大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产开发商成本的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商业地产开发商成本的解答，让我们一起看看吧。
商场建筑成本？
每平米建筑成本应该在3200-3500元左右（不含大型设备例如滚梯、中央空调）。
成本比较大的是推广费用。这个费用不同的规模投入比例不同，一般我们有个不成文的固定，前三年推广费支出可占据收入10-15%的比例进行支出，成熟期后建议控制在5%以内。有些小规模公司时常会忽略这笔费用或者从这笔费用来进行支出节省，个人不太建议的，其实推广费的支出好坏直接决定商家销售的高低，也就直接决定租金的收取及规模。因此他们是正相关的关系，建议把钱花在刀刃上。
开发商的开发成本(不算地价)3000元/平米正常不？
- 这个问题我和很多搞建筑的朋友聊过，开发商的成本到底是多少，因为随着房价的日益高涨，很多人都觉得房地产行业利润很暴力，所以这也是购房者很关心的一个问题。
- 但是我可以很负责任的告诉大家，开发商的利润其实非常微薄，净利润有个百分之几就不错了。如果风控预算没有把握好，拿地价过高，甚至亏本也是有可能的，不然也不会有那么多开发商破产了，以下我就来给大家算一下开发商的成本以及利润吧。
- 首先，您说的3000一平的开发成本不知道是指建安成本还是总的成本，就我所知道的，现在一二线城市品质稍好点的房子，光是建安成本就是在3000左右，没有包括其他成本。比如开发商的融资成本，营销，税收，但是不同的房子建安成本差别非常大，很多小城市品质不好的楼盘建安成本1000多都有可能，但是大城市建安成本一般就是300一平左右。
- 一般房价是由地价和开发商成本和利润组成的，土地增值税，营业税，企业所得税等等税费总计预计是在20%左右，建安成本是在3000左右，开发商的毛利润是在20%左右(毛利润不是净利润)，还有融资成本，营销成本等等费用。
总结，3000一平如果只是建安成本，那就是比较正常的，如果包括了其他成本一共才3000一平那就不太正常，除非是在小城市。
我是老刘，多年房地产经验，我们只用实地踩盘，实战经验为购房者答疑解惑，提供参考意见，欢迎您的关注点赞。
3000如果单算建安的话，基本上够了，但是不能用太好的石材，绿化太多，树太贵太粗也不够，但是开发牵涉另外的三块大头：税费、营销、财务成本每个公司每个项目不一样，税费按销售总价15%左右就满了，营销是个无底洞，市场不好，努力白费，各种贴补要亏惨；财务成本更是决定项目生死，现在有几个开发商是屯着钱做事，都要靠借钱生存，现在国家把融资渠道都关了，借钱利息越来越高，年利息25都算很正常的，两年开发周期50%要给利息，开发脑壳都是大的，房建真不算什么！
给大家普及一下，除去地价的开发成本不只是建安费用，还要包括水电气暖各种配套的施工费，缴纳的基础设施费等等各种税费，管理费财务费营销费等等等等。3000一平我只能说是那种最刚需的开发成本了。
3000元/平方不含地价的话这个价格也不算高，你需要计算建安成本、园林绿化成本、各种规费、财务成本、设计费、勘测费、交通影响评价费、高层还要考虑电梯费用，就我们公司目前开发的这个小区，单算土建成本已经到了2700这样，我们用的是装配式构建，因此土建成本会高点；而且我们还是在四线小城市，感觉如果在一、二线城市应该建安成本也不会低吧。再比如我们项目建筑面积是28万平方，设计费+勘测费是360万这样，所以如果再加上其他各种费用，平摊下来的话，我觉得您说的开发成本很正常。希望我的回答能够给您带来帮助。
作为一个建筑行业从业20多年的工作者，我来回答这个问题。
开发商的开发成本（不算地价），3000元/㎡正常不？我认为是正常的，但是，这个价格下，开发商利润空间不大，只能存在于特定情况下的楼盘中。
行外的人，不了解开发成本的构成，以为开发商的成本除了地价，就剩下建安成本了。其实不是这样，事实上，开发商可能是这个世界上最肥的羊之一，方方面面要“出血“的事太多了。楼盘从立项谋划开始 ，一直到房子售罄入住，这个过程中，开发商的开销很多。
开发成本中，除了地价和建安成本之外，开发商还要缴纳勘察设计监理费、***各种规费、配套费、财务费用、营销费用、税金等等。
简而言之，房价=地价+建安成本+税费成本+销售管理成本+财务成本+配套成本+开发商利润。
在房价的组成中，地价确实是大头，而且越是大城市，地价在房价中的占比越高，一般占房价的30%-40%。至于建安成本，大城市和小地方都差不多，多层的一般在1200-1500元/㎡左右，高层的一般在1500-2000元/㎡左右，这个因地区、建筑结构等的不同而不同。
值得注意的是，目前砂子、水泥、螺纹钢、人工费等涨幅都很大，建安成本相应也涨了很多，现在有的地方300元一天都难请到工人了！
看了上文，大家应该知道房价为什么这么贵了吧？其实开发商的利润空间并没有我们想象的大，一般占房价的8%-15%。
房地产开发商税收成本占总成本的比例是多少？
应该在20%-30% 根据销售征收的营业税及附加和[_a***_]等占成本的应该在8%左右，土地增值税和所得税根据开发项目不同，利润不同得出的税额不同，至少在10%以上。
房地产开发商税收成本占总成本的比例是多少？
应该在20%-30% 根据销售征收的营业税及附加和印花税等占成本的应该在8%左右，土地增值税和所得税根据开发项目不同，利润不同得出的税额不同，至少在10%以上。
到此，以上就是小编对于商业地产开发商成本的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产开发商成本的4点解答对大家有用。
