大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于分析房地产需求时的问题，于是小编就整理了1个相关介绍分析房地产需求时的解答，让我们一起看看吧。
城市化水平的高低对房地产需求的影响是什么？
从长期角度看虽然***进行市场调控，各大房企都在收缩战线，但是从长期看房地产行业还是有工作前景的。因为房地产行业依托于土地和国家宏观经济，而土地***是稀缺***，而且中国的城市化个人觉得至少还要十年甚至更多的时间。有城市化就有需求，有需求就有供给。因此我们说，未来房地产是有利可图的。
增量VS存量
有人说这个行业是夕阳行业，但是从国外房地产市场可以看到随着城市化的加速和人民收入水品的提高，人民对居住环境的要求也在提高，看国外地产行业从城市化后开始细分领域，如国内之前兴起的文旅地产，长租公寓，机器建造，都是大型开发商从原有地产业务细分出来的领域，前几十年地产开发商是在增量市场中拼抢份额，后面的日子是地产开发商在存量市场中抢顾客。
①伴随城市数量的增加和规模的扩大，必然要加快城市建设，例如，盖更多的工厂，办更多的商店、银行、学校、医院以及基础设施建设，从而对各类房地产提出更多更大的需求。
②城市人口的增多，既增加了对城市住宅的巨大需求，又增加了安排就业对生产经营性房地产需求。
③城市建设的发展，需要进行旧区改造和实施重大建设工程，由此必然要进行旧城区的动拆迁，引致动***户的大量住房需求，当前中国的城市化率约在38%左右，预计到2020年将提高到60%，大量农村人口进城就业和生活，房地产市场的潜在需求很大，必将带动中国房地产业长期持续发展。
城镇化率是农村人口转为城镇人口的这么一个过程，是世界各国发展进程当中必然会经历的一个历史阶段。
城镇化力因此也代表一个城市的现代化发展程度，城镇化率指标越低，证明这个城市还有很大的上升空间，那么对于房地产的需求就会非常的大。
城镇化率越高，表明这个城市发展的越好。但是城镇化率是有一个界限的，一般现在发达国家最高的城镇化率基本上在85%左右。
发达国家的城市化率一般在80%-85%，根据资料显示我国截止2018年，我国的城市化率是59.2%，与发达国家相比还有20%以上的一个差距。
这20%的差距，将会带来大量的房地产市场的需求。由于我们中国人口体量巨大，所以20%的规模会非常的大，预测一般在3亿左右的规模。
全国各地大规模的城镇化建设步伐，必将带来房地产市场的巨大需求。大量的农民涌入县城，县城的居民进入省城，中心城市等。
城市人群对于房屋的需求，必将带来大量的租赁需求、新房需求、置换需求，带动房地产市场的火热。
根据2018年的统计数据显示，上海2018年人口城镇化率已经达到88.1%，是国内的城镇化率最高的城市。
其后排名是北京，天津，广东，江苏，浙江，辽宁，福建，重庆，内蒙古，山东，湖北，以上城市的城镇化率已经达到60%以上。
目前实现城镇化率的方法主要有棚户区改造，农民进城就业，户籍制度改革，公租房、廉租房改革，允许租赁房屋的常住人口可以在城镇落户。
回答这个问题前，我们先来了解一下什么是城市化，简单来说，城市化就是相对农业人口而言的，城市化越高，就是实际居住城市人口变多，从事农业生产的人口变少。
那么城市人口变多，意味着所需要的居住房屋越多，更多的人需要房屋居住。或买或租，总之，不可避免需要房屋，房地产的总体需求是上升的。一般来说，城市化程度越高的地方，房地产需求越旺盛，价格也越高，城市化程度越低，房地产需求越低迷，价格也越低。当然这只是基因最简单的逻辑推理得出的结论。
因为涉及到炒房，国家政策调控等各方面的影响，房地产的变化很难精准判断。但大体的原则不会有大的出入，城市化水平越高的城市（一线城市，省会城市，经济发达的大城市），人口净流入成正比的城市，房地产需求的旺盛程度一定大于中小城市，且人口净流入为负的城市。
到此，以上就是小编对于分析房地产需求时的问题就介绍到这了，希望介绍关于分析房地产需求时的1点解答对大家有用。
