大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产与住宅比较分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产与住宅比较分析的解答，让我们一起看看吧。
如何分辨房子是商用房,还是住宅？
1.打开产权证第二页右上角写着产权证号那一栏，如果有写自建房的话就是自建房，没有的话就看2。
2.带上身份证到房管局自助查档机查询，把***放到感应区，选择打印个人名下房屋信息，在最后一栏里面有显示房屋性质，自建房上面就是显示自建房，商品房就会显示商品房。
3.或者在查档窗口查询，把***给工作人员查询个人名下信息就可以了。
住宅和商办的区别是什么啊？
商办和住宅的区别主要有以下几点：
1，产权不同：两者都是大产权，不过住宅是70年，商办是40年，是由土地性质决定的，但是产权到期都是可以一次性按照平不低于15.6元，交一年续期，比如按照现行标准，100平的房子，只需要交100x15.6x12=18720元，就可以再续20到40年。
2，生活成本不同：住宅是按照民用标准来收取水电气费，而商办项目因为是商业用地，所以水电一般按照商用标准收取，而且目前成都大部分商办是不通气的，通气的商办只占不到10%。水电气三通的类住宅项目更加适合自住。
3，户型不同：现在开发商为了满足住宅的低容积率和利益，住宅都以大户型为主，而商办的户型不受限制，二三十到几百平的都有，选择更多。
另外还有一种类住宅的商办项目：
住宅是商办的一种，但是其风格是按照住宅来设计的，水电气三通，且水电气成本基本和住宅一样，现在开放商拿地会做混合式规划，也就是说同一个小区会有住宅，也会有写字楼和商办，也就是说共享小区的绿化，商业，周边配套等，但是因为是商业用地性质，所以房价会比周边住宅便宜15%-30%，性价比更高。而且出售不受限制，也不会占用名下房产名额，对以后买房不会造成影响
商住房和70年住宅该买哪个？有人说商住房不能买，为什么？
感谢邀请回答这个问题，商住房和普通商品住宅的概念大家要搞清楚，那么究竟能不能买商住房？借此机会简单谈谈我的观察。
商住房的概念其实都是从一线城市流传过来的，开发商将本身用于商业的土地建立公寓，具有部分居住性质。那么其与普通住宅的区别有几点：
第一、土地性质不一样。商住房虽然说具备居住的部分属性，但是其土地性质本身还是属于商业用途，跟用句住宅用途的土地性质是不一样的。这也是为什么很多商住房的土地使用年限为40-50年的根本，一般住宅都是70年产权。
第二、基础配套不一样。最明显的区别就是商住房是单气或者是无气（暖气和天然气），因为作为住宅来说肯定要满足生活需求，暖气和天然气是必需品（在合同有标注）。一般现在商品住宅都是双气，但是大多数的商品房只是有暖气或者说什么都没有。很简单，商业房是不允许通天然气的（为了安全，一般商住房其实跟写字楼没区别，一层楼几十户）。
第三、收费标准不一样。商品住宅都是按照民用用电、用水、用气的标准来收费的，而商业住宅都是按照商业标准来收费的。水、电、气等收费都要高于普通住宅。
第四、购置和出售成本也不一样。举例，如果说90平米以下的住宅契税1个点（住宅房的契税是跟面积有关的，面积越大契税点就越高），那么商住房的契税就是3个点。那么出售的时候契税就会成为影响成交的一个关键因素。
当然还有商住房不能落户、不能接受划区教育等等，众多不便利。这点区别大家要认识到。
相信看过我文章的朋友应该知道，我对于买房的看法一直都是：你要有用！要么是用来居住，要么是做改善房，要么是用来办公做生意等等。但凡是想通过买房倒卖然后赚取差价的朋友，个人是不建议的。原因几点：
现在有不少的地块，由于除了考虑住宅部分之外，也要考虑部分的商业面积。尤其是一些沿街地块，会在规划建筑面积中注明容积率、地上建筑面积，然后在标出商业面积和住宅面积的控制[_a***_]。
这样一般开发商会在满足绿化率和基底面积的要求下，把商业面积做到满格，然后还会在4层以下建设商业用房。这样是由于一般40年的商铺价格会大于住宅价格。而其他上面部分会建造住宅。而且这种住宅的性质，绝不是那些偷梁换柱的公寓楼，而是实打实的70年使用权的住宅。
这种有部分商铺混搭的70年住宅，是根本没有影响的。
住宅还是住宅，与其他的住宅没有什么区别。唯一有不同的是底下会有部分商业，人多喧闹、小区敞开多、停车位也会比较紧张，而且出入不太方便。对于高档小区的不多，但价格也会适当的便宜一些。只要价格合理应该不是问题。而且这种带商业的小区在南方地区太普遍了！
但如果是住宅楼，由于位置特殊而被很多办公单位租去做办公。那这样你的出入就必须和办公人员去挤电梯了。但这也不能就此认为不好，只要价格合适也可以的。很多人对门几十年都不知姓啥名啥。又何必管它是否用于办公，只有不影响你的生活就可以了。
还有一种是打着商住楼的旗号，实为公寓楼，是属于商业用地范畴。这样的商住楼就要避开了，千万不要打成住宅去买了。
总之，只要在房产证上的土地性质是住宅，使用权70年。管它商住楼或者住宅楼，只有价格合理、感觉合适就可以。
到此，以上就是小编对于商业地产与住宅比较分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产与住宅比较分析的3点解答对大家有用。
