大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易一般什么时候办理的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产交易一般什么时候办理的解答，让我们一起看看吧。
我是卖家，二手房交易过程中，中介费什么时候给？
感谢悟空回答邀请。
卖方的中介费，一般签合同的时候就可以给了。签合同之前，一般买房都会有个几万的定金，然后签合同的时候买方还会付一部分，签完合同卖方就可以把中介费付给中介公司了，如果买房违约 那么买方需要付违约金的 有时候几万十来万的定金是不退的，所以不必担心自己出了中介费 买房的反悔。反正签完合同钱有一部分在自己手上的。怎么样都不可能吃亏的。
你好，按照惯例，除有另行约定外一般二手房买卖的中介费是买方承担的，所以您不要出这部分钱。
关于二手房买卖的流程一般是这样的:1.买卖双方与居间方（即中介）确定价款，首付比例，交接时间，产权归属等权利义务后签订一式三份的房屋买卖合同。交付定金。2.准备资料，其中买方需要准备身份证、户口本、结婚证、银行流水、征信。卖房准备房产证、契税发票、维修基金票以及***、结婚证、户口本等。3.银行面签，买卖双方到场签字，主要确定买方贷款审批等事项，卖方签几个字就行了。4.网签与资金监管，一般到房管局办事大厅买卖双方签订网签协议，然后买方将首付款存入监管账户内。5.过户，买卖双方到房管局正式办理过户手续。6.银行发放***。7.物业交接。
上述过程，中介会全程陪同办理，一般中介费是第1步收一部分，第5步是付清。
先说说中介费一般什么时候收
一般中介在签约的时候会收取一半的中介费，剩下的费用在过户当天收取。
当然如果您要想有保障一点的话，最好是在交接房屋的时候或许收到尾款的时候再给，这样会有保障。
因为现在有很多小的中介公司再收到全额中介费后，对后续手续不是特别上心。
各个地方的规矩都不一样，有的地方是买卖双方在签订三方合同的时候给，也有的地方是签订三方合同时付一半，后续手续全部办理完毕后付余款。
四川眉山卖家两种情况两种给付；一.如果是全款购房客户，签订三方购房合同，约定过户交易日期，在房管局过户交易，房东拿到全款之后付中介费。二. 按揭客户，双方签订三方购房合同，约定申请按揭日期，双方带上银行所需证件去银行申请，等待银行通知通过后，到房管局过户交易，过户交易完3个工作日下证，买方拿着房产证去银行签抵押贷款，签完抵押房东付中介费。
中介费支付可以分为2部分
1、签合同之后的1-2个工作日或者网签之后的1-2个工作日；
2、过户当天；
中介费的支付没有硬性的[_a***_]，但是既然已经签订了佣金合同或者口头承诺过，就不要再去反悔，不可不支付；
建议分为2部分，跟中介协商好，虽然是卖房，没有买房的那个复杂性，但依然会有一些流程需要去跑，需要办理，如果中介能够协同或者代办，那么就会方便很多；节约不少时间；
如果涉及抵押，解抵押问题，也能规避不少风险；
之所以分为2部分，是为了防止某些没有职业操守的经纪人临时撂挑子，收钱，不干活，当然，这也只是少部分；
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我经常会写关于房产中介自我成长类的专栏以及为您在房产交易中的出现的各种问题，答疑解惑；
房产过户的时候先给钱还是先办手续？
你好，很高兴帮你解答。[机智]
首先这个问题要看购房人的付款方式，如果是***的话一般选择是走资金监管。
资金监管简单地说就是想淘宝一样，我买的商品卖家发货，虽然买家也付了钱了，但是钱并没有进卖家的账户，而是打到了支付宝。当买家确认收货并付款以后，支付宝才会把钱打给卖家。[灵光一闪]
当然买房子和这个交易流程不太一样，但是道理是差不多的，购房者在做***之前，要把首付打到资金监管账户，这里的资金监管账户就是卖家的账户，只是你打进去了他收不到钱更取不走，等***审批通过以后，***的那一部分钱也同样会打到资金监管账户中，这时候卖家依然收不到钱，因为还没有过户啊。要在过户之后买家能办房本的时候卖家才能收到钱。
这是***的。[呲牙]
如果是现金一次***易的话可以做免资金监管的，就是说不走资金监管账户，直接个人对个人转账。这个时候也是需要先过户在给钱的，我们一般是让客户开通手机银行，在交易大厅一边办手续一遍转账。转账时间控制在卖方签完最后一个名字。买方实时转账给卖方。并确认到账后交易完成。[机智]
房产过户的时候是先给钱还是先办手续？这是一个关于房产过户交易流程的问题，那么下面我来解答一下关于房产过户的流程。
买卖房屋一般有全款买房和***买房两种方式，其中***买房又分为商业***，公积金***以及混合***。
1，我们先来说一下商业***：
买卖双方对所要交易的房产达成初步协议后，可以签订一个房屋买卖合同。签订房屋买卖合同之前或之后要到不动产交易中心对房东的房屋进行一个查档，查档的主要目的是看一下这套房子有没有抵押、***、查封，以便确定这套房子是否可以正常的交易。如果没有问题，可以给房东支付一定数额的定金。房东需要准备的资料是夫妻双方的***，户口本，结婚证以及房产证。这时候客户如果需要***，那么他要去人民银行查一个征信，然后准备***人夫妻双方的***，户口本，结婚证，收入证明以及工资流水。
双方准备齐全上述资料之后，买卖双方夫妻到***银行去面签。面签之后3到4个工作日，银行会对***进行审批，***审批完成后，买卖双方就可以去不动产中心办理过户手续。房产证下来以后银行做完抵押就会放款。一般情况下，过户当天支付首付款剩余的***由银行直接打到房东的账户上。
2，公积金***和混合***与商业***交易流程基本上差不多，也是在过户当天支付首付款。只不过公积金的***要打到***人本人的账户，也就是要打到买房人的账户，再由买房人转给房东。
3，全款买房就更简单了，双方直接约定，在过户的当天支付全款就可以了。
上面我说的是正常的一个流程。当然还有特殊情况，比方说房东的房子在银行有***需要进行解压，这个解压有的时候是房东用自己的钱去解压，有的时候是用客户的首付款去解压，这个就要看双方怎么去约定了。
到此，以上就是小编对于房产交易一般什么时候办理的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易一般什么时候办理的2点解答对大家有用。
