企业商业地产可以抵押吗,企业商业地产可以抵押吗现在

dfnjsfkhak 15 0

大家好,今天小编关注到一个比较意思的话题,就是关于企业商业地产可以抵押吗的问题,于是小编就整理了1个相关介绍企业商业地产可以抵押吗的解答,让我们一起看看吧。

  1. 抵押房产银行可以私下出售吗?

抵押房产银行可以私下出售吗?

题意很容易让人误解,我想题主问的是:如果房产已经抵押给银行,银行能不能私下出售?

回答是不可以。抵押的一大特征,就是不转移抵押物的所有权,也就是说,抵押物的所有权仍归抵押人所有,抵押权人无权擅自处置。据此,题主所说的抵押房产,作为抵押权人的银行是不能私自处置的。如果任由抵押权人自行处置,肯定会损害抵押人的权利,例如处置价格过低等,所以行使抵押权必须通过法律程序进行

企业商业地产可以抵押吗,企业商业地产可以抵押吗现在-第1张图片-安居房产网
(图片来源网络,侵删)

那么在什么时候银行可以处置抵押房产呢?前提和顺序是这样的:第一,前提是发生了抵押权人可以行使抵押权的***,例如借款人不能按时还款。第二,即使银行想行使抵押权,也必须通过法院裁决。也就是说,如果借款人无力还款,银行应当起诉至***,由***进行判决执行(即拍卖),银行无权自行拍卖。第三,如果抵押房产多次流拍,***会将抵押房产判决给银行。这个时候,银行才拥有抵押房产的所有权,可以自行进行处置。

我是空谷财谭,与您分享我的观点。

先说结论,在没有经过你同意或者***强制情况下,你根本不用担心你房子的所属权变更,即使是你逾期的情况下。

企业商业地产可以抵押吗,企业商业地产可以抵押吗现在-第2张图片-安居房产网
(图片来源网络,侵删)

首先,抵押是指抵押人和债权人以书面形式订立约定,不转移抵押财产的占有,将该财产作为债权的担保。也就是说,抵押物本身并不改变你对他的所有权,这只是为了作为你还款的一个担保而已。

其次,即使你逾期了,银行也无法简简单单就出售,一般都成为坏账,以债权转让的形式交给不良资产公司处置,不良资产公司处置即使要卖你的房来还款,也需要你的同意。如果不同意,不良资产管理公司会去***提***讼,要求对你房产进行处置,而处置后的钱也是用于还款,超过贷款的钱,还会返到你账户,你至始至终都是该房产的所有人。

根据法律规定,抵押人处分抵押物的,应当征得抵押权人同意,也就是说,抵押房产可以交易,但根据法律规定,应当经过银行同意。但我们日常交易中可能很容易忽略这个问题,在二手房交易中,很多房产都是存在按揭抵押的,我们交易时无论中介还是买卖双方都没有考虑还要经银行同意,但是,我们需要知道,在交易存在抵押的房产时,需要经过一个必须的步骤就是解押,解押顾名思义,就是解除抵押。这里我们是***取了一个更为直接的方法,法律规定,出卖抵押房产要经过抵押权人银行的同意,那么我们把房子的***还清了之后,银行就会自动丧失抵押权人的身份,因此,在还清***后,银行都会出具一份***结清证明,我们拿着这个证明到房管部门办理解押手续,这时候交易房产便属于无负担瑕疵的完整产权了,我们就可以放心的进行交易了。在这里律师提醒大家,无论是出卖还是购买存在抵押的房产时,都要考虑解押款的问题,因为,高杠杆情况存在,按揭***往往比例很大,无论买卖双方谁来支付解押款,都是一笔不小的负担。

企业商业地产可以抵押吗,企业商业地产可以抵押吗现在-第3张图片-安居房产网
(图片来源网络,侵删)

“抵押房产银行可以私下出售吗”?

肯定是不可以的。

房产抵押给银行,银行只享有抵押权,房屋的所有权还是抵押人的。

***到期,如果借款人不能按时还款,银行可以通过***诉讼,申请***执行,公开拍卖抵押房产,拍卖所得款项银行有优先受偿权;如果拍卖、变卖仍然卖不掉,则可将房产抵债给银行。

所以,银行不能私下出售抵押房产。

到此,以上就是小编对于企业商业地产可以抵押吗的问题就介绍到这了,希望介绍关于企业商业地产可以抵押吗的1点解答对大家有用。

标签: 抵押 银行 房产