大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于信贷分析房地产的问题，于是小编就整理了4个相关介绍信贷分析房地产的解答，让我们一起看看吧。
- 五大行缩小制造业贷款占比，但房地产信贷依旧是“大头”，有什么影响？为什么？
- 房掌柜丨信贷资金违规入楼市，谁是背后推手？
- 房产信贷提升对哪方面影响大？随便列举一方面即可？
- 为什么有的人说房地产是货币的蓄水池？
五大行缩小制造业贷款占比，但房地产信贷依旧是“大头”，有什么影响？为什么？
根据最新的年报显示，五大行的制造业***占比持续下降。虽然现在制造业***占比是最高的（占15%以上），不过按照这种降幅，预计两年后制造业将不再是五大行占比最高的行业。
与此相对，银行对于房地产和公共设施建设（如水利、环境）等投入的热情不减，2018年对房地产***占新增***的60%以上。
以上数据说明，我们国家要求金融支持实体经济的政策没有得到实际执行。这些银行家贼精，嘴上高喊支持国家政策，报告新增***中支持实体的数据靓丽，但是暗地里干的依然是往房地产输送炮弹的勾当。
我说过，金融的本质就是贪婪，而投机是金融家的本能。一直以来，美国民众对华尔街恨之入骨，而在天朝，似乎银行依然是在“为人民服务”。
——而现实很打脸。年报数据清楚表明这些银行所站的立场：那就是一切都是为了利润，与民生无关。不知道管理层对这些数据做何感想。
我是空谷寒潭，与您分享我的观点。
制造业企业为社会贡献了最多的就业岗位，为源源不断的应届毕业生解决了就业的需求，为技术的沉淀，人才的培养提供了平台和契机，但是获得的银行融资***却少的可怜。
大量的真金白银源源不断地流入了地产行业，助推了***的错配，***了房价的上涨，导致了制造业企业融资难、融资贵的问题越发凸显，甚至不少因此走向了生死存亡的边缘。
真正为社会创造价值的正是这些中小实体企业，或许大家会说这些企业大都是剥削廉价劳动力的“血汗工厂”，但是正是这些工厂为我们这群普通人提供了最主要的生活来源，为社会提供了用于消费的商品。
日本、德国为首的国家何以发达？就是凭借高精尖的制造业工业企业在全球市场中占得了一席之地，提及德国制造、日本制造都是具备含金量的高品质产品。看看现代化车间的精密仪器大都是产自日本、德国之手。
我在北京从事信贷业务，从北京信贷产品来看，有工薪贷和月供保单产品，工薪自不必说，但是，其他产品的设计都离不开“房”，因为，房是保值商品，依附于“房”才能降低信贷风险，短期来看 这种产品的设计不会改变 ，在中国经济平稳增长过程中，把资金投入制造业是不明智的！坏账高 风险大 得不偿失
这不能怪银行，现在社会上就房地产赚钱，这个孙宏斌说的很清楚，还有那个行业能比得上房地产?所以银行当然要把***配置给房地产，这是国家发展房地产的政策造成的，你要真想支持实体经济，制造业，把房价降下来不就得了，问题是，敢降吗?
说明我们的银行业唯利是图！！！说明我们的银行业管理模式必须改革！说明这几年实体经济下滑的真正原因！说明房产税无法推出的真正原因！也说明房地产产生泡沫的真正原因！
建议改革如下:
1.房地产专业银行-建设银行！只能涉足房地产业，其它各行涉房贷款全部转移给建行！
2.流通业专业银行-工商银行！只能涉足商品流通业及年规模1亿元以下制造业！
3.交通业专业银行-交通银行！只能涉足道路建设、铁路、港口、机场、车贷、航空业务！
4.农业专业银行-农业银行！只能涉足农业领域如农业加工企业、农场建设、农产品流通、农业科研等！
5.天使创业银行-招商银行！只涉足创业型公司***及股权投资业务！
6.战略投资银行-中国银行！只对发展型企业进行战略投资、***、股权收购
房掌柜丨信贷资金违规入楼市，谁是背后推手？
收到这个话题邀请后，专门查了一下这方面最近的市场信息，给出的说法有一种是个别不正规的中介公司，配合客户操作。
经过2018年全国严格的房地产市场调控后，各地的房产政策都是越来越严厉，市场的任何一个动向，都影响人们对趋势的关注，历年来，房地产调整的周期[_a***_]都是5年左右，因为房地产行业是国家的支柱产业，是要严管的，但肯定不能管死，市场稍微放开，就会迎来报复性上涨。
其实，经过这么多年的房地产市场发展，房地产尽管受到目前房产管控的影响，没有大幅波动，但在普通人的眼里，现在实体生意难做的大趋势下。房地产投资仍然是目前乃至今后很长一段时间的投资的优质资产。由此看出信贷资金违规入楼市，不仅是客户的需求，也是长期以来房地产是最能对抗通货膨胀的最好方式，也还有银行管理部门处于对资金安全性的考虑，也是觉得进入楼市是比较保险的方式；也是银行不愿深查彻查的根本原因吧。一家之言仅代表个人观点。
房产信贷提升对哪方面影响大？随便列举一方面即可？
楼主其实关于信贷问题是针对所有楼市和经济的操作手段。目前整体全球经济一直持续疲软，目前主要国家都在降息降准，***经济活力。回归国内，目前国内经济一直试图脱绑房地产，近两年央行的经济指导报告对于楼市一直都是不以房地产为***经济的手段，建立长效房地产经济政策，稳房价。从去年到现在的几次降准降息对楼市和经济都是分类执行，防止楼市反弹。所以目前整体楼市还是稳字当头，最近的信贷政策并不能代表什么，主要还是看***层面对楼市的态度。
为什么有的人说房地产是货币的蓄水池？
谢谢邀请。在过去20多年来，房地产的货币蓄水池功能的确发挥得很明显。
1、什么是蓄水池？
这个可能每个人的理解是不一样的，我的理解是：所谓蓄水池最主要的作用就是可以将水收集并储存起来，当水太多的时候，它通过收集和储存的功能使得水不去做出伤害大家的事情，而当水不够用的时候，这个蓄水池可以把储存出来的水进行使用，所以蓄水池最大的作用其实是根据水量的丰富程度来调节水的使用。
2、为何说房地产是货币的蓄水池？
大家知道在过去的20多年里，由于种种原因，央妈实际上投放市场的货币总量是远远超过中国经济增长需要的，而这些货币大部分实际上都流入房地产行业，很多家庭可以说用尽了毕生的储蓄，还搭上了20年或者30年的负债，此时房地产行业事实上已经成为了最大的资金蓄水池。而在这过去的20年过程中，还多次发生过炒翡翠、炒文玩、炒大蒜、炒绿豆的事情，实际上，某种程度上说这些被炒的对象也算是一个个小型的蓄水池，只不过体量比房地产这个蓄水池要小很多。而造成这种原因的关键的就是水太多了，可以说是洪水泛滥啊，在这种情况下，房地产的不断上涨起到了最大的那个蓄水池的作用。
当然，A股也起到了蓄水池的作用，不同的是，这个池子里的水要么被蒸发，要么被不断的抽走，所以股市这个水池总是显得有点干，不够满啊。
3、蓄水池很重要，但要不要，却是货币政策决定的
当货币宽松的时候，大量货币超发，如果没有有效的蓄水池，那么很有可能造成物价飞涨，适当通胀是好事，但是膨胀得太厉害得话，就不是好事了，那样等于就是民富别掠夺得过于厉害，过去20多年，我们得经济增速很快，也就表示社会财富增长得很快，此时通过房地产得蓄水池效应，和货币量的投放之间配合好的话，就是良性发展，但未来货币政策可能走向通缩的情况之下，房地产的蓄水池功能将会大幅弱化，如何从房地产里面挤出水量可能要成为管理层考虑的事情了。
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实事求是地讲，如果粗粗一听，这话是有一定道理的。因为，大量的货币都流向了房地产领域。特别是产业资本，也因为房地产领域的暴利等，向房地产领域转移，导致实体经济发展面临很大困境。
但是，要说房地产是货币的蓄水池，也不全面、不完全正确。原因就在于，房地产不仅是蓄水池，更是一个到处是漏洞和缝隙的蓄水池。同时，更是一个资金的沉淀池。资金一旦进入到房地产领域，就形成了积淀，就很难再流出房地产市场，很难实现高效率运转，导致资金的使用效率和运转效率大大降低。
众所周知，资金的最主要考量指标之一，就是它的流动性。流动性越好，资金的运转效率越高，产生的经济效益和社会效益也越好。为什么说实体经济对资金的使用效率更高，原因就在于，实体经济是通过资金的不断运转、不断流动，产生大量的产出效益，并消灭地给市场增加新的资金、新的血液、新的能量，形成良性循环。更直接地说，同样的资金，在实体经济领域是能够产生几倍甚至十几倍的运转效率和效益的。
但是，从房地产市场的情况来看，资金进入以后，从表面看产生的效益很好，产出效率也很高。但是，用钢筋混凝土体现的资金效率，更多是一次性的效率，且越多，资金的使用效率就越低。一旦形成积压，就会出现大量资金运转不畅的现象，需要更多的资金来维持财务的平衡，避免出现资金链断裂现象。也正因为如此，开发企业的负债率越来越高、负债规模也越来越大，最终***了银行，也积累了大量风险。
更为严重的是，资金过度进入房地产领域，还会带来房价的持续快速上涨，让居民的购买力大大下降，不仅影响了其他方面的消费能力，压缩和牺牲了其他方面的消费，而且，居民的负债率会越来越高，消费动力下降，消费热情降低。也就是说，房地产对资金的过度集聚，带来的不只是资金效率的降低，更是风险的扩大，是产业结构的严重失衡和市场供需矛盾的扩大。如果不是房地产市场的过度发展，不是房地产市场对社会***的过度占用，实体经济发展也不会遇到这么多的矛盾和问题，实体企业就不会这么困难。那么，整个社会的***利用效率和资金使用效率就会大在提高。
这也意味着，房地产领域对资金的高度集聚和低效率运转，是引发经济矛盾和问题比较重要的一项原因。房地产领域已经不是资金蓄水池，而是资金积淀池、沉淀池和污染池，必须通过结构调整，减少房地产对资金的占用。
我很早就知道这个说法，事实也是如此，恰如其分，房地产是一个金融蓄水池。我们超发的货币，每次动用货币政策工具释放的流动性基本上都流入了房地产市场。
在过去的20年里，中国的货币在不断超发，广义货币m2增长了10倍。超发的货币去哪里了呢？当然，大部分是流入了房地产！
1.如果没有房地产这个大的金融蓄水池，大量的流动性就不可避免流入实体经济领域，物价会暴涨，人民币的购买力会下降比较多！我们都知道蒜你狠，姜你军，豆你玩，，，这些词汇，一旦大量的流动性进入了农业领域，农产品价格就会被炒的很高！幸好有房地产这个金融稳定之锚！虽然房地产的泡沫越来越大，但还不至于出现巨大的系统性风险。
2.近十年，货币增长了近10倍，二三四线城市房价也随之上涨了10倍。一线城市涨幅更大！
十年前，在一个县城里，买一套房子，估计10万就差不多了，如今要50万-100万。如果你的收入没有增加10倍，那么你买房的压力就很大。家庭可能会背上沉重的债务，陷入困境。现在很多中国家庭，因为买房，负债累累，压力山大。
3.房地产就是一个大的金融蓄水池，超发的货币需要一个去处（洼地），那样才不会带来恶性的通货膨胀（洪灾）！如果超发的货币进入了流通领域，通胀会更加严重，生活成本会更高，这对普通老百姓而言，简直是巨大的灾难。普通老百姓收入低，并且很多年，工资也不见明显提高！万幸的是有房地产这个蓄水池。有钱人的钱流入了房地产，被套住，无法变现，照样是穷人。
4.现在，穷人也不能幸免，大家只要是买了房子的，基本都被房地产套牢了，很多人在喊，没钱了，就是因为买了房子，钱流入了房地产。
5.也就是说，房地产的虹吸现象很明显，它不仅会吸收超发的货币，还会吸收本属于实体经济的宝贵的现金流，导致实体经济不景气，萧条！现在，我们大家都感觉到了，那就是钱不值钱，还不好赚了。就是因为钱都被房地产吸走了！
是好事，也是坏事！
房地产是储蓄池这个说法由来已久。确实有其一定道理，回顾几十年的房产发展历程，我认为有几点可以谈论一下。
一是房地产目前还是最具保值增值价值的资产，大量的资金汇聚到房产市场中，如同水就下，资本逐利，这里自然可以形成投资高地。
二是房地产市场具有金融投资属性，某种意义上讲它承担了一部分股市的功能，尤其在房地产市场蓬勃发展的前几十年，很多专家讲股市投资要注重价值投资，那回想前几十年发展最好的行业之一就是房地产，股市机制的不健全给了房产市场投机投资属性的放大机会。
三是房地产市场关联上下游产业多，牵一发而动全身，房产市场的健康与否，对中国经济意义重大，就是压舱石的作业。
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那是房地产老板说的，一个从几百元一平米的房价炒至几万一平米后还吹房产是货币蓄水池的一定是炒作炒高房价的专家教授学者们，真正的天大风险应该是银行，银行才是真正最后的受害者，千家万户的房货客一断供……那千千万万套房子全部都是银行的死亡***……会造成整个社会不稳定状态？银行为追货款去法院起诉，房贷主千万百计逃货……，你想这样的事情会发生吗？所以还是听党中央***院的部署，“房子是住的不是用来炒的”英明决策，现在应该到了房产不是蓄水池的宣传教育活动，炒高房价赚大钱发大财的时代应该可以结束了，让炒房专家教授学者每人拿百套房子做发财美梦吧。
到此，以上就是小编对于信贷分析房地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于信贷分析房地产的4点解答对大家有用。
