大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易增值税新规出台的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房产交易增值税新规出台的解答，让我们一起看看吧。
- 新房的增值税的税率是多少？
- 买一套新房需要缴多少税费，你知道吗？
- 买一套新房需要缴多少税费，你知道吗？
- 个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年，如何看待成都出台的「房产新政15条」？
- 继承的房产现在要出售，中介说有成交价百分之二十的遗产税，是这样吗？
新房的增值税的税率是多少？
财税2016第36号附件一:第十五条 增值税税率:
(二)提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务,销售不动产,转让土地使用权,税率为11%.
国税总局2016第18号公告:第八条 一般纳税人销售自行开发的房地产老项目,可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税.
除了上述问题,大家都知道土地增值税有两种清算情形,一种是应当清算,一种是可以清算.
(一)房地产开发项目全部竣工、完成销售的;
(二)整体转让未竣工决算房地产开发项目的;
(三)直接转让土地使用权的.
你好朋友，很高兴回答你的问题。
你的问题分以下几种情况。
一如果你是房地产公司销售新的住宅。可以有两种情况，如果说项目是2016年4月30号之前在建的项目，可以选择简易办法计税，也就是按5%征收增值税。
如果是2016年4月30号以后的新建的项目，目前执行的是税率是9%，但是进项税是可以抵扣的。
二是如果你要个人销售住房的，目前的规定是增值税税率5%。但是如果是个人自建的住房销售的，目前免征增值税。
三是非房地产公司销售住房，如果是住房是2016年4月30号以前取得的，
这个房屋可以按5%的办法简易征收，如果是2016年4月30日后，取得的这个住房，必须按9%缴纳增值税。
上次回答不知道对您是否有所帮助，如果您还有其他疑问，我们可以相互交流。
营改后，房地产销售房子增值税税率是10%。房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。
所以，收到售房款应交如下税金：
1、应交增值税：销项税-进项税销项税=房款÷(1+10%)×10%进项税为所取得的进项税税额本期合计
2、附加税(城建税7%、教育附加3%、地方附加2%)：应交增值税税额×12%
3、预交企业所得税：销售额×3%(各地标准有区别)
4、预交土地增值税：销售额×2%(各地标准有区别)
增值税是对具体销售货物或服务，转让不动产无形资产征税，并非是对具体什么东西征税。你这个问题可能是问销售新房增值税税率是多少。一般卖新房的都是房地产开发公司，目前的增值税税率为9%。如果是个人转让不动产，比较复杂，可关注我发在头条号上的文章，个人销售不动产交什么税。
现在国家没有这样的法律法规，新房是不用交增值税的，一般二次交易所产生的税费，叫增值税，而新房没有产生二次交易，所以不存在缴纳增值税，只交契税。
买新房需要缴纳的税费及相关费用，主要包括房屋契税、住房维修基金费、房屋产权登记费、印花税以及相关的工本费。
1、契税，契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。契税与房产面积有关，一般首套房面积在90平方一下的契税税率是1%，二套房契税实行1%～5%的幅度税率，也有二套房契税只交1%的地区。各个省、自治区、直辖市***可在这个范围内依据城市的具体情况而定。
2、住房维修基金，包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金，按购房款1%的比例向开发商[_a***_]维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
3、房屋产权登记费是住宅80元/套，非住宅550元/件。印花税是5元/本，工本费是10元/本。
买一套新房需要缴多少税费，你知道吗？
一、契税契税由买房者缴纳，按房价的全额征收。对于首套房，一般来说，契税的费率是根据所购房屋面积大小来决定，分三种情况：①房屋面积在90平米以下按1%的费率计算;②房屋面积在90平米至144平米按1.5%的费率计算;③房屋面积在144平米以上的按3%的费率计算;但是按照广东省最新购房契税政策，90平米以上的首套住房统一按1.5%征收，因此，需缴纳5500000×1.5%=82500元。二、印花税印花税的费率为0.05%，因此，需要缴纳5500000×0.05%=2750元。印花税一般是跟首付款一起交。三、住房维修基金费住房维修基金费可能知道的人不多，这个钱是交给开发商用作房屋公共设施维修的维修基金，一般是按照房屋总额的2%交存，因此，住房维修基金费为5500000×2%=110000元。当房屋产权转移时，住房维修基金也会转移到新的新的产权所有人。此外，住房维修基金费一般是购房者在办理入住手续时就要交的。四、物业管理费相信很多人都知道物业管理费，在现实生活中，有时候我们租房也要叫物业管理费。那么，买房的时候物业管理费怎么交呢?一般来说，物业管理费是购房者对新房验收后开始计算，不同于租房时物业管理费每月和房租一起交，买房时物业管理费一般要先交三个月。而且不管你买房验收后是否会入住新房，物业管理费一样要照交不误。五、其他费用除了以上这些费用外，买新房需要交的费用还有很多，比如工本费、手续交易费等。如果申请银行按揭贷款，还需要交按揭手续费、房屋评估费、保险费等。这些费用虽然不是大头，但数量多了也是一笔不小的支出。
买一套新房需要缴多少税费，你知道吗？
一、契税契税由买房者缴纳，按房价的全额征收。对于首套房，一般来说，契税的费率是根据所购房屋面积大小来决定，分三种情况：①房屋面积在90平米以下按1%的费率计算;②房屋面积在90平米至144平米按1.5%的费率计算;③房屋面积在144平米以上的按3%的费率计算;但是按照广东省最新购房契税政策，90平米以上的首套住房统一按1.5%征收，因此，需缴纳5500000×1.5%=82500元。二、印花税印花税的费率为0.05%，因此，需要缴纳5500000×0.05%=2750元。印花税一般是跟首付款一起交。三、住房维修基金费住房维修基金费可能知道的人不多，这个钱是交给开发商用作房屋公共设施维修的维修基金，一般是按照房屋总额的2%交存，因此，住房维修基金费为5500000×2%=110000元。当房屋产权转移时，住房维修基金也会转移到新的新的产权所有人。此外，住房维修基金费一般是购房者在办理入住手续时就要交的。四、物业管理费相信很多人都知道物业管理费，在现实生活中，有时候我们租房也要叫物业管理费。那么，买房的时候物业管理费怎么交呢?一般来说，物业管理费是购房者对新房验收后开始计算，不同于租房时物业管理费每月和房租一起交，买房时物业管理费一般要先交三个月。而且不管你买房验收后是否会入住新房，物业管理费一样要照交不误。五、其他费用除了以上这些费用外，买新房需要交的费用还有很多，比如工本费、手续交易费等。如果申请银行按揭***，还需要交按揭手续费、房屋评估费、保险费等。这些费用虽然不是大头，但数量多了也是一笔不小的支出。
个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年，如何看待成都出台的「房产新政15条」？
首先新政出台并不意外，成都市已经被两次约谈。
对购房者最大的限制是增值税2变5。把二手房锁得更死一点。三年产权加五年税费，二手房的流通性会下降，流通成本或者说购房者成本将增加。毕竟羊毛出在羊身上，哪怕就是出一半，按照现在基本200万的价格，也是会增加2-3万的总价。
但是另一方面是二手房成本增加了，新房就更容易卖，加上保证供给等措施，新房在继续执行限购限价方案下，会更好出手。新房容易出手开放商就会更快的流转，也就是拿地，结合保证土地供给，你懂了吧。
另外精装房将要大批量交房了，意味着大面积***将要开始了，二手房涨价一点，新房与二手房表面上的“剪刀差“可能能更好的安抚***者说服自己或者起到稳定作用。
总的来说，感觉更加利好开发商，将之前准备二手房的部分群体推到一手房区域，二环那些老破小可能影响不大，对之前买二圈城的次新过渡的或者钱不够想着先买小的，后面以小换大的购房者就是按在地上摩擦。
继承的房产现在要出售，中介说有成交价百分之二十的遗产税，是这样吗？
请问
现在会有很多这种情况，子女继承了父辈的房改房，当年买入价很低，只有几千元加双方几十年工龄，那如按现在这种方式收税，是按现在原值征收，那基本没抵扣
你好：不完全对。
1.如果继承，个人所有，然后对外出售。
（1）通过继承承继房屋权属，是不需要缴纳契税、个人所得税、增值税以及附加费的，只需要缴纳印花税；
（2）继承之后，对外出售，通过继承所得房产，权利人再次出售的时候，如果房屋不满足满五唯一，一律按照差额*20%缴纳个人所得税，契税、增值税及附加还有印花税。满足满五唯一的话，免征个税和增值税及附加，需缴纳契税和印花税。
2.如果继承，兄弟姐妹共有，然后对外出售。
（1）兄弟姐妹之间相互转让时，***取赠与方式时，免征个税和增值税及附加，需缴纳契税和印花税，但再次交易时需要缴纳较高个税；
（2）兄弟姐妹之间相互转让时，***取买卖的方式，参照1.（2），再次对外出售时，仍参照1.（2）。
法律依据
《契税法》第三条 契税税率为百分之三到百分之五。
您好！
不是。
中介这个说法，最多只说了半截，而且这半截话里，除了20%这个数字是条件存在的，其他完全错误。
简单说一下继承房产再出售是如何缴税的。
分两种情况：
如果继承的房产对于继承人来讲“满五唯一”，不缴税。
注意：
这种情况下，题主售卖这套房产，就要缴税，但不存在遗产税。
其中：
1.个人所得税。
是有这个税，但这个不叫遗产税。征收的也不成交价的20%，而是差额的20%（成交价-原购房价-税费）×20%。收这个税是因为你得到这个财产，一分钱都没花，几乎可以说是白得的，按照相关规定意外所得的财产都是要缴税的，自然房产也不例外。不过也不是所有继承来的房产，出售时都要交这个税，要是继承的这套房子是继承人名下唯一的房产且满5年再次出售是可以免交这个税的，只需按照正常的二手房交易交税即可。还有，对于一些年代久远不能有效提供原房产价值证明或原房产价值已经不可考的，有的地方（如，上海）会对于这样的房产按照核定征收税率（1%）来进行收取税费。所以说，并不是所有继承来的房产都一定要按照20%的税率来进行收税。具体到要出售的房产要不要按20%收取税费，建议最好先到当地房产交易中心咨询一下，别光听中介的一面之词。
这个不叫遗产税，叫个税。
出售时被继承房产买入已经超过五年（指被继承人买入的时间，而不是你继承的时间），且是你名下唯一房产，没有个税。
但如果被继承房产买入不到五年，或不是你名下唯一一套房产，那么就会有这笔个税产生。
这笔个税计算公式：（本次出售价-被继承人买入价-交易税费）*20%。
另外特别说一下，这笔个税遇到成熟的中介也是有办法合法省却的。具体操作就需要深入沟通相关细节了。
到此，以上就是小编对于房产交易增值税新规出台的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易增值税新规出台的5点解答对大家有用。
