大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产产权无法过户情况说明的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产产权无法过户情况说明的解答，让我们一起看看吧。
公寓房不能过户是什么意思？
公寓一般是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能解决户口问题，但可以过户交易给别人。另外，公寓买卖要根据公寓的具体产权年限划分，40年产权的公寓不限售，什么时候都可以交易，70年产权的公寓要看备案时间，需要产证满两年才能买卖，如果是满五年唯一的房子的话，可以免交个税。
农村住房买卖，为什么过不了户？
农村房屋买卖，非本村人过不了户存在很大风险，一旦发生纠纷，一般判决买卖合同无效。主张对方返还购房款，归还房产。
《中华人民共和国合同法》
第五十八条 合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
作这曾从事过农村房屋建设与管理工作多年的笔者，特结合现行政策和工作实际作答。
农村住房买卖无法过户，主要有以下几种情况：
购房人不具备相应的购买资质。这是由于农村的住房不同于商品房，商品房的土地是通过市场行为购买的土地，是国有土地性质；而农村住房的土地（即宅基地）是村民的***，只有使得权，没有所有权，是集体土地性质。所以，导致商品房是敞开了买，只有有钱就可以买；而农村住房只能特定的对象购买，购买农村住房只能是本村的村民，不是本村人的、城镇户口的都不具备购房的资质。不具有购房资质的人购买了农村住房，自然不受法律保护，不能办理过户手续。这也是农房买卖***产生的原因以及小产权房形成的重要原因之一。
房屋本身没有产权。就农村的实际而言，房屋本身就没有产权的还比较多见，一些地方是大量存在。在房屋本身就不具备合法“身份”的情况下，买卖行为也不受法律保护，不能过户。
（图片来源网络，侵删）购房人不符合“一户一宅”的条件。由于农村宅基地这实行的是“一户一宅”，说的就是一户农房只能有一处宅基地。若购房人已在农村有一处符合宅基地规定面积的住宅，或购房人在购买后又不拆除原有的一处农村住宅的，也无法办理过户手续。
购房买卖之中发生了争议的。这里的发生争议，最有可能就是卖方反悔了，不愿提供房产的相关手续，因产权手续不齐而导致无法过户。
如果您本人不是宅基地所在位置的自然村的集体成员，购买宅基地是有风险的1：过不了户
2：如果涉及到拆迁你是拿不到补偿的。如果您是本村的集体成员，购买本村的宅基地是没有问题的。
农村住房，因为所用土地为集体所有制，所以子女只有房屋等附属设施的继承权，没有土地的继承权，简单来说就是只有房屋的使用权和所有权，所有权转让登记，受让人应当属于所在地农村集体经济组织成员，还应提交农村经济组织同意转移的相关证明材料。
不能进行买卖，因为农村的房屋宅基地是属于村集体经济组织所有的，只有本村经济组织成员之间才可以使用，本村经济组织成员以外的农民、城镇居民都不是合法的购买主体。也就是说，只有本村村民之间的购买协议才是有效的，其他都因违反法律规定而无效。
有房产证因不动产政策改变而不能过户，双方签定的合同有效吗？
1、买的[_a***_]房有不动产证，但单位限制了不能对外过户，只能过户给本单位的同事或直系亲属。这就是说，这个房产是单位的，只能单位内部转让，或者具有继承权，不能对外买卖。即便是私下买卖也不能过户。
2、现在对外出售，签订买卖双签订协议，这份协议有法律效力，也受法律保护。指定是双方，对外没有法律效力。因为房子的性质不能买卖，也不能过户。可见，这样的房子有巨大风险，没有法律保障。房子以后如果单位要***，买方不能享受***补偿。
合同无效，必须符合法律规定的五种无效情形，即1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；3、以合法形式掩盖非法目的；4、损害社会公共利益；5、违反法律、行政法规的强制性规定，才可认定合同无效，不符合上述情形的，均不影响合同的效力，且从立案本意和司法实践都可以看出，对于确定合同无效，一般都是比较慎重。
您目前不能办理房产过户的原因是属于政策原因不能办理，属于合同的履行不能，因此双方可以选择解除合同或等待合同具备履行条件后，再行履行。如果选择解除合同，那么就会产生后续的，双方返还的问题。
希望上述回答可以帮助到您！
到此，以上就是小编对于房产产权无法过户情况说明的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产产权无法过户情况说明的3点解答对大家有用。
