大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产行业如何贷款购房的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产行业如何***购房的解答，让我们一起看看吧。
按揭房如何***？注意什么？
目前长沙仅开放到二押，听东莞的朋友说早些年东莞已经开始玩三押了。
理论上来说，只要抵押物有空间释放，N押都可以。
但是实际上房管局不允许。
长沙的二押市场逐渐发达了。
你好，很高兴回答你这个问题，本人是从事二次房地产中介的，截止到目前已经有从业九年的时间。很多第一次买房的朋友会怕原业主房子有***，觉得买这样的房子会很麻烦。实际上这样的房子，如果他的***是正常的***，这种处理起来还是相当的简单的。我所在的城市是厦门市。那正常厦门处理这种有按揭的房子，在买卖进行***，有几种方法！
第1种就是业主出钱直接把剩下的***全部还清，还清以后再进行过户，过完户以后，购买这套房子的新业主也就是客户这拿这套房子进行去***。这个也是最简单最快捷的一个方法。
第2种就是如果碰到业主自己没有钱去解压房子所剩下***的前提下，可以说客户首付款用来解押原房东的***。但是这种情况有些的客户可能会担心说自己的钱拿去房东解押，如果中途出了什么问题怎么办？如果有这方面的担心，可以通过大型的中介公司走他们的资金监管。目前在厦门几家大型的中介公司都有这个业务。如果在资金监管当中有出问题，那中介公司承担所有的责任。这个只要一点点的手续费就可以，也是比较安全。
第3种方法就是走厦门当地***部门有一个担保公司叫做厦房置换，这个公司有一个业务可以直接在。抵押中过户，也就是说这个公司有一个特权，可以在你的房子不解押的前提下，直接给你过户掉。过户完以后，用客户银行***的额度来还房东原来银行的欠款。这个方法那个手续费也相对来说会贵一点，但是有一个好处就是房东能快速收到客户首付款，客户也不会有任何的风险。
总的来说，像这种房子处理起来还是比较简单的，只要找一个稍微专业一点的二手房产中介，就能给你顺利的办理掉。
看你买的是期房还是二手房，期房开发商会有专门的人员和您对接，您只需要提供相应的材料，签字就可以，
如果是二手房，通过中介的话，中介也会有专业人员操作办理，您也是提供相应材料，到场签字就可以，不会市场都会收取总房款千分之三至***等的费用，
3.银行审批通过后去报税及过户（过户前首付托管）
你要看你的房子有没有可贷空间，因为银行不可能把你房子的所有[_a***_]都给你贷出来，在这里打个比方（你的房子价值500万，你还欠银行200万，拿深圳举例子，可贷房产总价值的7成，也就是350万，除去你欠银行的200万，到你手上就150万）每个地方的金融政策都不一样，你可以去咨询一下所在地的银行政策，还有就是每个银行的利率也不一样，这种***统称为抵押贷款，和房产按揭***不一样的是***年限会比较短，还款方式也比较灵活，你可以选择先息后本，也可以选择等额还款
首先看你是买的新房还是二手房。
新房：下定前把家庭征信报告和近半年流水打印出来给现场销售确定能否通过***。
二手房：下定前也是上述资料给到中介，让后确定***资格。然后就是确定你买的这套房首付金额和***金额，自己是否能接受。银行***首套和二套上浮利率是不一样的，去银行面签是一定要落实清楚。能选择30年最好选择30年
如何用住房公积金买房？
各地区公积金***政策不同，所以要求不同，所要的材料和担保人不同！以我为例，我是未婚，用住房公积金***买首套房，需有以下几点需要注意：
1,住房公积金最迟缴纳至上个月，也就是每月必须缴纳公积金，且缴纳时间不少于12个月。
2,有购房合同或者网签或者房产证加不动产证（现在为一个证不动产证）。还需要出示购房时的发票，税票。
3,必须本人无不良征信信息。
4,需要两位担保人，且本人到场，需签字压手印和留影像资料。担保人在款收到以后可以更换，更换条件为，单位性质相同，账户金额大于等于被替换人账户金额。
也就差不多这些吧，***金额一般为房票的百分之八十。我说的可能也不全面，不完善，有什么细节可以私聊！
1、提出公积金***申请，借款人按照要求向公积金管理核心提交***申请，并且提供***所需的资料。 2、公积金***核心初审，公积金管理核心受理了借款人的申请之后，会对借款人的资格、***额度、***期限、***资料等信息进行审核，并给出意见。 3、公积金***资信调查，公积金管理核心的初审结束之后，公积金***的承办银行会对借款人进行贷前资信调查。调查完毕后，***银行会提出意见，并填制《个人住房公积金***及组合***调查审批表》送有关人员审批。 4、签订公积金***合同，借款人若通过了审核，便会接到***承办银行的通知。此时，借款人只需按照规定时间携带身份证、户口薄、银行账号等资料，前往承办银行办理借款合同签订手续。 5、办理房屋保险和抵押***登记手续，签订了借款合同之后，借款人需按照要求办理保险和抵押登记手续，由此而产生的费用将由借款人自己承担。 6、等待公积金***的划拨，***承办银行在确认抵押登记已办妥、借款合同生效后，按合同约定日期将***转入借款人与售房人共同指定的账户，并将放款回单寄送给借款人。
1、***的咨询：申请人进行***咨询时向管理核心的受托银行借款，领取《一手房个人住房公积金***资料夹》填写按要求，提交受托银行资料时一同上交
2、申请的提交：借款人夫妻双方户口簿原件、***及其复印件；婚姻状况证明（单身证明由民政部门出具）原件及复印件；经房产部门备案的不低于房屋总价20％的首付款收据和购房合同原件及复印件；其它证明材料根据***银行要求的提交。
3、***的受理、银行的初审：受托银行与借款申请人进行面谈并且审核其提交的申请资料；借款人及配偶的《个人信用报告》打印并查询，审核夫妻双方房贷情况、个人信用情况；对符合***条件的借款人，根据试算结果和还贷能力并与借款人商议确定***期限、利率、还款方式以及额度；初审是在受托银行在公积金系统中进行，初审如果未通过的，应及时告知借款人其原因。
4、签订合同：***初审通过之后受托银行与借款购房人、申请人进行面签借款（抵押）合同，并且填写与相关房产抵押登记等***资料。
5、抵押登记、银行复审：受委托银行办理房屋抵押登记要到房地产抵押登记部门办理；受委托银行复审借款申请人的全套资料。
6、管理核心终审、***发放：管理核心终审受托银行复审通过的***资料，终审通过后经由管理核心通过受托银行将***资金以转账方式直接划入售房单位的账户。
住房公积金买房注意事项？
1、公积金不能直接用作购房首付。若要用公积金***买房，就要先垫付首付款，然后再携带本人或夫妻双方的***、户口薄等证明材料到当地住房公积金管理核心提取公积金余额才可以。
2、公积金的提取总额不能超过房款总额。住房公积金的提取总额不能超过房款总额，就算你的公积金账户里有50万，但只要你所购房屋的总结不足50万，一样不可以全额提取。
3、结清公积金***后可以再用公积金购房。只要你的***还没有还清，你或者是你的配偶都无法再次办理公积金***。如果你已经结清了之前的***，那你就可以再次申请公积金***购房，并且不受二套房的政策限制。
住房公积金买房怎么用 1、提出公积金***申请，借款人按照要求向公积金管理核心提交***申请，并且提供***所需的资料。 2、公积金***核心初审，公积金管理核心受理了借款人的申请之后，会对借款人的资格、***额度、***期限、***资料等信息进行审核，并给出意见。 3、公积金***资信调查，公积金管理核心的初审结束之后，公积金***的承办银行会对借款人进行贷前资信调查。调查完毕后，***银行会提出意见，并填制《个人住房公积金***及组合***调查审批表》送有关人员审批。 4、签订公积金***合同，借款人若通过了审核，便会接到***承办银行的通知。此时，借款人只需按照规定时间携带***、户口薄、银行账号等资料，前往承办银行办理借款合同签订手续。 5、办理房屋保险和抵押***登记手续，签订了借款合同之后，借款人需按照要求办理保险和抵押登记手续，由此而产生的费用将由借款人自己承担。 6、等待公积金***的划拨，***承办银行在确认抵押登记已办妥、借款合同生效后，按合同约定日期将***转入借款人与售房人共同指定的账户，并将放款回单寄送给借款人。 住房公积金买房要注意什么 1、公积金不能直接用作购房首付 很多人都认为公积金是可以用来当做购房首付的，其实并不是这样的。一般来说，公积金都是先使用后提取的，也就是说，若要用公积金***买房，就要先垫付首付款，然后再携带本人或夫妻双方的***、户口薄等证明材料到当地住房公积金管理核心提取公积金余额才可以。 2、公积金的提取总额不能超过房款总额 有一部分人缴存的住房公积金的数额比较大，可能账户里有50万元，但是他的购房总额是30万元，他以为自己可以将公积金余额全部提出，支付完了房款还能剩余20万，但实际并非如此。住房公积金的提取总额不能超过房款总额，就算你的公积金账户里有50万，但只要你所购房屋的总结不足50万，一样不可以全额提取。 3、结清公积金***后可以再用公积金购房 如果你申请过公积金***，那么公积金核心的系统上就会有相应的记录，只要你的***还没有还清，你或者是你的配偶都无法再次办理公积金***。但是，如果你已经结清了之前的***，那你就可以再次申请公积金***购房，并且不受二套房的政策限制。
个人可以自己缴纳住房公积金！
以前，许多没有住房公积金的或离职后公积金断缴的，都想办法找代缴公司帮助缴纳。其实，最好不要找代缴公司缴纳公积金，一方面是得多花一笔代缴费用，另一方面找代缴公司不太靠谱，个人信息也容易泄露。
很多人不知道，其实自己去当地住房公积金中心办理自主缴存就行。目前，许多城市住房公积金管理中心支持个人自主缴纳公积金，不需要找代缴公司，自己携带***在工作日去当地公积金中心办理即可。
由于全国各地住房公积金管理中心政策会有不同，本文以西宁市住房公积金管理中心自主缴存住房公积金为例，介绍一下个人如何办理公积金自主缴存：
《西宁市自主缴存人员缴存使用住房公积金管理办法》规定：自主缴存人员是指年满16周岁，未达到法定退休年龄的，有较稳定收入来源且具有完全民事行为能力的下列人员：自由职业者、个体工商户、进城务工人员、大学生。
自主缴存人员的月缴存基数最高不高于职工工作所在地上一年度职工月平均工资的3倍；最低不低于职工工作地最低工资标准。目前西宁市月平均工资标准为6378元，所以最高基数为6378元的3倍，即19134元；目前西宁市最低工资标准为1500元。
自主缴存人员的缴存比例不得低于10%，不得高于24%。
自主缴存人员可在西宁住房公积金管理中心的网上服务渠道（个人网厅、手机公积金APP、微信公众号）及线下各业务受理点***理住房公积金缴存业务。仅需本人***原件办理住房公积金缴存***登记手续。
一般情况下，住房公积金连续缴满6个月就可以申请***买房了。
到此，以上就是小编对于商业地产行业如何***购房的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产行业如何***购房的2点解答对大家有用。
