大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产财务分析指标分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产财务分析指标分析的解答，让我们一起看看吧。
房地产最重要的三个财务指标？
房地产最重要的三个财务指标是：资产负债率、净负债率、现金短债比。
在这三个指标中，资产负债率通常是用来判断企业整体负债水平;净负债率则是判断房企自身财务风险，通常用来反应房地产公司真实负债压力及杠杆水平;现金短债比则更倾向于判别短期财务风险，可了解到现金流压力及安全性。
现金流是企业财务报表的关注重点，其次就是：利润率，资产负债表率、流动比及速动比，应收账款等指标。
企业规定的三种财务指标为：偿债能力指标，包括资产负债率、流动比率、速动比率;营运能力指标，包括应收账款周转率、存货周转率；盈利能力指标，包括资本金利润率、销售利润率(营业收入利税率)、成本费用利润率等。
项目投资的财务评价指标有哪些？
项目投资现金流量表是不考虑融资情况下，以项目投资作为计算基础（即***定项目投资均为自有资金），用以计算项目投资所得税前及所得税后财务内部收益率、财务净现值及投资回收期等评价指标的计算表格。其目的是考察项目项目投资的盈利能力，为各个方案进行比较建立共同基础。
二、资本金现金流量表
资本金是项目投资者自己拥有的资金。该表从投资者整体的角度出发，以投资者的出资额作为计算基础，把借款本金偿还和利息支付作为现金流出，用以计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资本金的盈利能力。
知道这个以后，你就可以理解为什么它们在流入中是一样的；在流出项目主要有三方面的不同应注意区分：
第一、由于项目投资现金流量***定拟投资项目所需的项目投资均为投资者的自有资金，因此项目投资中不含建设期利息，同时也不考虑项目投资的本金和利息的偿还问题。而在资本金现金流量表中，由于***定了项目投资中除资本金以外的投资都是通过债务资金来解决的，所以
现金流出项目增加了“借款本金偿还”和“借款利息支付”。
二、 在资本金现金流量表中，房地产开发项目的银行借款是现金流入，但又同时将借款用于项目投资，则同时点、等额的流入和流出，两者相互抵消，因而只有自有资金（即资本金）。B、在现金流出栏目中，
（如果项目有预售收入再投入），而项目投资现金流量表中却可能没有这一项。三、资本金现金流量表中，土地增值税与所得税的计算基数中含财务费用。而项目投资现金流量表中，本身不考虑融资，所以项目投资中不含财务费用。
项目投资现金流量表表格中涉及的土地增值税和所得税的计算剔除了财务费用的影响，以“调整土地增值税”、“调整所得税”，以示区别。
房地产的会计难吗?怎么做账务处理？
不难。在会计里面叫投资性房地产，后期计量可以按照公允价值或者成本模式。不说真的说还是很复杂，但是相对于参考书cpa（注册会计师）会计的教材来说，还是比较简单，而且这个章节内容不多。在会计中很少的部分，相比长期股权投资，合并报表，金融资产来讲比较简单了。
到此，以上就是小编对于房地产财务分析指标分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产财务分析指标分析的3点解答对大家有用。
