大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产楼层分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产楼层分析的解答，让我们一起看看吧。
如何挑选小区中最好的楼栋和楼层，挑选的关键是什么？
挑选小区中最好的楼栋和楼层，挑选的关键是：
楼座位置
同一小区里的楼位于不同的方位，有的临近街道、商场，生活环境相对嘈杂些，有的位于小区中心位置，周围都是花园而且安静很多，购房人普遍会小区中心位置的楼栋，需求量大了，这些位置自然很抢手，价格自然就高一些。
楼栋朝向
买房前一定要先确定各个楼栋的朝向，坐北朝南的房子，相对来说***光通风效果最好。南偏东或者南偏西的房子，***光也还不错。另外，由于现在的小区楼栋多，相互之间肯定有遮挡。因此，尽量选楼间距大、高楼层的房子。
楼层问题
楼层高低决定了电梯数量等公共配套，会影响房屋的使用面积。另外，不同楼层视野、日照、噪音等情况不同所以不同楼层的价格也不一样。
房屋户型
同一小区有不同的户型，好的户型会受到购房人青睐，价格也会高一些。从功能区的角度看，客厅面积、***光，餐厅的独立性，厨房***光、布线合理性，以及卫生间干湿分离、通风性、卧室私密性、***光都会影响户型的好坏。
坐标武汉，看了套房，前天开盘今天只有顶楼和二三层了，选哪层比较好？
我已经深谙售楼部的各种套路，以武汉目前的楼市的情况来说，除非是神盘，你这种情况也是套路之一。
我5月份去看过武汉的某盘，当时也才开盘没几天，接待我的一位置业顾问告诉我，只剩下3楼和顶楼。5月份的武汉楼市还处在水深火热当中，去售楼部连个人影都没有，房托给钱都不愿意去，怎么可能开盘就抢购一空。可能是置业顾问看我像新手，不然不会这样说。这个盘的房子到现在还没买完，置业顾问再联系我说有其它楼层的房子因为业主原因退出来可以购买了，就这套路我真的懒得搭理。
下面就说一下这个套路：每个楼盘都有自己的优缺点，购房的时候会在合同里面把房子的不利因素都标出来。但所有的楼盘都有那么几层不好卖，比如说日晒顶楼、暗光123层。所以，楼盘开盘，置业顾问都会跟顾客说，卖完了，只剩下这些楼层。事实上先卖差的楼层，再卖好的楼层，坑的就是小白。再说一点，顶楼不要买，做的再好的楼盘，用久了隔热效果都不好使，更何况有的楼盘隔热层就是个摆设。
神盘除外，因为好盘真的会开盘一抢而空，比如说学区房武汉天地、价格低的长投绿城蘭园等，只能靠捡漏。这样的楼盘置业顾问理都不理睬你，不缺买主。
所以说，不要一味地听置业顾问瞎忽悠，楼层卖没卖可以到住保房管的商品房项目查询房屋状态，看是抵押了还是卖出了还是待售。毕竟买房是人生大事，慎重入手。
像你这样的情况，***如真的只剩下顶楼和二三层，不要顶楼。看看三层对面是不是有什么高架桥或者视野、光线有问题的地方，如果没有就选三层，如果有就选二层。
单纯说楼层没有意义。
首先周边什么情况，有没有江湖公园等外部景观***，如果有，那就顶楼。
其次不同楼层的价差是多少？户型是否一样，相同户型买三楼顶楼都可以。
周边有没有高架桥，快速路，铁路，高压线，垃圾转运站之类的不利因素？如果有尽可能不买，如果非要买，越远越好，具体自己可以算。
屋顶是什么设计？坡顶还是平顶，如果是坡顶，优先顶楼，不过这几年貌似武汉新建项目用坡顶的不多了，清一色的artdeco风格。
是超高层还是普通高层，梯户比多少？正常的高层不小于2：4，超高不小于3：3是比较便捷的，否则尽可能选择低楼层，一次电梯故障就会让你痛不欲生。
到此，以上就是小编对于房地产楼层分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产楼层分析的2点解答对大家有用。
