大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产2017现状分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产2017现状分析的解答，让我们一起看看吧。
现在房地产行业现状及前景？
现在房地产行业的现状比较胶着，升不上去，跌不下来，成交萎缩，观望气氛浓厚，未来应该会呈现两极分化的情况，人口流出地的房价有***的风险，而大中型城市由于人口的持续流入，房价应该会稳中有升，因为大中型城***集中，发展机会多，会不断吸引人口流入，而人口增长也带来了更多的发展机会，又会继续吸引更多的人口流入。
2019年房地产的大势所趋是怎样的？对此你怎么看？
今年的政策很明朗，就是稳地价，稳房价，稳预期，不会出现暴涨暴跌的情形，因城施策，分类调控，但是我们可以一分为二的看待房地产市场，三四线极其以下城市因为人口净流出，加之货币棚改接近尾声，差不多已经到顶了，但是现在的购买力可能会有一部分，因为很多在外打工的买不起一二线城市的，会因为价格问题在春节期间而选择返乡置业，但是笔者认为如果真的有自住需求可以购买，但是投资不建议，因为目前三四线城市已经供大于求了，反观一二线城市，因为人口净流入关系，长期来看还是有价值的，但是现在因为各种调控措施，价格有一定幅度的回调，一二手倒挂的现象也逐渐减少，市场更趋于理性，自住的话，有合适自己的房子，衡量一下首付和月供，能上车就尽早上车吧，如果是出于投资考虑，因为短期内没有比较大的上涨空间，要尽量选择有租售比的房子（但是商业地产除外），毕竟在一二线城市有更好的医疗，教育，就业等***，人口不断净流入，所以很多人选择买房来对抗通货膨胀，但是现在在房住不炒的政策面前，不可能通过买房一夜暴富的，所以投资买房也要趋于理性！！！
一、房地产的“黄金时代”渐行渐远
以2018年为分水岭，中国房地产告别“黄金时代”。2019年，“黄金时代”将渐行渐远。
“人口红利”加速衰减，“全年二孩”政策效应有限，货币化棚改有序退出，叠加地方***逐步摆脱土地财政的激励取向，房市流动性大幅收窄，“房价只涨不跌”的信仰不断松动。房地产投资放缓也将是大势所趋。
无论是自住型刚需，还是投资型需求，都将步入长周期的下行通道。
二、“房住不炒”的调控思路难以显著放松
虽然经济下行压力加大，短期有放松政策调控的需求，但基本上难以突破中央“房住不炒”的定位。除非2019年一季度或上半年GDP同比増速放缓至6％以下，中央层面房地产调控策难以显著放松。
2018年度中央经济工作会议要求：因城施策，分类指导，夯实城市***主体责任。这意味着地方***将获得更多调控自***，而地方***往往有放松调控的冲动。预计2019年一二线城市的调控政策仍将偏紧，但限价和限签政策可能有所调整，而三四线城市由于棚改货币化退潮、楼市下行压力加大，行政调控政策有望大幅松绑。
不过，中央强调“夯实城市***主体责任”并不意味看中央***向地方***让度楼市调控的所有权限。实际上，包括调息、调准等诸多金融政策，以及各类房地产相关的税收政策，基至房企发债和非标融资规定的调整，都必须由央行或相关部委发文。因此，总体上，房地产调控措施难以显著放松。
房市遍地黄金的总量增长一去不复返了，房地产在大类资产配置篮子中的重要性将持续下行。不过，伴随中国城镇化步伐和产业调整加速，房地产市场将注入新动力，房地产市场的结构性机会依然存在。
中国产业升级所导致的人口流动和政策激励，将重塑城市功能链条和房市走向。人口规模接近一线城市、位居区域经济中心的“准一线城市”，较一线城市和低线城市，更加富有投资前景。
房地产投资的基本面分析要结合宏观经济形势和国家调控政策两个方面来展开。
从宏观经济形势来看，房地产已经丧失继续上涨的基础，价格进一步上涨的动能基本燃烧殆尽。
从供给端来看，我们不缺乏土地，***有计划的向市场供应土地的策略已经难以为继，因为我们的人均居住面积已经达到很高的水平，开发商拿地热情低靡，地价已出现大幅下滑，面粉正在变得便宜，开发商容易难度上升，宏观经济去杠杆切段开发商信托融资和委托贷款融资通道，融资难度大幅上升，房地产市场上有大量的***[_a***_]。炒房者持有大量房产，其中大部分未来要推向市场，如果这些方便未来集中上市，其他条件不变，房价将大幅下跌。
从需求角度来看，过高的房价和限贷限购等政策有效遏制了部分需求，事实上大部分资金已经注入房产，真实有效的需求已经呈现常态化的趋势，需求暴增的状况基本不会再次出现，房价收入比举世无双，过去我们喜欢用自己的房价跟发达国家的房价做对比，得出的结论是我们的地产价格不贵，现在才意识到，我们应该关注的房价收入比，房价收入比的角度来审视房价，中国的房价也是举世无双的，你所拥有的东西是别人努力一辈子都买不起的，那也就意味着，你拥有的东西一辈子也别想卖出去。从中长期来看，中国人口呈现老龄化趋势，人口出生率日趋下降，房地产的未来之路只会越来越窄。
房地产就政策倾向来看，房地产应该进入横盘时代，而国情则是：房地产已进入下行通道。因为我们已经透支了未来，而且是未来28年到30年的未来，这就是说，我们现在的房价放到未来20到30年才是正常的。
2020年，房地产市场是否进入一个回调降价的趋势？
2020年，房地产市场不会进入到一个明显回调降价趋势，房价基本上是一个平稳运行的态势，但是地产调控政策是因城施政，一些涨幅较大的城市尤其是三四五线城市，面临压力较大，一些城市应该是稳中有降，降幅很小的态势，某些新晋城市房价有上涨压力，一些十八线小地方房价也有下行压力。
地产调控不是引导房价大幅下行，而是平稳健康发展，因此房价主基调是稳定，这与地产价格与金融市场稳定有关，也与地产价格和土地市场有关，土地市场与地方财政收入有关，地产价格下跌，会波及到不少地方财政稳健运行，出现较为困难的收支平衡，这是大家不愿意看到的结果，。
因此只要房价出现下跌较大甚至出现小幅下跌，某些地方就会出台托底政策，甚至不会容忍地产开发公司降价销售，保证地产价格稳定，
地产价格上涨，带来土地销售火爆价格上涨，大家都是很乐意的，可以享受地价上涨的红利，可以充盈财政收入，做出更多政绩，但是地价下跌，财政收入下跌，原来铺开 项目怎么办，后继需要政绩的项目怎么上，现在借钱越来越难，就看卖地收入了。
因此不会容忍楼价趋势性下跌，需要稳定楼市，稳定市场，稳定人心。房价下跌趋势短期内难以形成，除非出现财税制度改革，或者进行政绩考核改革。
2018年楼市受到调控政策的集中“整治”之后，就进入了一个降温的通道。虽然2019年春季楼市有所升温。但是在2019年下半年之后楼市的降温又在一轮轮的金融政策收紧之后开始之间回归“理性”。这个回归不仅是楼市的理性也是购房者多加思考的理性。2019年已经开始接近尾声，马上要买的2020年是否会在2019年的基础上让楼市进一步的回调形成降价的趋势呢？
当前楼市发展要求就是稳定平稳。不论是金融政策还是楼市的其他政策都是确保楼市平稳发展的基础政策。而且楼市的长期平稳可持续发展才是楼市该有的发展模式。从防止房价大起大落的政策需求来看，2020年的楼市并不会进入回调期，因为回调并不是楼市发展的关键。目前相比减轻居民的购房负担，稳定的楼市预期来得更为重要一些。
2020年楼市预计还会遇到上升的阻力，但绝不是下降的压力。2020年全国范围内的棚改工作要进入尾声了，棚改的结束也标志着有棚改提供的购房需求和购买力正在降低。虽然棚改的余热尚会持续，但是长期的热度将会销售。二是来自政策的调控压力还将持续，虽然目前的各地区楼市更多是按照“因城施策”来进行全面的调控。但是松绑政策寻求楼市的利好一定是不被支持的。三是大城市还将持续紧把楼市入口，在一线城市获得楼市调控的成功之后，二线城市上涨的势头也将从一线城市学习经验，这就说明长期持续的调控模式也将在二线城市形成。房价将会比预期的走向更稳一些。四是2019年楼市调控会聚集不少的购房需求，这部分需求最终也会在未来释放。这份释放的周期也许就会在2020年出现。
总的来说，房地产市场在2020年进入回调显然不可能，也不符合市场发展的需求和预期。因此就楼市的发展情况来看，2020年的楼市依然会存在分化。
前几位答友已从政策、经济、人口等方面详细解释了这个问题，这里我就说下个人观点:
预计2020年上半年房地产市场延续2019年下半年微跌状态，2020年下半年房价止跌微涨(当然涨跌幅度都是在政策允许范围内，今后暴涨暴跌绝对行不通了)。
2017~2018年期间疯狂拍地的房企大都集中在2019年开工建设、预售，大量的一手房竞相开盘，开发商为了回笼资金***取了折扣优惠等变相降价手段，消化了一部份待售房源，但是还有部份房源需要一个周期来消化，预计到2020年中待售房源会减少，供求关系持平，房价稳定，部份地区略涨。
本人从事房地产行业数载，誓当最正规、最真诚的中介，欢迎不同观点相互讨论，觉得不错的话点个赞再走呗！
到此，以上就是小编对于房地产2017现状分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产2017现状分析的3点解答对大家有用。
