大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产前期投资研究的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产前期投资研究的解答，让我们一起看看吧。
房地产开发企业的前期费用如何计入？
房地产企业前期费用计入“开发成本”（或生产成本）科目，会计分录为： 借：开发成本-前期工程费 贷：银行存款等 前期工程费，是指项目开发前期发生的***许可规费、招标代理费、临时设施费以及水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、咨询论证费、筹建、场地通平等前期费用。 财政部关于印发《企业产品成本核算制度（试行）》的通知（财会〔2013〕17号） 第二十六条 房地产企业一般设置土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施费、开发间接费、借款费用等成本项目。 土地征用及***补偿费，是指为取得土地开发使用权（或开发权）而发生的各项费用，包括土地买价或出让金、大市政配套费、契税、耕地占用税、土地使用费、土地闲置费、农作物补偿费、危房补偿费、土地变更用途和超面积补交的地价及相关税费、***补偿费用、安置及动迁费用、回迁房建造费用等。 前期工程费，是指项目开发前期发生的***许可规费、招标代理费、临时设施费以及水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、咨询论证费、筹建、场地通平等前期费用。 建筑安装工程费，是指开发项目开发过程中发生的各项主体建筑的建筑工程费、安装工程费及精装修费等。 基础设施建设费，是指开发项目在开发过程中发生的道路、供水、供电、供气、供暖、排污、排洪、消防、通讯、照明、有线电视、宽带网络、智能化等社区管网工程费和环境卫生、园林绿化等园林、景观环境工程费用等。 公共配套设施费，是指开发项目内发生的、独立的、非营利性的且产权属于全体业主的，或无偿赠与地方***、***公共事业单位的公共配套设施费用等。 开发间接费，指企业为直接组织和管理开发项目所发生的，且不能将其直接归属于成本核算对象的工程监理费、造价审核费、结算审核费、工程保险费等。为业主代扣代缴的公共维修基金等不得计入产品成本。 借款费用，是指符合资本化条件的借款费用。
房地产公司开盘前销售部需要做什么准备工作?根据时间点,细化的？
开盘前销售部的工作基本上是属于执行阶段，根据策划部的要求做的一些执行而已，但是不知道你们销售部是不是有专门策划部，如果没有，那就是你们需要做策划的活，其中包括很多，很繁杂的内容啊。
比如：
1，需要做开盘活动的：需要找庆典公司一起商议开盘当天的现场布置和流程。物料准备一定要齐全；
2，不需要做开盘活动的：前期需要进行认筹，到开盘当天一定要集中解筹，就是，前期内部认购的客户交齐首付款，当天需要财务的跟踪，你们客户资料情况一定要整理好，开盘前期的销售说辞一定要适时更新，宣传单页一定要及时大面积铺开。
商品房[_a***_]制度（售楼花），给房地产商和购房者分别带来了什么？
任何制度都有好处和坏处，我们先来看看预售制度带来的好处都有哪些？
开发商提前回售资金。房地产行业是资金密集型的行业，在项目开发的所有过程中都对开发商的资金有着非常严格的要求，所以开发商的资金经常会显得十分紧张，而预售制度的出现就恰好解决了这个问题。这样一来开发商就能提前从购房者手里拿到足够的资金，这样一来开发商就不用担心资金链的问题，而且还有钱继续拿地开发！
购房者提前确定房子产权。而对于购房者来说，预售制度能让购房者提前确定房子的所有权，至少能让购房者提前两三年成为有房一族，虽然说没拿到实物，但名义上房子的确属于购房者。
说完好处，那么我们就来说说预售制度带来的坏处。实际上预售制度的坏处针对的对象主要是针对购房者。为什么这么说呢？因为预售制度的存在，虽然让购房者提前确定了房子的产权，但因为房子毕竟还没盖好，万一开发商在后期出现资金链断裂的情况，那么就很有可能会成为烂尾楼，实际上在过去一段时间里楼市也的确会出现这种情况。
而且需要注意的是，因为最近一段时间楼市调控严格的原因，市场上的开发商们面临着巨大的资金压力，所以在这样的情况下开发商破产概率加大，购房者买期房遇见烂尾的可能性就变得更大了。这也是为什么我最近一直强调要尽量买现房的原因，就算买不到现房也尽量选择大型开发商的房子，避免买到烂尾楼的风险。
到此，以上就是小编对于商业地产前期投资研究的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产前期投资研究的3点解答对大家有用。
