大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产黑幕分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产黑幕分析的解答，让我们一起看看吧。
- 房地产开发商卖房，都有哪些“黑”内幕？
- 我想写一篇房地产销售有多坑的文章，就怕得罪人，怎么办？
- 疫情期间，为什么很多人在抛售房产，有什么内幕消息吗？
- 烟台芝罘2018城建总投资超600亿，房价会因此暴涨吗？
房地产开发商卖房，都有哪些“黑”内幕？
今天，楼市观察家（敬请关注）就简单掰掰开发商的一些“黑”内幕，也算给购房者的一些小提醒吧！
内部认购/认筹中的套路，主要体现在前期不释放具体价格，以认筹的某些优惠来测试意向客户的意向程度和价格、房源的市场接受度，在开盘前一周的样子才会最终定价，当然确定的价格肯定是根据客户的摸底来制定的。
开盘先卖价值低的房源拉低价格造成低价入市印象。不少楼盘***用低开高走的开盘策略，为了显示首开价格优势，有的开发商会利用价值相对低的楼栋或户型首先入市撬动市场；当然，从整盘价格来说，首开价格的确会是相对更实惠的。
购房者特别需要提防的还有开盘雇人制造氛围，包括选房给定3-5分钟的思考时间未选好马上下一组；平时在销售现场还会用***扮客户抢同一房源、***电话制造紧张等等策略，对购房者容易造成心理压迫，也很容易让购房者失去理性，自乱阵脚。
特价房的套路。有的开发商经常以特价名义进行促销，实际上是扣除所有折扣优惠，定价最低的一些房源的价格（楼层或房型最差），还有的是纯属噱头，不少特价房放出来马上被销控掉称卖完了。
以赠送面积做卖点。有的开发商已赠送面积作为卖点，实际上赠送面积无法写入合同，特别是需要另外现浇的，能否兑现存疑，有不少案例就是图着赠送去的最后发现其他业主不同意或者***管理部门不允许，最后导致赠送面积无法实现的案例。
有的样板房家具尺寸可能被有意缩小，户型最好看CAD图纸的具体尺寸，否则，你会发现开发商在样板房能做到的，到了自己手里就不是这么回事了。
楼盘推广中的套路就更多了。一般购房者接触的都是开发商想呈现给你卖点，但楼盘的缺陷却会被有意隐藏或淡化。这更需要购房者通过网络以及其他竞争项目去多方打听，才能得出一个更为客观的判断。可以说，不多比较冲动购买也是买房的一个大忌。
另外，提醒一下，客户下定（尤其是大定）前一定要对楼盘充分了解，对开发商口头和广告的承诺或写入合同或录音、摄像，不要跌入开发商的陷阱。
你所表述的情况还是有点模糊，结合房地产市场现状来看，个人感觉无非有两种可能：
一是这个房子是限价房（***不让卖高，物价局备案备不掉）而且比较紧俏，因此开发商收取额外的价外价。例如这个房子明明能买每平一万二，物价局最高只给备案一万，于是开发商就通知客户，合同按一万签，但你得另行支付一平方2000的额外费用，否则你就买不到。
这种情况最近一年来在很多城市都很普遍，但开发商直接收取额外费用的不多，为避免被主管部门违规查处，一般都通过中介第三方收取，不开票、不留证据，或者通过捆绑车位、捆绑装修来实现目的。
而作为购房者，很多人明知其违规，但愿打愿挨依然排队交钱，毕竟买到房才是第一目的，即使交了额外费用，总房价仍然明显低于市场价，干嘛不抢？这种情况也是市场与调控碰撞后畸形的产物，但存在就必有其合理性。
第二种可能性较小，即开发商想偷税，即部分价款不进房价，不做收入，从而达到不交税的目的。
但是在目前金税三期的税务环境下，几乎实现不了，太多漏洞了。比如你额外支付的10万元虽然不进合同不开发票，可毕竟要通过刷卡或者转账支付，毕竟要进开发企业的银行账户，即使全为[_a***_]、款进私人或第三方账户，但在如今的金融监管和税务监管环境下，如此多笔的大额交易想逃避监管可能性极低，十年前还有这种可能，现如今几乎不大可能，开发商这么操作的风险太大，一旦被举报或查处，付出的代价是惊人的。
此外，个人感觉作为购房者所受影响倒不大：如果你接受了房价（含额外费用），总的预算支出并没有变化。虽然合同和开票金额变小，但你作为购房者在办房产证时的交易契税和维修基金（按面积收取的城市除外）反而也相应交少了，这样算来短期内对你也有少许划算之处。但弊端就是，后期如果再次出售该房屋，原始购入价就会少计（额外费用部分不计入），那么你作为卖方要缴纳的个人所得税理论上会多一些（但也有很多地区按照固定税率征二手房交易的个人所得税，那就不受影响），但那也是至少几年后的事了。
总之，无论哪种可能，作为购房者一定要取得款项支付的凭据，即使不开***但可以索要收据（盖有开发企业章），如果收据也要不到，那至少要保留好转账或者刷卡凭证（转入开发企业账户），如果直接支付至第三方账户的，相对风险大一些，建议你自己谨慎决策。总之，为自己做好最基本的保障。
我想写一篇房地产销售有多坑的文章，就怕得罪人，怎么办？
有些时候自己想做点事情，并不会完美的考虑其他人的感受，骗子永远是骗子，骗子之所以没有付出水面只不过是时间未到。
你想做房产销售内幕是好的，如果把你的思维讲出来，就能帮助很多购房小白少走弯路，这样不但可以帮助别人，更会帮助购房小白少走弯路。这也是一件功德。
所以我想说的是，你要想好如何做，或者如何讲出你心里的话，让大家知道房产销售有多少内部，以防大家不要在以后购房路上少走弯路，你的想法是很好的，但是也要及时运用到网络上来。
疫情期间，为什么很多人在抛售房产，有什么内幕消息吗？
个人感觉：疫情期间现象人流量过低，房产销售迟缓，故而引发抛售房产等情况出现。但是，这种情况只是暂时的疫情总会停止，房价也会趋于稳定。大家一定要对党和国家有信心。
目前不存在抛售的现象，也不可能发生。因为疫情原因造成大多数人无心也不敢到处去看房，很多小区楼盘都***取封闭式管理了，进去看房几乎不可能。因此留言可以终结了。
但此次疫情对意向购房者来说会有很大的启示作用，让购房者更多的考虑除了学区房以外更多的必要性因素，例如空间、物业管理、环境卫生，配套服务等等的因素，这对一些符合相关要求的楼盘会很有利，但对于小户型或过渡性房源，可能并不是利好。
关于疫情这种抛售房产的可能很低，需要是以下几个方面
1、随着经济的发展，所有人员对于房产的需求不断的增加，致使重点城市房价会不断的提升
2、这次疫情是可控的，因此大家不会造成恐慌，因此只要需求还在价格不会降多少
3、某些重点疫区可能房价会适当的下降，因受人流量的影响，因此影响很小
疫情期间，房地产销售不景气，房地产公司现金流，银行债务得不到资金的解决，势必影响房地产行业，现在万碧恒，都已经各自***取了相应措施，组织重塑，人才优化等于变相裁员。网络购房，七五折优惠等于借大众的钱还银行的钱。但是对于房地产会不会下行方面，还是不要过于乐观。
正常人的理解是：一方面疫情影响导致大家近年都不看好国内经济的发展，那么房价上涨就缺少资金推动的基本要素而主动售卖退出房地产投资市场。另一方面是全社会恢复正常秩序后资金缺口较大，导致抛售抵押不动产现象增大。还有的是因为疫情影响导致工作收入保障无法有效满足房屋还贷需求而被迫断供抛售。
烟台芝罘2018城建总投资超600亿，房价会因此暴涨吗？
城建投资加速，说明***国家一直很看重烟台的建设与发展，肯定会带到周边房价上涨。之所以，莱山区，高新区，牟平海岸线，开发区海岸线人口流移加快，还是因为万物以人为本。特别是今天的发展，更需要符合人性化的发展。今日的人民，物质的充足，必需达到精神上的满足。过去的烟台市里，脏乱差，交通拥挤的现象，已让老百姓无奈与厌倦。随着烟台市***对于五区的定位与***的搬迁，现在百姓家家都有车，有钱换房时，当然更考虑下证快的大开发商，户型好，有档次，绿化好，配套全的社区。烟台其特殊的地理位置环境，优质的自然***与经济产业基础，必将吸引更多的外来人口的不断涌入。现在的烟台就是一个由老城区向新城区迁移的过程。随着烟台交通基建的延伸布局，百姓手里资金实力与购买能力的制约，更促进了城市东西与南北的社区边缘化与层次化差异。最后，总有一天，我相信无论城轨还是地铁必将布局烟台，老城区的城建投资加速，必定使烟台的中心越来越美丽，越来越与国际化大都市并轨。所以，烟台的房价会稳中见涨。但并不是所有的社区都爆涨，不是所有的上涨都是正确的，都像表面一样清晰可人，实际国家政策面，法规面，资金面等多种因素，暗流涌动！真正的投资是可以随时***的。紧跟国家政治经济步伐，咨询专业人士，不炒作，价值投资！愿每个在烟台定居的人生，都辛勤劳作，和谐生活，愿烟台魅力无限！爱在烟台，难以离开！
到此，以上就是小编对于房地产黑幕分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产黑幕分析的4点解答对大家有用。
