大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产高层分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产高层分析的解答，让我们一起看看吧。
二手房买多层好还是高层好？
这个要具体看的，目前开发商建多层的很少，毕竟土地成本太高啊。那么二手房的多层基本是老房子，相对比较破旧，然后基本没有电梯的。老年人居住基本会选择底层，毕竟爬楼比较吃力。高层也要看多高，如果11层这种小高层，或者18层这种高层也是很不错的，有电梯，公摊相对少一些。环境、房龄都会新一些。如果那种20层以上的超高层还是尽量少考虑吧，公摊太多了，成本花那么多，实际面积那么小，真的很不划算。
总之一句话就是适合自己的房子就是最好的。
【多层和高层的抉择】
很多人会去纠结买多层住宅，还是高层住宅！这也是买房者经常会碰到的问题之一，两个品种的优缺点会让初级的购房者无所适从，试着解答里面两个关键性的问题：
1、***光
很多人会告诉你，高层的***光好，多层的***光不好，这是非常错误的认识！真实情况是，在一栋高层建筑里，高楼层的房子***光好，而低楼层的有可能会出现***光问题；而在一栋多层建筑里，完全不存在任何***光问题。
***光即日照，影响日照的最大因素是该建筑前面那栋建筑的高度，通常的小区规划，多层肯定是在前排，高层在后排，这样的多层和高层都不会有***光问题；反过来，高层在前排，多层在后排的，才会出现多层的***光问题，但是并不存在这种做法，这是非常糟糕的规划设计，土地利用率严重浪费的一种做法。
***光问题，多层胜。
2、蚊虫
多层全6层几乎都会受到蚊虫困扰，高层没这问题吗？不一定，看情况，数楼层。高层也有1-6层啊，同一小区下高层的1-8层和多层的1-6层在蚊虫问题上不会有太大区别。8层以上的楼层就没有蚊虫问题吗？也不一定，电梯这个东西，是个动物都会坐啊！
暂且重新回归蚊虫二字，为了躲避蚊虫就放弃多层买高层，真的是一个理由么？有蚊虫，一盆驱蚊草解忧，不多不少20块！哪怕住在顶楼，文字可能没有，蟑螂也少不了啊！有食物的地方就会有蟑螂。
蚊虫问题，高层胜。
如何理解管理学上的“砍掉高层的手脚，砍掉中层的***，砍掉基层的脑袋”？
这就是一堆废话！高层会自己动手嘛？本来就不想自己动手，你还砍？基层没头脑，能搞成事，除非你要的基层就是打螺丝的！中层干嘛呢？部门经理级别的吧，可别老在一线指挥，大部份中层都是某一岗位晋升的，不是啥都精熟的！
我并没有学过管理学，根据多年的工作经验，我的理解是：砍掉高层的高层的手脚，就是要领导只要统筹大局，做好下属的分工，安排好工作任务，让下属去完成，不要事事都自己亲力亲为；砍掉中层的***，就是要让中层干部动起来，跑出去做实绩，不要死坐在办公室当闲人；砍掉基层的头脑，就是把最底层的工人当成只会干活的机器人，为了那少的可怜的死工资除了干活就是干活，最好是白加黑、五加二的干活，至于什么加班费啊，过节费啊，加工资啊，升职啊就想都不用想了！
各负其责，各尽其责，相互没有交叉和冲突，这样的组织才最有效率，这样的组织才能创造最大的效益。
这其实是一个领导层级变换出概念，美国的拉姆.查兰写了一本关于管理的书《领导梯队》，在这本书中提出了这个概念，意指在不同的岗位上，岗位的职责要求是不一样的，正确认识组织的架构的管理要求，才能真正使每个层级上的人干好自己的事，使组织运转出最大的效率。
砍掉高层的手脚，就是要求高层精准决策，不要去干中层和基层的事
高层的职责就是准确的分析市场，充分掌握各种信息和***，找到公司发展的方向，做出正确的决策，引领公司的发展。如果不砍掉高层的手脚，高层带着手脚去干涉中层或者基层事，一是会导致没人去分析市场、判断行情，二是会干涉中层、基层的工作。这样就会出现职级混乱，各自搞不清自己的定位的情况，要么导致工作疏漏，要么导致完成质量不高。
砍掉中层的***，就是要求中层做好监督，不要把自己当做高层定位
中层的职责就是实行强有力的指导和监督，指导基层更好的完成工作，监督好基层开展工作。如果不砍掉中层的***，中层把自己当成高层，一天到晚思考其他的事情，基层谁来指导，基层谁来监督。这样的话，中层就没有旅行自身岗位的职责，失去中层存在的意义，所以必须砍掉中层的***，让中层动起来。
砍掉基层的脑袋，就是要求基层强化执行，不要质疑上层决策不执行
基层的职责就是毫无保留的贯彻执行。如果不砍掉基层的脑袋，在落实工作的过程中，基层难免会有这样或者那样的议论，也难免会有这样或者那样的意见建议，基层就会去思考中层和高层的事情，这在很在很大程度上会影响基层的执行力和工作落实的质量。
试想基层带着脑袋不好好的落实工作，没有什么执行力，就丧失了基层的最大价值，所以脑袋还是要砍了去，就是无条件执行。
梯队概念的根本在于要求各层级各思其事、各履其职，不管是向上跃层，还是向下跃层，总体来看，都会影响所涉及层级运转的效率，整体上也就难以效率最大化。所以，这个问题是个形象的比喻，提醒我们所有的职场人，认清自己的定位，把准自己的层级，干好自己应该干好的事，不要懒惰自己岗位上的事不干，也不要积极去干别人岗位上的事。
高层和洋房该如何选择？同一楼盘总价差不多的高层和洋房该怎样？
选高层。
原因并非说洋房不好，而是因为该小区的洋房溢价率太高了。
同一个小区，洋房比高层的溢价一般在10%左右，这个是合理的，因为洋房属于低密度住宅，居住体验更佳。如果是正常溢价率，从居住的角度一般建议入手洋房。
但具体到楼主所说的小区，洋房溢价率达到了26%，这就过了。同样的总价，买高层可以做到三室两厅两卫，厅和主卧室都较为宽敞。而洋房却只能做到三室两厅一卫，而且都很局促。从居住角度讲，洋房的本来领先的舒适度大打折扣。好比卫生间少一个的话，还是会给一家人造成一些不便的。
总之，就本小区的具体情况来讲，还是建议楼主选高层更为实惠。
个人认为选择洋房比较合适！从自住角度考虑，洋房居住舒适度更高！
为什么比较建议选择洋房呢？
1、得房率。题主提到的高层以2梯4户-5户为主，总高25层以上。基本可以判断得房率不是很高，一般商品房高层住宅得房率普遍在75%-80%之间，换算下来126平其实实际面积也并不大，而洋房1梯2户，总高7层。这种房子得房率一般都比较高，基本在83%以上。相对来讲洋房更占优势！
2、户型对比。高层是126平，三房两卫，洋房是99平，三房一卫。光户型数据来看，高层好像更好一点，其实不然，虽说高层是126平，但是属于中间套，基本上是不通透的户型。加上是连廊设计，房子北面会有一定的影响。而洋房则属于边套户型，正常边套户型会更好一点，南北通透，空气更流通！
3、居住舒适度。小区整体是分一期和二期。一期属于高层，二期属于洋房，可以得知，高层的容积率数值肯定比洋房的容积率高！容积率的数值是越低居住舒适度越高。再细化一点，高层的住户比较多，居住人数多，2梯4户-5户的设计，对于日常上下班高峰时间，使用电梯相对会更拥挤，电梯的损耗率也会更高！而洋房1梯2户，电梯基本也是随按随到！当然还有其他方面，比如高层住户多，后期装修进度参差不齐，对日常生活影响也会更大，等等。
4、同等总价，产品力不同。可以看到，两个户型总价上面基本是差不多的，但从产品层面来说，洋房品质优于高层，这也是它单价更贵的原因！从市场角度看，99平的户型属于刚需户型，后期转手也更加容易！
总结:实际来讲，高层除了单价方面的优势，其他方面个人觉得是不及洋房的。虽说高层多了一个卫生间，如果是一家三口住住的话，我倒觉得一个卫生间也足够了。 所以个人还是比较倾向于洋房！
以上属于个人观点，仅供参考，谢谢！
谢谢，我来回答一下！
同一楼盘高层和洋房，强烈建议优选洋房！同一楼盘的高层和洋房，从楼盘外部***分析，说明外部的交通，公共配套等是一样的，不存在差异，只是高层和洋房自身存在优劣势，洋房的优势大于高层。
首先，居住舒适度方面存在差异。高层的居住舒适度远远低于洋房，高层住宅为2梯4户和2梯5户，25-33层，两部电梯分开中间连梁设计，这种建筑形式属于塔式结构，在通风不畅、日照有限等方面存在明显不足，户型不好，北向户型通风日照受限，降低居住舒适度；一个单元户数在100-132户和125-165户，居住户数过多，难免在电梯使用和居住氛围上受到影响。而7层洋房电梯入户，1梯2户，这时属于纯板式建筑结构，南北通透，通风畅通，日照充足，户型方正，布局合理，而且洋房居住户数少，居住氛围和环境好，非常适应居住。
其次，使用面积方面差异不大。高层容积率高，通常公摊在25-30%，126平米建筑面积的房子实际使用面积约在89-96平米。而洋房容积率小，一般为12-16%，99平米建筑面积的房子实际使用面积83-88平米，还送约4平米电梯入户厅。两者比较实际面积基本没有什么差异。
第三，单价差异大，总价相差不大，但性价比洋房好于高层。高层[_a***_]1.35万，总价约170万；洋房均价1.35万，总价约168万；但从使用面积考虑，两者相差不大，洋房的性价比要高于高层。同一楼盘洋房保值率要高于高层，高层多，洋房少，对于居住和投资洋房都是好的选择。
总之，同一楼盘，同一总价，在品质上、舒适度、性价比、功能性（两者相差一个卫生间，但洋房多了入户厅）等方面，洋房比高层占据优势，洋房是享受型住宅，居住舒适度比较高，高层则是普通住宅，能够满足大众需求，但是居住舒适度不高。如果经济条件允许，洋房比较适合首选！
以上回答，希望对你有所帮助！
@地产老程^^//交流房产知识，分享房产经验，互相学习进步，请大家多多点赞加关注，更多精彩将会呈现！
到此，以上就是小编对于房地产高层分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产高层分析的3点解答对大家有用。
