大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易以建筑面积为准吗的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产交易以建筑面积为准吗的解答，让我们一起看看吧。
建筑面积与产权面积有什么区别？
建筑面积一般是在图纸设计时根据民用建筑设计规范来测量的面积，理论上涵盖的范围更广更多，
产权面积是房地产测绘时根据实测房屋面（包含了公摊面积）二者有一定差别，但差别范围很小。
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二者区别如下：
1、批准数据的主管部门不同。建筑面积由规划主管部门认可，修建性详规、工程规划许可证、施工许可证及除合同网签、办房产证外一切需要面积的数据，均以此数据为准。
产权面积，是最终写到房产证上的面积，由房管局认可。预售前，有资质的测绘单位以建筑图纸（该图纸带建筑面积，测绘单位仅做参考）为依据，测绘算出，此预测绘面积即为按图算出的产权面积，预售许可证、预售合同网签以此为准；交房前，有资质的测绘单位结合图纸到已建成的实体中进行测绘，最终得出实测绘面积，就是最终的产权面积。（实测绘面积与预测绘面积相差不得超过3%，超过部分，业主可只承担3%以内的差额部分的多退少补；而超过3%以外部分，业主可不接受。）
2、二者计算***用的规范标准不同：建筑面积目前***用《建筑工程建筑面积计算规范GB/T 50353》（住房城乡建设部），而产权面积测绘***用《房产测量规范GB/T 17986》（国家质量技术监督局颁布），二者大多条文大多相同，但某些局部存在差异。
3、地产公司用建筑面积算工程量、算平米指标；用产权面积跟业主签合同，办产权证。
4、地产公司主要用建筑面积，业主用产权面积。
可以简单这么理解：
除了办房产证、签售楼合同、征税等涉及产权、涉及向业主征费时用产权面积，其余时间均用建筑面积。
二者联系：
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建筑面积和产权面积是不一样的。产权面积可以认为是最准确的一种建筑面积，也是房屋确权登记的最终建筑面积。两者之间的区别在购买商品房尤其是期房的过程中体现的非常明显。
由于我们国家目前的商品房预售政策，投资额度达到计划投资额度的25%就可以申请预售，导致了大量期房的产生。特别是很多地下整体开挖、地下工程复杂的项目，甚至刚做完地下室就已经达到了商品房预售条件，这时虽然真正的商品房还未建好，但是开发商已经可以预先销售并未建好的商品房，与业主签订购房合同了。
但是购房合同中必须要确定商品房的建筑面积。而此时房子还没有建好，是不可能通过实际测绘取得房屋的准确建筑面积的。所以购房合同中的商品房建筑面积很多都是根据已经批准的设计方案和施工图确定的。这样就可以达到签订购房合同的要求了。而图纸上的商品房建筑面积，其所依据的计算规则就是国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》。
等到商品房竣工交房之后，就需要登记确权，办理不动产权证书了。而商品房不动产权证书中最重要的内容就是商品房的建筑面积，此时的建筑面积就是真正的“产权面积”了。而这时房子已经建好，直接现场测绘，就可以取得最真实准确的产权面积数据。而房产测绘所依据的计算规则是国家标准《房产测量规范》。
由于期房购房合同中的建筑面积和最终确权登记的产权面积获得途径不同，一个是根据图纸计算出来的，一个是现场实测实量得出的，肯定会有一定的误差，并且二者所依据的规范不同，由于两种规范中各自细微的差别也会导致一定的误差。
但是实际操作中两种面积还是基本一致的，相差并不大，购房合同中的建筑面积会比产权面积大一点，一般不会超过1平方米。开发商会计算出多出来的差价，再返还给业主。
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建筑面积:套内建筑面积+公摊面积（包括消防通道、电梯、门厅、走廊、水暖井、通风井、强弱电箱、公共设备间等等）
产权面积可能是套内使用面积、套内建筑面积、建筑面积这三种的一种。因为产权面积是根据《商品房买卖合同》中面积计算方式来决定的。
到此，以上就是小编对于房产交易以建筑面积为准吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易以建筑面积为准吗的1点解答对大家有用。
