大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产观察分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产观察分析的解答，让我们一起看看吧。
三四线城市九江，中心城区的房子出租越来越难出手是怎么回事？
10年前，城区五十平方公里，常住人口50万；如今城区面积100平方公里，常住人口45万。你觉得房子还能值钱吗？所有城市都在扩建，江西却只有南昌常住人口在增加（了胜于无的增加）。你说你那房子卖给谁？
因为人口不足！
其实不只是九江，现在很多三四线城市都面临这个问题，而这个问题的根源就是，三四线城市的人口严重不足。
九江，江西省地级市。虽然号称”三江之口，七省通衢“，但实际上九江的经济情况并不算好。根据数据显示，2020年九江GDP只有3280 亿元！这样GDP水平就是一个标准的三四线城市，自然也就不会存在多大的经济吸引力。所以2019年九江市年末常住人口为492.03万人，相比2018年仅仅只增加2.35万人。
虽然人口表面上看起来的增加了，但实际上考虑到自然增长率的情况，这根本就等于没增长。
所以在人口没出现大幅度增长的背景下，随着九江房地产投资的增加，九江可居住的房子却在不断变多，这样一来中心城区的房子肯定会变得越来越难租出去，或者是变得越来越难被卖掉。
而且还有一个很重要的因素，那就是一般来说市中心的房价会比较高，所以在市场上出现更多房子之后，市中心的房子肯定会变得更难卖，毕竟不管是租房还是买房，大家都喜欢选择价格更便宜的房子。特别是在三四线城市，这一点表现的更加明显。毕竟三四线城市的城区面积小，就算住在郊区也能享受到该享受的***，不像大城市，如果住远了就享受不到优质***了。
所以我一直以来都不太建议大家去三四线城市买房，就算因为三四线楼市面临巨大的压力，在这种情况下，不管是为了出租，还是卖出去，都很难出手，到时候房子就只能砸在自己手里了。
九江市中心也要看位置，学校附近肯定好租，哪怕是老小区红砖房，其他的就差些主要是现在九江濂溪区，开发区都有很多房子，而且经济上也向这两个区发展，位置不理想的，想出租顺利，就先把房屋收拾干净，墙该粉的粉，该清理的清理，不行再在价格上优惠，没有租不出去的房子
九江外出打工的人还是非常多的，在九江本地打工的人民可能会选择相对偏一点租金便宜点的位置租房，因为当地工资也不是很高，这样才符合他们的需求。总的来说还是经济不够发达。
2019-2020这个时间段适合买房吗？
这么来说吧，如果要买刚需拿来住的房子那你根本就不需要考虑房价的近年来的涨跌，因为无论涨跌这都是刚需房，你不卖的话与你无关。
如果是拿来投资的话，那就必须要考虑房子的位置，地段，好不好出租，附加价值，以后好不好卖，但是你还想像之前那样，涨几倍是不可能了，暴跌也是不可能的。
你觉得有道理，给个赞吧
如果个人属于刚需，那么就没有必要考虑时间因素。根据个人需求决定即可。
如果事投资客，需要重点关注⚠️区域规划及未来发展。拿郑州举例：成功举办大型赛事～民运会，各大知名品牌相继在择址郑州，侧面说明这座城市在国家中心城市建设与发展的道路上阔步前行。也说明了这座城市的潜力很大。
刚需买眼前，投资买未来。
个人观点，看有没有必要，如果是刚需的话，那无论什么时候都该买，房是我们的家，家有了就都有了。如果是为了做投资的话，我建议可以购买，当然购买的话不要去一二线城市，因为一二线房价已经很高了，没有太多投资价值了，当然为了房产附带的其他***除外。小县城房价也高不了了，工资水平有限，再高也承受不了了，还是三线城市还能有点投资价值。
我建议，现在是房地产的疲态，买的少卖的多，可以入手，国家政策是把农村人们一步步改成城市，一门一步步从小城市往大城市奔，三线城市有一部分升职价值
其实个人觉得2019是比较适合买房的，因为经历了前两年各地房价大涨的情况下，19年已经有明显的回落了。
别的城市不太清楚杭州这边从18年年底就已经明显冷淡了，二手房挂牌量飚升至10万套，虽然19年开春有些回暖，号称小阳春。
但是19年下半年楼市明显感觉不行了，多个万人摇的楼盘都是单价一字开头的，因为便宜所以摇的多，但是杭州其他楼盘均出现流摇情况。
最近11月19号拍的两块地均是零溢价，可以看到开发商也是比较理性的，对于拍地没有之前那么疯狂了。
最重要的一点是10月8号出台的政策，废除基准利率，贷款利率实行市场化，不再有基准利率，，最近也有消息出来利率确实下降了5个基准点，银行降息了，所以说现在买房还是比较划算的。
如果是刚需，什么时间买房都是最佳时机。
自2018年以来，各大城市房价均有所回落。到目前为止，我熟悉的山东青岛市房价由2017年最高点均价21000元每平米，回落到现在的18500元每平米。明年如果没有大的***政策出台，估计房价不会上升，但是要想有较大幅度的回落也不可能，因为原材料、人工等建房成本和低价都不回落，开发商降价，只是牺牲了部分利润搞[_a***_]。国家也不允许房价大幅度回落，因为房价是关乎到民生的大事，如果大幅度回落，势必会引起次贷危机。所以如果条件允许，2019-2020年适合买房。希望可以帮到你哦。
如果有八十万，是应该马上买房，还是暂时租房观察几年房价行情呢？
谢邀。就目前来看，房价大涨国家政策不允许，大跌几无可能。一二线城市好地段会越来越少。随着城市化的发展，国家允许一省一地一家独大～集中经济发展超大型城市，形成吸血效应。随着新个税政策的实施，刚需消费能力加强(从赡养老人、小孩教育、一套房贷、个人再教育所释放出的资金)涌入房市的资金只多不少。从古至今城市房产的添置，对于个人来讲都是人生的一件大事。是给家人的一个保障，一个遮风挡雨的地方。是个人实力的象征，是抵御风险的最后一道屏障。随着国家经济总量的加大，通货膨胀不可避免。作为只住不炒，好地段的房子。现今既便不谈升值，保值是肯定的。能做到这一点的商品就当下来讲别无二致！仁者见仁智者见智，勿需多言，该出手时就出手！莫叫金樽空对月。👈
个人建议
首先，你所在的城市位置，如果是一线城市，对于您目前的工作是比较稳定的状态，而且对房产的月供压力没有问题的时候，如果有80万，在一线城市环城市周边是可以买一个两房或者小三房的。
其次，目前的物价都是在上涨得趋势，房价下跌的可能性不大，一线城市的租赁成本不比房贷得成本低，如果经济允许我建议是可以下手买的，特别是现在国家调控的时候我认为抄底买房的最佳时间了。不要等着房价复苏了，追涨了在来下手我觉得就晚了。
如果我有80万存款，那我肯定是去买所房，然后用剩下的钱创业，哪怕是创业失败，我也有属于自己的房子，创业失败那就找份工作自己打工还***呗！
有了自己的房子，就感觉不再是漂泊，心也有所归宿，自己有了家，总体来说还是比较温暖的，人活一辈子不就是想拥有属于自己的小窝吗！
就算不去买房子，这些钱在任何一个人手机都是会拿去消费，80万说多不多说少不少，话也就花个几年也就败光了，买了房子，交了首付，给自己一点压力，去努力奋斗，而不是拿着80万元去安逸享受生活。
总体来说，买房也是一种奋斗顾家的体现。活出自己想要的生活，那就得努力！
到此，以上就是小编对于房地产观察分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产观察分析的3点解答对大家有用。
