大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易税收政策研究的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产交易税收政策研究的解答，让我们一起看看吧。
继承的房产现在要出售，中介说有成交价百分之二十的遗产税，是这样吗？
您好！
不是。
中介这个说法，最多只说了半截，而且这半截话里，除了20%这个数字是条件存在的，其他完全错误。
简单说一下继承房产再出售是如何缴税的。
分两种情况：
注意：
这种情况下，题主售卖这套房产，就要缴税，但不存在遗产税。
其中：
1.个人所得税。
是有这个税，但这个不叫遗产税。征收的也不成交价的20%，而是差额的20%（成交价-原购房价-税费）×20%。收这个税是因为你得到这个财产，一分钱都没花，几乎可以说是白得的，按照相关规定意外所得的财产都是要缴税的，自然房产也不例外。不过也不是所有继承来的房产，出售时都要交这个税，要是继承的这套房子是继承人名下唯一的房产且满5年再次出售是可以免交这个税的，只需按照正常的二手房交易交税即可。还有，对于一些年代久远不能有效提供原房产价值证明或原房产价值已经不可考的，有的地方（如，上海）会对于这样的房产按照核定征收税率（1%）来进行收取税费。所以说，并不是所有继承来的房产都一定要按照20%的税率来进行收税。具体到要出售的房产要不要按20%收取税费，建议最好先到当地房产交易中心咨询一下，别光听中介的一面之词。
请问
现在会有很多这种情况，子女继承了父辈的房改房，当年买入价很低，只有几千元加双方几十年工龄，那如按现在这种方式收税，是按现在原值征收，那基本没抵扣
这个叫个人所得税，没有办法避免（除非这套房是你唯一房产且房产证满五年），你爸爸还在世的话，卖给你而不是由你继承就没有这个税。补充一下，这个个税只针对房产增值部分，比如你爸爸买房时花了100万，你卖这个房子300万，增值200万，就要收40万个税。
这个不叫遗产税，叫个税。
出售时被继承房产买入已经超过五年（指被继承人买入的时间，而不是你继承的时间），且是你名下唯一房产，没有个税。
但如果被继承房产买入不到五年，或不是你名下唯一一套房产，那么就会有这笔个税产生。
这笔个税计算公式：（本次出售价-被继承人买入价-交易税费）*20%。
另外特别说一下，这笔个税遇到成熟的中介也是有办法合法省却的。具体操作就需要深入沟通相关细节了。
民法典房产税新规定？
根据中华人民共和国契税法规定，下面两种情况不不用收过户税的：
第一种：婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属免征契税，实际现行的契税法也是规定夫妻之间进行房产过户也是免征税费的。
第二种：法定继承人通过继承承受土地、房屋权属。如果你父母过世之后，没有立下遗嘱，但你是其法定继承人，在继承爸妈的房产时是需缴纳过户费的，如果有立遗嘱就不用。
民法典对房屋买卖要不要交房产税没有规定，而我国目前还没有开征房产证，所以房屋买卖不需要交纳房产税，但需要交纳契税。
《中华人民共和国契税暂行条例》
第二条 本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：
《民法典》创立了一项新的权利：居住权。
《民法典》第三66条要求，屋主能够依据承诺或是遗书，给自己户下的房子，给居住权人开设居住权，居住权人有权利对其他人的住房，享有占据和***用的支配权。
《民法典》要求，居住权的设置能够利用2种方法，合同书承诺或遗书设置。
有一点能够认识到，开设居住权的房子无法买卖，由于购房没法住进去，还不可以赶跑他人，与此同时继承者承继房子时，也没有权利规定居住权人搬离，只有等居住权限期满，或是居住权人去世，才可以[_a***_]详细的房子支配权。
民法典：2021年前交易的房子，都是没有设立居住权的，但未来可能会发生变化。
因此 ，针对买二手房的用户而言，买卖以前一定要还记得查清晰，究竟这一房子是不是被开设了居住权，必须更为严谨和谨慎，不然以后的麻烦事会持续。
到此，以上就是小编对于房产交易税收政策研究的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易税收政策研究的2点解答对大家有用。
