大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于投资商业地产的功效的问题，于是小编就整理了2个相关介绍投资商业地产的功效的解答，让我们一起看看吧。
我最近在关注成都的商业地产，但不知道哪个区域的商铺有投资价值？
你好！
现在成都的商业地产存量巨大，哪个区域具有投资价值，没有绝对的答案。
主要考虑以下因素：
1、区域位置
2、交通便利程度
3、人流量
4、你的投资额度大小
根据以上因素，推介位于一环路南四段的高升桥有个锦外中心项目。
该项目的优势：
社会的快速发展，经济水平的提高已经不可同日而语。人们手中的闲钱逐渐增多，很多人就会考虑将手中富余的资金用作投资，额外增加自己的经济收入。在众多投资的方式中，商铺投资越来越受到人们认可，也有不少人处于观望状态，那么在2019年房地产调控政策“从紧”之下，成都商铺投资前景究竟是什么态势呢？下面就跟我一起来深度了解下吧！
政策利好
随着2019年房地产调控政策“从紧”之下，房地产企业从快周转向慢下来的基调转变。在逐渐“理性”的增量市场，优化区域市场布局以及升级产品或许是房企不错战略调整方向。因此多元化的商业地产就是未来方向。
随着限购令的不断升级，越来越多的人把投资住房转为商业地产。一旦市场成为旺市，那它就是越老越值钱，商铺买的就是一个投资赚钱，不像住宅会考虑很多因素，只要是地段好，商业氛围好的商铺就一定会有回报，商铺是***不亏的买卖。
投资回报高
商铺、住宅相对而言，商铺的回报率大部分都达到了8%左右，而住宅一般在5%以下;商铺出租一般签约在3-5年，每年都会有递增，一年比一年的租金高，住宅就不一定了，第二年比第一年低都有可能，不稳定。而且商铺出租有时还能收到一笔可观的进场费或顶手费。再者商铺要脱手相对比较容易，因为有很多好处，自然需求也比较大。
不折旧
就住宅而言，使用年限为70年，在物业中是最长的，所以旧了外观、社区管理等方面跟不上，在出售也会有折旧的“待遇”。商铺属于耐久商品，商铺使用寿命在40年以上，折旧率极低。商铺不同于住宅越新越好，它是不会出现这种折旧的情况的，要知道，一个新商圈的发展起来最少得八年，而这其中商铺就会随着时间的发展越来越值钱，租金水涨船高。
所以只要选好了地段商铺，八年左右收回成本好像也不是什么难事。商业地产讲究的是地段、人气、回报价值的体现，所以旧不是问题，往往是越旧越值钱。
你认为地摊经济对房地产业将产生什么影响？
地摊经济以最接地气的方式带动市场消费，解决了很大一部分人的就业问题，是后疫情时期中国经济的自我救赎。
长远来看肯定会对我国经济复苏起到积极推动作用。
一旦经济好转，居民消费水平提升，购房刚需就会逐步释放，这对房地产行业的发展也是利好的消息。
你好！很高兴来回答这个问题。
自从两会上***总理提倡地摊经济后，现在互联网上，到处都是摆地摊的消息和段子，全民摆地摊俨然成了风口浪尖的产业了。大家都踊跃而试，希望能通过摆地摊来改善自己的经济状况。
这种现象，一方面说明摆地摊确实能解决一部分人的工作岗位，也能缓解部分人的经济困难；另一方面，也说明现在经济下滑，很多人失业了，收入都缩水了。这样人们不仅要问，经济都到了摆地摊这地步了，还有人买房吗？地摊经济对房地产有什么影响？
我认为，这其实是两个问题，应该分开来看：
首先，我们要清楚，国家放开摆地摊的管制，一方面是为了解决一部分人的就业，另一方面也是为了增加人们的收入，以减轻此次疫情对大家生活的影响。但是摆摊经济真正解决的是企业库存问题。由于疫情对全世界经济的影响还在持续，很多外贸型企业面临产品订单减少，生产的产品又没有办法销售出去，产品库存积压，影响了企业的生存发展。如果准许摆地摊，这个规模就相当巨大，企业产品库存就[_a***_]得到有效消化。
对个人而言，投入个千儿八百的就可以营业了，即使赚不到钱，损失也不会太大；但对企业生存却至关重要，可以帮助他们渡过难关，继续生存下去。制造业是立国之本，只有制造业才能创造财富，也只有制造业才能真正带动就业，给人民生活带来最大的财富。因此，国家提倡地摊经济，不仅有利于人民，也有利于企业，更有利于国家长期向好发展。
另外，很多人去摆摊，也不光是为了赚钱，有很大一部分人是抱着体验生活的想法，对他们而言，赚不赚钱无所谓，最重要的是体验下生活或提升下自己的能力。摆摊的人，最后真正能坚持下来的也不会多，能坚持下来的，大多是生活真的很困顿，没有生活出路的人。对他们而言，买房子是很遥远的事情，只是心中最美好的愿望。
其次，从目前房地产市场销售情况来看，销售依然火爆。前几天，杭州远洋西溪公馆6万人抢959套房子的事传遍全网，开创了杭州摇号历史上摇号人数之最，市场火爆程度可见一斑。就我这么多年的观察和了解，现在市场上真正买房的客户，一方面是以刚需和改善为主的客群，此类客户对住房的需求是迫切而现实的，不会因为暂时的困境而改变购房需求；另一方面，购房群体呈现年轻化和高专化，所谓高专就是指他们有很高的学历及专业技能，他们对未来及本身能力都持乐观态度，短暂的经济低迷不会改变他们对未来前景的预期。另外，他们身后有强大的后盾，有兄弟姐妹、父母乃至祖父母强有力的支撑。这也是中国家庭常有的现象，所谓“六个钱包”即指如此。
因此，一方面，我们看到人国人民热炒地滩经济，另一方面，房地产市场火爆不减；这两股力量，反映出中国市场强劲的消费能力和再生动力；这两股力量，促使中国经济不断向好、向前发展。中国人民是勤劳而勇敢的人民，在受到压迫和遇到困难的时候，大家有钱的出钱，有力的出力，共同推动市场的繁荣，维护国家长治久安、欣欣向荣的局面。这是人民之幸、国家之幸、民族之幸！
到此，以上就是小编对于投资商业地产的功效的问题就介绍到这了，希望介绍关于投资商业地产的功效的2点解答对大家有用。
