大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户了能更名吗的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产过户了能更名吗的解答，让我们一起看看吧。
全款买的房，房产证还没有下来，现在我想卖，合同可以直接更名吗？
不动产权证还没有出来，是否可以买房呢？这是很多买房人要思考的问题。这个问题说简单也简单，说不简单，也会有复杂的成分在里面。
没有不动产权证的房子，是不能交易的，而你是否***取另外的方式交易，那就看什么情况了，有时候会存在较大的风险。
我们说房子要交易，必须满***易的条件，那就是明确的产权，并且有产权证作为产权交易的依据。
你的房子开发商还没有给你办理产权征的，不能满足商品房买卖交易的必要条件，因此，是不能上市交易的。
不太清楚你这房是否已经交房，或者交房还需要多长时间。这里就存在几种可能。
❶、已经交房
如果已经交房了，按照一般产权证下来的时间来判断，开发商交房后3～5个月产权证就可以下来，那这种情况下，你可以和买家先签订一个买卖合同，等产权证下来后就可以产权过户。
❷、还没交房
如果还没有交房，那产权证下来的时间就比较长，交易的时间也会比较长，这中间就会存在比较大的不确定性。
已签定合同的房，大部分已难更名，不过个别房源（在一定时效内）可以在房管局撤掉网签备案，然后重新按新房流程卖给其它人！
也就是说，如果房产证未下来，基本90%的房是不能网签更名的，那有没有其它方法可以做到间接”更名“？
首先，需要原房主走一下”退房“的流程，和开发商约定看能否退房，有的开发商房源卖得比较快，会基本同意能退房，但会扣除一部分违约金， 然后房企开发商，正常向房管局申请撤销备案，接着房管局审核通过后，网签备案状态公示一段时间，就成为”新房“状态。
但这个”新房“状态，就变成了开发商的新房源，开发商按他们自己的流程重新出售，而不是和你这边直接更名的。
所以，题主如果要“间接”网签更名，可以咨询下退房撤网签流程，看要承担多少违约金和手续费，然后退掉房源，开发商约定相应的时间内退掉大部分款项。
也就是说，能平价“转让”出去最好，如果不承担违约金的情况下，直接退房或者改网签，基本不可能，售楼处人员也嫌麻烦！
如果开发商还没有到住建局备案，就可以直接购房合同更名，不需要缴纳税费，只需要找开发商就可以了
如果购房合同已向住建局备案，就要等房产证下来后，做房屋买卖手续，需要缴纳各种费用
[比心]我是“陈小妹聊房”，非房地产行业人员，聊拆迁，看户型，论过户，买卖房避坑、***，地产有关看这就对了！
真要想卖，可以。一个是买家直接付给你全款或者留下一部分款项等待你拿到产权证后（或者满二年、五年以便减少税费）更名。
二是跟房地产公司协商更名，但是一般需要走司法程序（你跟开发商都可以作为原告起诉对方，要求撤销合同），撤销网签。然后再让开发商跟买家签订购房合同。（你的房款应该是开发商全款退，其中会有一部分税务局退税会延迟。）。
谢邀。两种情况，两种方式处理。一是如果购房合同还没有到住建局备案，只需要找开发商就可以了，重新让开发商与新业主签订一份购房合同（同时老的购房合同作废）就可以了，这要看开发商的心情，有的开发商同样要所谓的过户费，虽然不合法合规，否则他们也不愿意给你办理；二是如果购房合同已经向住建局备案，就要走房屋买卖手续了，该交税缴税，正常办理就可以，这个不需要开发商办理所谓的过户手续。只是完成切割后新业主要将过户手续的复印件交于开发商，待房屋[_a***_]验收后好办理不动产登记证书。就这样！
到此，以上就是小编对于房产过户了能更名吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户了能更名吗的1点解答对大家有用。
