大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于cbd房地产分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍cbd房地产分析的解答，让我们一起看看吧。
新一线城市CBD地段商铺90平220万，租金13万，大家觉得有投资潜力吗？为什么？
新一线城市CBD地段的商铺，现价220万，年租金13万，年投资回报率接近6%，17年回本，这个投资回报率是合适的。
况且，新一线城市的CBD，未来仍有较大升值空间，相对而言，新一线城市的房价，比北京、上海还是有一定差距，从国家战略而言，未来新一线城市，如果是属于国家中心城市，比如西安、成都、杭州、南京，这样的城市的CBD区域，未来房产仍有相当的增值空间，以当前的这个投资回报率来看，可以出手。
您好！如果真如您说的，回报率还不错
220万投资，一年13万约18年回本，不算商铺涨价，
130000/2200000约等于6 属于正常范围可以投资
如果可以建议投资此区域住宅，升值更大
在新一线城市的CBD地段商铺投资回报率能够达到6%，应该是很不错的。
但还是不能够直接判断是否可以购买，因为商业房产不同于住宅房产，有很多制约因素在其中，同样也隐藏着一些未知的风险！
虽然商业地产在网络时代的冲击下，最容易被攻击的房产就是商业地产。
风险其一
商业地产的土地使用权证只有40年，到期后不可能如住宅那样无限期无条件的延长，而到期被征收或增加大幅费用更是大概率***。
在看商业地产时第一要务就是看有没有房产证，以及房产证的剩余年限。还有一些小产权房的只有一份协议书，风险更大更要小心谨慎。
风险其二
现在有些开发商为了促进房产销售来个回租，回租租金不论多少都不能体现长期的投资回报，只有真实表现出来的租金才是购房者的商铺价值所在。
风险其三
地段、地段，还是地段。商铺的位置非常重要，不同的地理位置、楼层位置、周边的未来发展格局都是至关重要的。不能只看到其中一个点就下手。
从位置处于新一线城市的CBD商铺价格只有2.5万/平米直观分析，价格也是不高的。而且收益达到6%确实不低。如果在考虑风险因素后认为风险可控，那么应该是具有投资价值的。
新一线城市CBD地段商铺90㎡卖220万，算下来每平米售价2.4万，投资回报率6%，看上去还不错。
但是按照我的经验来看，你说的这个价格、这个地段，很可能是二层商铺，甚至是三层商铺，那么未来空置率、换租率是一个潜在的大风险。
尽管没有准确的数据，但是如果留心，你就会发现很多二三层商铺都空着，这与目前实体商业不景气，以及人们的消费习惯有很大的关系，别看只用迈几个台阶，但消费者就是不上楼，甚至有电梯也不管用。
另外，计算一下，这个租金大约在3.95元/天·平米，坦白讲，我认为有点高，不是什么行业都能接受这么高的租金。别看一层商铺红红火火，二三层能做什么？做什么买卖能挣钱，能长久，这才是你应该考虑的问题。
商铺的投资回报率受影响因素比较多，比如修路、比如商圈迁移、比如建筑格局等，投资需谨慎。
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新一线城市CBD地段商铺90平220万，租金13万，租金回报率接近6%，目前还有如此之高的租金回报率的商铺吗？一般而言，我国商铺的租金一般来说稳定在3-4%之间居多。
按照楼主的说法，租金回报率大约是6%，相当于目前信贷利率，也就是租金可以覆盖利率支出，一般而言，商铺需要支付50%左右的首付款，首付款是自有资金，自有资金存银行目前利率是2%左右，投资余额宝是3%左右，均低于商铺的资金回报率，因此是有投资价值的。
既然租户敢承接如此之高的租金，说明看好未来租金上涨的概率，因此未来商铺还是有较大的升值潜力，如果 五年以后，商铺价格上涨30%，也就是商铺价值在286万元，按照6%大跌的回报率，租金就高达17万多元，相对于原始220万元资金，回报率就高达8%，是一笔非常合算的生意。
这种商铺值得投资，可是这种高回报的商铺到哪儿找呢/
济南CBD未来几[_a***_]带高周边二手房房价吗？
随着国家改革的步伐，未来又有些外国人进注中国国藉，又可以带动楼市以及市场的热市。关于目前中国的楼市已经走向饱和状态，未来一些低级的城市也随着拉动升值升高的可能，就好像橡胶拉直的公式。对于我们人民的买房，个人建议，买房要审核建筑的使用年限，英国的大楼五十年制就折了；我们中国的楼房比如有六十年限，你买房可以住多长时间，受益呢？值的沉思。我的个人看点，谢邀！
虽然济南调控政策和金融收紧不断加码，但仍挡不住市民的购房热情，2018年的济南楼市依然火爆，其中表现最为突出的就是CBD新房及其周边二手房价。
济南中央商务区（CBD）位置
CBD交通配套
地铁站点最密集：在3.2平方公里的区域内，规划有4条线路，7个地铁站点，分别是M1,M3,R3和环线。
CBD标志性建筑
5座摩天大楼，分别代表济南的山、泉、湖、河、城，其中最高的达420米，刷新济南新高度。
CBD休闲公园
投资SOHO地产怎么样？北上广深的好还是二三线城市的好？
这个是属于办公产品，未来交易的税费非常高，一般都是自己公司用才买的，很少有投资这个产品的，不过如果追求长期稳定的收益回报的话可以考虑，当然是一线城市比较好，空置风险小，一般我建议的这种写字楼的价格涨幅不多的，当然这种产品不限购，一定要买建议买一线城市的地铁口附近的产品。
实在没好的项目投资（当然现实也是钱没地方投资），只有投资房产，但记住一条真理，不要鸡蛋放在一个篮子里! 不同城市，不同国家，不同投资理财产品都买点! 资产配置分散风险!
谢谢邀请，最近很多朋友向我咨询这个问题，今天就来回答一下。
1、SOHO的基本概念
SOHO是 Small Office and Home Office 的缩写，是在家办公的概念，所以SOHO公寓指的是商住两用的公寓，其住宅+办公的特点可以两者自由转换，是很多创业者、自由职业者的理想办公、居住场所。
2、SOHO公寓的特点
SOHO公寓一般面积小、总价低、户型全面，SOHO公寓一般坐落与CBD、城市核心旁，生活配套、居住环境都较好，用途上适合过渡自住、投资理财、出租等。
无论是买住宅还是公寓，地段和区域的价值是很重要的。北上广的SOHO公寓产品不一定都很好，有些适合小投资者的SOHO公寓在比较***的区域。
到此，以上就是小编对于cbd房地产分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于cbd房地产分析的3点解答对大家有用。
