对还可以。只有一点就是外地人常说的不习惯本地区的潮湿天气及夏天的热，有心理准备吗？其他大概都不是问题了。
顺德产业布局？
顺德共有10个镇街，每个镇街都有各自的产业特色，具体如下：
1.大良：区府所在地，是顺德的政治、文化、商贸中心，有清晖园、西山庙等古迹，也是华侨城、万达等商业聚集地。
3.容桂：家电，有老牌家电科龙、容声、万家乐、格兰仕等。
4.龙江：家具、建材。
5.乐从：家具、钢材、塑料。
6.杏坛：生态水乡。
7.勒流：美食名镇。
8.陈村：花卉世界，驰名中外。
9.伦教：木工机械、珠宝加工。
中山未来规划有地铁吗？
感谢邀请回答。
我这边重新梳理下，提供一个较为及时和完整的答案。
2020年1月的时候，官方消息发布过，中山8条线路的300公里的地铁规划，已经通过专家评审。近期内会按照这样一份规划上报，如果在理想的状态，预计在两年左右的时间就会正式动工建设。
而这里说到的8条线路，就是中山市的地铁线路，中山的地铁，基本可以确定，不是“地下铁”，而是“地上铁”，也就是城市轨道交通方案。
如果大家还不确信，还有一个进展文件：
中山市公共***中心就发布了《中山市城市轨道交通建设规划（修编）》的中标公告。中标金额为388万元，由中铁第四勘察设计院集团有限公司与中山市规划设计院联合规划设计！
中山城轨规划线路从相关文件可以查询到，笔者梳理以下线路规划经由多个官方文件得出，修编过后路线可能还会有变动，最终请以官方公布为准。
1号线：港口-中山北-石岐-东区-南区-大涌
2号线：小榄-东升-西区-石岐-东区-火炬区-马鞍岛
之前我回答了一期，中山是几线城市的回答，中山是珠三角城市之一，面积很小。他未来规划肯定有地铁。这个是有根据的，并且是有必要的，是大多数城市的发展毕经之路，只是规划多少条线路，密度多大的问题。
通过登入中山市城乡规划局网站查询:《中山市城市轨道交通线网规划（调整）》批后公布公告 《中山市城市轨道交通线网规划（调整）》已于2015年6月通过广东省住房和城乡建设厅组织召开的技术审查会，并于2015年10月获得市***批准（中府函〔2015〕674号）。根据《中山市城市规划公开规定》，现对该规划予以批后公布。 中山市城乡规划局 2015年11月10日挂网公示。
中山市的地铁即中山轨道交通。中山市规划中的轨道交通并非地铁，而是初步选定“轻型跨座式单轨”，也就是俗称的“云轨”(这两年比亚迪就凭着云轨火了一把)。中山市城市轨道交通线网规划有关中山2020年初步建成地铁一、二号线的消息也引起了市民热议。中山市城乡规划局网上查询中得知中山将在2020年建成2条地铁线路，到2050年，建成6条地铁线路。
地铁建设，必须在人口、国内生产总值、地方财政收入、客流规模等方面具备基本条件，我们来看看中山这些指标是否达到。从综合实力上看，中山的各项经济指标均已达到国家建设轨道交通规定的要求，其中人口国家要求，发展轨道交通，人口要超过300万，中山常住人口已达330万，远期人口更多。第二个条件是国内生产总值要过千亿大关，2017年中山GDP达到3800亿；第三个要求地方财政收入要突破100亿元，中山这个也妥妥的超过；客流条件上，中山部分道路在高峰时段比较拥堵，中山本来面积小，紧靠佛山珠海广州，地理缺位上也需要中山有地铁，能有效的将这些地方联起来。
中山市是国际入口处。很自然要有周密规划：也是经济区纽地方，不但对未来发展有良好的基础，而且还要严密封消息外扬！地铁是不可缺少的！科学研究强！国家强，对未来发展更加繁荣富强！
新的《***院办公厅关于加强城市快速轨道交通建设管理的通知》中，对申建地铁的城市相关标准的要求变为：一般公共财政预算收入在300亿元以上，地区生产总值3000亿元以上，市区常住人口在300万人以上。对GDP和财政收入的要求均是15年前的3倍。一般公共财政预算收入在150亿元以上，地区生产总值1500亿元以上，市区常住人口在150万人以上。各项指标均为地铁的一半。该草案还提出，拟建地铁、轻轨线路初期客运强度分别不能低于每日每公里0.7万人次、0.4万人次。远期客流规模要分别达到单向高峰小时3万人、1万人以上。
中山哪些指标已经达标？
①地方一般公共财政预算收入 地铁达标√ 城轨达标√
从中山市统计局获悉，2017年，全市完成地方一般公共预算收入312.73亿元，同比增长8.3%。
②地区生产总值 地铁达标√ 城轨达标√
2017年，中山实现生产总值（GDP）3450.31亿元，同比增长6.6%。
③市区常住人口 地铁未达标× 城轨未达标×
乐居编辑查阅中山市统计局资料，截至2016年末，市常住人口为323万人。按照市区扩容的指导意见，中心城区包括西区、南区、石岐区、东区、火炬开发区、五桂山办事处、沙溪镇、大涌镇、港口镇、南朗镇等10个行政单位。而从《中山统计年鉴（2017）》中，截至2016年末，这10个区域总常住人口为127.16万人，距离轻轨申报的条件相差约23万，离地铁人口达标条件还差173万人，但是，对于城轨的要求的150万人则符合要求。
大家敬请期待哟~
到此，以上就是小编对于伦教房地产分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于伦教房地产分析的4点解答对大家有用。
