大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产是否值得投资呢的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产是否值得投资呢的解答，让我们一起看看吧。
商业综合体商铺能买吗？有什么建议？
地标南宁。做商铺这几年看见过投的好的，有看见前脚投进去后脚就打水漂的。商业综合体还是值得投资，只不过要看地段，跟住宅底商一个道理。有的住宅底商它就是好，有的它就是不行一个道理，根本原因个人觉得还是跟地段周边小区楼盘有直接关系。还有的话就是决定了，就要当机立断，任何一个住宅底商，任何一个商业综合体都有不管好坏都有它黄金铺面。要拿这种铺面，肯定要先下手。
商业综合体回报一般在5%左右，住宅底商也在5%左右，超过7%的都是骗子，回报率也不是一层不变的，好的地段，才开始有点低，需要养铺面，周期大概在3-5年，过后就是丰厚的汇报。做铺子嘛，就是这样的。
商业综合体，购物中心，密集布点，相互碾压，关店潮相信不远了。
为什么出现三公里商圈内有四五家大型购物中心或综合体，无非是想加垄断罢了。而品牌商一波波如割韭菜般。现在一个商场一个月基本只能做8-10天生意，也就是周未和节***日才会有客流。为什么？太密集了，客流分散了。
再者，社区底商兴起，更便利，很直接的抢占了小区的第一波生意。
这时买综合体商铺，估计会入坑。
不买！
1.成熟的开发商，都会在项目可研阶段找到战略合作伙伴——成功的运营商，运营商会强调，商业综合体要产权统一，以便整体规划、定位、招商、运营。
2.大的开发商，不缺现金流。他们追求的是利益最大化。因此，他们不会把购物中心拆零卖给小业主，而是选择整体开业，再用日益升值的资产和现金流进行资本运作。以获取巨额溢价。
综上：卖综合体商铺的都是小开发商。你打听打听，不管是万达，还是吾悦，还是红星爱琴海，或是万象城，他说有谁卖综合体商铺的？最多，综合体之外，做一条步行街，拆开卖给你！
@陈老院长 我们一起成长
“按月返租，年底分红”“稳定收益，原价或增值回购”“一铺旺三代”……
下面，我就商铺销售中常见的三大法律风险做简要介绍，供您参考。
我国《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业不得***取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
所谓的“返本销售”实质上是一种变相的融资方式，开发商将房屋售价提高，承诺若干年后将本金返还。
这种返本销售，经常异化为非法集资的一种形式。
返本销售的风险在于开发商返本的承诺往往不能兑现，甚至卷款潜逃。
我国《商品房销售管理办法》规定，商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。
商业综合体的商铺还能买吗？不能一概而论。需要考虑以下几方面因素：
1、城市建设规划。看该综合体商铺是否属于城市中央商务区，周边是否有地铁、重点学校、大型社区、商务办公区等配套，市政规划中附近是否还有其他的商业综合体，是否存在同质化现象，是否有稳定的消费群体等。
2、商铺具***置。综合体商铺也有内铺和外铺之分，通常情况下，一楼的沿街铺、商场入口处的商铺，甚至是一楼的过道铺，都会比二楼以上的商铺更优质，收益稳定易出租，其它的内铺受空间环境、消费群体的影响有局限性。
3、运营团队实力。商场内铺都是实行统一招商、统一管理，优质运营团队专业性较强，在设计规划和引流等方面都会有专业的人员去做，可以把项目运营的很成功。如果仅仅是听了销售人员的口头宣传，开发商再让第三方与投资者签订租赁合约，或者许诺较高的回报率返租等，里面的猫腻有很多，比如一旦出现[_a***_]烂尾、开发商中途跑路、承诺得不到兑现等情况，购房者的权益很难有保障。
整体来说，不建议购买商场内铺，原因如下：
一是投资者无自主经营权，等于把钱交给别人去打理，坐等收租的事情没有想象的那样简单。所谓合伙的生意不好做，投资内铺同样的道理。
二是目前城市正处于大开发阶段，城市在不断扩容，商圈在在不断转移，今天火热的地方明天有可能变得冷清。商圈和消费群体走了，商铺搬不走。
三是政策的连续性得不到持续，城市管理者基本上三五年一次更换，换了人也会换项目，今天上马一个项目，明天启动一个工程，城市地标建筑不停的换地方，烂尾停工的项目不是没有。
四是整体商业环境受线上营销冲击已经变差，消费主力军年轻一代消费习惯和消费方式的改变，以传统零售为主导的实体店生意很难做，实体店的生存空间被大幅压缩，投资商铺有风险，何况还是内铺。
商场商铺还值得投资吗？
我刚好投资过商铺，对这个有着切身体会。结论就是商场商铺投资风险很大。我自己做过2个商铺投资，一个成功退出，一个至今还陷在里面。
商场的商铺投资并不等同于门面投资。门面是独立临街的，出租形式灵活多样，我就是在商铺投资失败后才明白了商铺投资与门面投资的区别。
为什么说商场商铺投资风险大。
第一、 商业过剩。之前看到商业发展的潜力，大量的资金进入到商业综合体或商业广场领域，以至于一个城市出现过多的商业广场最终严重过剩。在成都像九龙仓、重庆的香港城这些都成为了空商业，没人。
第二、 能让普通投资者购买的商铺，一般***用的是返祖模式。这才是真正的坑爹模式。真正好的商业中心都是开发商整体招商出租的，而***用返租模式的开发商都是急于收回投资，而自身实力不够。可以想象他们的商业运营能力了。当他们把商铺都卖出去了，承诺的返租就不上心了。我投资的深圳一个商铺10多年了，现在还是烂尾楼。朋友在成都投资的商铺现在租金都收不到。
第三、 由于电商的冲击，使得线下商业受到很大冲击。已有的商铺很多都没法做了，新来投资的风险极大。
第四、 商场的商铺因为不临街，如果没有开发商招商，根本租不出去，不像临街的门面。临街门面即使开发商不招商，自己也能租出去。
总之不能被开发商的高额返租给蒙蔽了，他们承诺的高额返租只是一种营销手段，为了方便商铺的销售，可能开始一两年能保证租金的返还，一般第三年就会显出原形。我退出的重庆的香港城，有一次刚好路过，去看了一下，根本没有租出去，开发商又怎么能兑现业主的租金呢。
到此，以上就是小编对于商业地产是否值得投资呢的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产是否值得投资呢的2点解答对大家有用。
