大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产的崛起和发展的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产的崛起和发展的解答，让我们一起看看吧。
房地产的商业模式是什么样的？
房地产的商业模式从物业持有形式上看，可以分为售卖式、出租式、自持式以及租售结合等几种形式，随着行业政策趋严，房地产商业模式中售卖式已然成为昨日黄花，行业的资金周转已经大不如前，而自持的方式需要很强的品牌运营能力，这是传统房地产商所不具备的，资金的使用效率也是越来越难被接受，行业的商业模式转型倍受压力，看来只能寄希望于国家的供给侧结构改革，或许对行业还有一线生机
一个地方的房价是怎么快速涨起来的？决定因素是什么？
肯定是***起主导作用。就拿重庆房价来说事，重庆房价一直在***某个人的控制之下。本地人一直臆想在他营造的低房价的梦想里。某些人一走，重庆房价价值洼地被发现，短短一年外地人涌入，基本价格翻番，奇石哥早在三四年前就说过本地人是响当当的键盘侠，可惜没人听，最近熟悉的朋友亲戚们扛不住了在那些吊格格买了房子。许多优质***尽失，痛心啊！
应该是全国房价都暴涨，是怎么暴涨起来的，是什么因素造成的，是大小炒房的***贪婪忽悠骗，给弱势群体的购房者造成恐慌，扰乱了社会安宁，使购房者背上了沉重的还贷负担，他们是罪人！
房价上涨的背后，是人口，货币政策，城镇化，土地财政，收入增长等共同作用下形成的！
2008年为应对全球金融危机，在2009年实施4万亿投资计划！
2015年，实施5万亿投资***！
这些钞票不是挣出来的，而是印出来的，处理不好必然导致基础物价上涨！出现“蒜你恨”，“姜你军”等现象！
而房地产行业正好可以在吸纳货币的同时拉动经济增长！
1998-2008年房价涨了1倍，年涨幅10%；而2009-2018年，房价涨了2.5倍，年涨幅25%；房地产市值冲到了400万亿！
土地出让收入占比较高，土地拍卖价高者得！房价上涨，拉动房产投资，地价上涨，循环推动！
决定性因素是供需关系。
基本因素包括这么几点：
第一，中国经济快速的增长，其对消费和购买力的提升集中体现在了房价上。
第二，中国城镇化进程方兴未艾，制造出大量进城的需求，抬高房市需求。
第三，中国土地情结导致购买意愿异常强烈。
第四，土地财政抑制了供应释放。
第五，投资驱动。
但是如果说直接因素，那就是供需关系，在中国，***想买房，但是真正大家都想要的好地段的房子，真的每年就那么多，所以按照市场规律，价高者得。
很多人说， 房价那么高，我买不起。没错，大多数人都买不起，这是房价高的原因。因为有更多购买力或者更强购买意愿的人（比如要结婚的，房子多贵也要买），会保证房屋销量，维持房价。
如果真的没有一定量的人购买，开发商建了房子是摆那里看的么？真的购买的人减少，比如经济下行导致购买力下降，那么房价也会随之下调，等到更多需求出现，然后维持在更新的平衡。
两种情况，宏观因素:政策，国家干预都有可能，微观因素:地区差异，人口，人均消费水平，这些都有可能成为价格上涨的因素，其中最主要的还是人口,GDP，二胎开放，人口不断增加，相应未来住房也会更紧张，人均收入的增加也会使得住房价格的上涨。
哪个城市的房地产行业最发达？
首先明确一个概念房地产行业。房地产业是指：以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性[_a***_]，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。主要包括：土地开发，房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、转让，房屋所有权的买卖、租赁，房地产的抵押贷款以及由此形成的房地产市场。在实际生活中，人们习惯于上将从事房地产开发和经营的行业称为房地产业。
所以要从土地供给量、房屋供给量、库存房产量和房产价格这四个维度来量化推算。而土地供给量和房屋供给量可以从城市净流入人口来体现，房产库存量可以从居住人口来体现，房产价格这个比较直观也比较透明。
从人口规模上看：2000万以上有重庆、上海北京，1000-1500万成都、广州、深圳、苏州等等，显然重庆、上海、北京是地梯队；
从房价上来看：北京、上海、深圳、广州、厦门。
除了人口净流入外，北京和上海已经遥遥领先了，而且难分伯仲，但是 人口净流入深圳一直居榜首。
所以我的答案是：目前看，在中国房地产市场最发达的城市如果非在北京上海之间选一个，我选上海（因为北京今年第一次人口负增长），但长远来看中国最发达的房地产市场应该是深圳。
哪两个城市房地产最发达。当然是政治文化中心北京和经济文化中心上海。北京是中国的首都城市，哪里有各个国家的外史馆，聚集着各国的政治外交家，又是中国的政治文化中心，来自各省的住京办事处都聚集在这里，是人流，物流，文化流，信息流的发源地。上海是我国发展最故老，又是高科技发展最快的领头的经济中心城市，同样是人流，物流，文化流，信息流的经济文化中心。
房地产的开发与发展，离不开人，房是人住的。能聚集人口的地方，离不开产业，也就是政治文化产业和高科技信息产业，有产业就会有人，所以人流最大的地方就有物流，文化流，信息流的地方，所以北京上海是房产发展最快的城市
越是大城市，房地产行业越发达。这跟房价是相关联的。
所以也可以说，房价越高的地方，房地产行业越发达。
一线城市不论是新房供应量还是房地产从业人数都是全国规模最大的。
其次是新一线城市，2017-2018年这波行情当中，热点大半来自于新一线，杭州、南京、成都、武汉、郑州、青岛、西安、重庆、天津，房地产行业从业者数量激增，而且成为了当地高收入群体。而且因为这些城市都是高房价城市，同时成交量庞大，所以房地产行业成交额仅次于四大一线城市。
虽然这一波行情是普涨行情，是大范围的行情。但涨和涨有很大区别，房价和成交量的巨大差距是决定相关从业者收入的主要因素。比如某三线城市房价从5000涨到一万，单价上浮5000，而某新一线城市房价从2万涨到4万，同样是涨幅100%，但价格差距高达4倍。那么100平就相差150万，比如同期时间段两城的成交量都是一万套，那么价格就会相差上百亿。那么以数字为参考，两城放低产业发达程度也就千差万别。
除此之外就是有特殊属性或者重大规划层面利好消息的城市，比如三亚是著名旅居城市，很多富人在这里投资旅居房产，这里的海景房不论冬夏都有较高的空置率，但依然很多人想买都没资格买。比如珠海属于港珠澳大桥通车以及粤港澳大湾区概念的叠加，珠海本身地处珠三角核心区，又是宜居城市，经济发达，所以每每遇到房地产行业的高光期都会表现出较强的市场姿态。
到此，以上就是小编对于商业地产的崛起和发展的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产的崛起和发展的3点解答对大家有用。
