大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易与不动产登记导则的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产交易与不动产登记导则的解答，让我们一起看看吧。
新建商品房有的显示被抵押，有的显示已网签是什么意思？
题主所述是楼盘销控表上的信息，根据住建部2015年印发的《房屋交易与产权管理工作导则》【建办房[2015]45号】，各地应在房屋交易与产权管理信息平台中建立楼盘表，并按照房屋基本单元建立房屋唯一编码，通过楼盘表对房屋交易与产权各项业务进行管理。
楼盘表的销控状态一般有以下几种：
1、绿色背景表示处于可售状态，也就是该房屋已经取得预售许可证，可以正常销售。
2、橙色背景表示不可售状态，即房屋尚未取得预售许可证。
◇（黑实心，打不出来～_～）表示已抵押，也就是该套房是按揭购房的，已办理房产抵押手续。
■表示已备案，即该套房已完成备案手续。
◇■表示已完成抵押和备案手续。
★表示未纳入销售，比如架空层。
购买新房签订合同以后，需要去房管局网签备案，网签是一房一号，是为了保障购房人利益，防止开发商一房二卖或多卖。
新房有抵押，是开发商已经将这套房抵押给银行，从而获得贷款。这种房必须得开发商解押之后才可以办理正常手续。也从侧面反应出开发商资金短缺，实力不够，这种小区购买要慎重。
新房有网签，这套房已经是别人合法拥有，如果这种房还继续销售那就是***了，这种楼盘基本是开发商要跑路，注定烂尾的盘。
网签是为了规范保障售买双方的权利义务，住建部门对购房合同实施的备案制度。
您这所指的抵押是在建工程抵押。开发商为了融资，把在建楼盘抵押给银行，在自然***不动产登记部门进行的抵押登记。
这是通用的做法，到了房屋竣工，开发商会还款解押，不然产权无法交付给购买人，不能完成转移登记。
这是从动态的债权转为静态的物权的常见过程。
农村危房由谁鉴定，改造的主要方式、补助对象及面积如何把握？
我们村由村委申报并由村委支配，危房户不清楚，村委更没有文字说明。全村有八百多口人二百多户，申请了八十多万元的危房款，按每户一万元就申请八十多户危房已申请得到改造款。
农村危房鉴定是由住房和城乡建设部门组织具有专业知识或经过培训上岗的专业人员，依据《农村危险房屋鉴定技术导则（试行）》（建村函〔2009〕69号）对房屋各组成部分危险性进行鉴定。共划分为4个等级：
B级为结构基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构安全；
C级为部分承重结构不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房；
D级为承重结构已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。其中，C级和D级危房列入农村危房改造范围。
农村危房改造要求因地制宜***用符合当地实际的改造方式，原则上D级危房应原址拆除重建，属C级危房应修缮加固。建设方式以农户自建为主，农户自建确有困难且有统建意愿的***可帮助农户选择有资质的施工队伍统建。对于自筹资金和投工投料能力极弱的深度贫困户，鼓励通过统建农村集体公租房及幸福大院、修缮加固现有闲置公房、置换或长期[_a***_]村内闲置农房等方式，兜底解决其住房安全问题。
农村危房改造***用维修加固方式的，不改变原住房面积。对于***用拆除重建方式的有面积指导要求，原则上1至3人户控制在40~60平米以内，且1人户不低于20平米、2人户不低于30平米。各地可根据当地的民族习俗、气候特点等实际情况制定细化建设面积标准。
农村危房改造资金由农民自筹、***补助、银行信贷和社会捐助等多渠道资金构成。中央根据各地危房改造任务按照一定的标准测算补助资金下达各省，同时考虑到“三区三州”等深度贫困地区的实际情况加大倾斜支持力度。省级财政在加大补助资金投入的基础上，依据改造方式、建设标准、成本需求和补助对象自筹资金能力等不同情况，制定不同地区、不同类型、不同档次的分类补助标准。
危房改造一般是找城乡规划建设局，在乡镇的话找乡***的农房办，村里的话就是找村委会了。危房改造的方式：①原址重建；②购买闲置农房；③改造闲置村校校舍、集体办公用房安置等。对象必须是不间断居住的唯一住房且属C、D级危房的建卡贫困户。补助标准：C级：指部分承重结构不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。享受中央补助7500元，另外改厨改厕县级配套补助2500元/户。D级：指承重结构已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。主要是看地基是否裂陷、墙体是否倾斜、大梁是否弯曲、屋顶是否透风漏雨。人均25平方米，每户不超过100平方米。D级危房户每户补助标准为2.1万元。
- 涉及改造后需***补贴的农村危房，农户、镇村都是初步鉴定，最终的鉴定由专业的中介机构完成。
- 农村危房的改造主要是加固维修、拆除重建两种方式。
- 农村危房改造补助的对象为建卡贫困户、农村分散特困供养人员、低保户和贫困残疾人家庭。
- C级危房加固维修对房屋面积没有硬性要求，D级拆除重建的面积需按各地的具体规定执行。
这是在乡镇从事村建国土工作的笔者，结合具体工作的实际，给出的答案。下面，就老百姓关心的重点问题说说相关情况。
一、关于农村危房的鉴定问题
这里就重点说说涉及改造后需***补贴的农村房屋，部分群众认识存在误区，好像镇里村里说了就可以作数，进而怀疑个别镇、村干部在危房鉴定的过程中夹带了私货，存在优亲厚友、吃拿卡要的现象。
其实，根本不是这回事，农村危房鉴定，镇里和村里仅只是初步的鉴定和上报，最终的鉴定必须由专业的中介机构进行，并出具专业的鉴定报告。区县在进行危房改造审批时，必备的要件就是中介机构出具的专业报告。
二、关于农村危房改造补助的对象
这也是群众十分关心的问题，一些群众也存在认识的误区，好像是镇里村里可以随意确定，其实完全不是这样一回事。
因为国家是明确规定，农村危房改造的对象为：建卡贫困户、农村分散特困供养人员、低保户和贫困残疾人家庭。其中：建卡贫困户以扶贫部门认定的为准；农村分散特困供养人员、低保户以民政部门的认定为准；残疾人属于建卡贫困户、农村分散特困供养人员、低保户的，视为贫困残疾人家庭。
也就是说，农村危房改造要享受国家的补助，必须是建卡贫困户、农村分散特困供养人员、低保户和贫困残疾人家庭。
三、关于D级危房拆除重建的户型面积
惠农圈为你答疑解惑！这几年里国家对农村的危房补助力度比较大，计划在2020年前对所有的困难家庭进行危房的改造和补助。不过并不是所有的农民家庭，危房都可以进行补助。毕竟有很多的农民常年在外面打工，家里的老房无人居住，时间长了自然会变成危房，这样的房子自然是不能补助的。
当然对于那些真正需要帮助的农民，国家会不遗余力的进行补助，而补助的对象就是建档立卡的贫困户、认证的残疾困难家庭、低保户、分散特困人员，这些人的房子则会进行重点的补助，只要家里有危房的就可以提出补助申请。
很多人都认为危房的改造鉴定是村干部说的算，其实这是一种错误的认识，毕竟他们只是将农民的危房申请呈递上去，乡镇的***在接到了申请单之后，就会请上工作人员进行实际的危房调查，并判定房子是否真得已经达到了标准。
在评判的时候，工作人员对房子会进行ABCD4个等级的评判，而只有CD2个等级的房屋才能获得改造金。而在改造的时候，C级的房屋则会进行加固修缮的方式，确保其达到安全住房的标准，而D级的房子属于整体性的危房，多半会进行翻建。
当然房子在进行翻建的时候，面积则是在40-60㎡之间，如果是1人户则是在20㎡以上，2人户则是在30㎡以上，这样的话就可以进行合理的补助，让困难人群的生活得到更好的补贴。当然在补贴过之后，农民还没有能力进行建房，银行可以提供***。
到此，以上就是小编对于房产交易与不动产登记导则的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易与不动产登记导则的2点解答对大家有用。
