大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于财经分析房地产的问题，于是小编就整理了1个相关介绍财经分析房地产的解答，让我们一起看看吧。
股市的不断上涨对房地产有什么影响？
这是两项大类资产，一个是高流动性的金融资产，一个是不动产。二者目前的市值比例约1：10，参考美国的指标大约是1：1。讨论影响之前，我们看看这些资产现在的意义。房地产作为最大的人民币资产，起到了汇率之锚的作用。其次在现有的要素驱动经济模式，土地房产也成为信贷传导的中介，银行认可的几乎唯一有效的抵押物。第三，尤其在营改增之后，土地出让金是很多地方***的重要财政收入来源。以上三点也是房价长期居高不下的重要因素。而股市作为经济的晴雨表，在国内确却多年失灵。原则上来说，现在这3000多家上市公司，既代表了国民经济中的核心产业，如金融能源通信等等，也代表了广大的优秀的最具活力的民营中小企业。这些企业才应该是经济的核心支柱，而不是房产。
现在回到正题，如果股市上涨，按照接近甚至超越房产市值的趋势上涨，会有什么影响呢。首先就是汇率之锚将会得到不断修正，想想美元，真的是靠石油支撑吗?靠的是美国军事，科技，经济等的综合国力的支撑。从这个角度看，我们做了些什么呢。港股通，外资的不断扩容，未来的沪伦通等等，这些围绕股市的动作不就是为人民币国际化在开路吗。二是信贷传导机制，我们一直在讲，经济发展要从要素驱动转为创新驱动，因而对应的传统银行信贷也要过度到股权融资，一个活跃上涨的股市，正是促进这一过程的必要条件。今年资本市场的头等大事科创板，也是要解决这个问题。这些有科技有活力的企业，正是经济增长的重要推动力量。其三，养老金保险资金在不断提高进入股市的比例，上涨的股市对社保压力的缓解也是集齐重要，这也是解决财政的隐患。
所以说，上涨的股市，一个长期的慢牛是对现有经济发展极为有利的事情。一个收益良好且具有高流动性的资产必然会吸引更多的资金，而活跃的股权投资也将抑制传统信贷的增长，这相当于进一步降低了房产的流动性。如果保持这个趋势，恐怕除过少数一线城市的房产，多数房产将会失去上涨的动力。
谢谢邀请。你问股市不断上涨对房地产有什么影响？😄😄😄明知故问了不是？！对楼市肯定有影响。缺少资金进楼市，楼市上涨必然乏累。或许要促使楼市下跌。
从历史上看，最先进入股市的人，有许多是邮市的人。最先进入楼市的又是股市的人居多。资本是逐利的，若股市有利可图，各种资金为何不进股市？？？？？不庸置疑。
但是，窃以为A股一一股市上涨只是反弹出货。资金准备进入上海科投市场撕杀。
上海深圳的主板市场资金将外流(流向科投去发疯)，A股主板市场风险巨大，最少瘟个三五年。
慎之，小心房子卖了，钱在A股市玩不见了。😄😄😄母鸡飞走了，不见了;蛋被蛇偷走了，也不见了。
现在才第一浪，没什么影响，到第三浪感觉个个都是股神，一般手里有钱的人不会去买房了，会进入股市，这时房子真的滞销了，到第五浪，股民疯狂了，有一部分人会把房子卖了进入股市，接着……一批中产阶级被消灭了😂房价真的能稳定一段时间，不过不要妄想房价会大跌
感谢邀请回答这个问题，近期股市的表现让很多人找到自信，似乎股市已经好起来了，那么股市变好对于房地产的影响有哪些？借此机会简单谈谈我的观察。
股市回归正常如今大盘已经在3000点左右（好久没有看到3000了），可以说3000点就是很多股民的一个心理底线，记得2015年的时候，身边就有不少朋友在看到大盘跌到3000点的时候买入，本想在年底赚一笔，谁知道一直套牢到现在。那么股市回归正常后的的几点影响（个人愚见）：
第一、股市变好，股市市场上的资金就相对充裕了，对于各行各业都是好处。这对于一些业绩稳定和不错的房地产上市企业来说是最大的利好，起码是资金问题不愁了。所以，开发商又可以大干一场了。在资金压力不大的情况下，开发商拿地的速度或会加快。但是介于股市各行各业太多，房地产行业也存在被股民抛弃的可能性，当然一切还是要看业绩。
第二、股市变好后，居民的资金会不自觉的向股市倾斜，房产不再是第一选择。虽然说目前大多数城市的房产还是具有升值价值的，但是房产的唯一缺点就是变现太慢。股市不一样，股票、基金或者其他变现还是很容易的，这样的话流入房市的炒房（投资）资金就会少很多。对于房价的影响是明显的，起码不会出现大规模炒房的情况。
关注股市的朋友应该知道，年后股市大盘开始涨，科技股开始入市等等这些消息都是利好，可以说我国股市在经历了将近4年的调整后，开始向稳健的方向发力。但是不可否认的是，重新建立股民和企业的信心还是需要时间的，上涨后买入与抛售潮会同时进行，近期的炒股风险还是很大的。
楼市同样在经历了2年多的调控后，很多房企都在喊“寒冬”。其实际情况是过去的几年大多数房企的[_a***_]和利润都维持7%左右的增长，个人觉得这点增长如果放在传统行业上大家都高兴死了。不可否认一个习惯于赚快钱和大钱的行业，突然让其老老实实的挣慢钱，会很不适应。但是个人观点：毛病都是惯起来的。几点愚见：
第一、资金可以放松，让房企多融资，融资变的容易，但是前提是取消预售制度。一手拿钱，一手拿货的交易才是最稳妥的，2-3年的预售期变数太大，最后的受害者其实都是普通老百姓。用真正的商品说话，用品质说话才是房企能否生存的关键，不是银行贷款。
第二、允许部分城市房价下跌应该成为主流。2016年到现在为什么很多城市的房价涨了那么多？当地的产业和人口真的足以支撑这么高的房价吗？如果不足以支撑为什么不允许下跌？股市尚可下跌，楼市有什么不可以的？其实现在应该得到教训不仅仅是普通民众，更应该是当地管理者。
到此，以上就是小编对于财经分析房地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于财经分析房地产的1点解答对大家有用。
