大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于上海商业地产在售的问题，于是小编就整理了3个相关介绍上海商业地产在售的解答，让我们一起看看吧。
上海买商业地产合算吗？
合算。商铺还是值得入手的。但是如今的商铺存在着一些问题，成熟地段的商铺数量少且价格高昂，而不成熟地段的商铺则需要较多的时间去等待发展成熟才能有可观的回报。
所以在购买商铺时，需要对板块及人流做精准判断，可以关注郊区新城以及环沪板块的商铺。
商业地产交易税费和住宅交易税费可不是 一个概念，非常高，我相信买入价和卖出价差的一半甚至更多都交土地增值说、个人所得税了，即便你亏钱卖营业税及附加税也按成交价算，而且没有优惠减免项。
商业地产比如公寓有房产税，出售的时候要缴纳土地增值税（阶梯制，税率30%～60%）
目前可以投资上海的商住楼吗？
不可以！
在2013-2015年的这一段时间里，全中国的房价暴涨，其中许多人买不起房子，甚至没资格买房子，就打起了商住房的主意。
特别是我生活的上海。许多开放商就是利用了这个空子，将商用房改为了商住房，吸引投资者买入。
但是后来，国家发现苗头不对，立刻掐断了商住房的买卖交易，导致了很多人买了商住房后被套。
我朋友就是其中之一。
我的朋友在2011-2013年的时候就陆续入手两套商住房，但是的价格是在100万左右一套，坐标上海。
而在2014-2016年的房地产牛市里，大部分的房价都出现了2-3倍的涨幅，而我朋友的这两套商住房价格涨幅盛微。甚至，更令他后悔的是，商住房的水电煤其实都跟着商用的价格走，所以非常高，因此导致了他的租金也非常低。
所以，有钱千万不要投资商住房！！这是一个比较大的坑，也算一种畸形产物。
当时，上海有许多外来打工者，想在上海定居，选择了商住房，后来发现，户口不能落，生活成本又特别高，一层里，用户数量又多，真的是......后悔！
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上海商住楼也及时称“公寓”，目前的实际状况，均在打擦边球。
目前对于上一次上海新政，未实际交付和开发商达成退房协议的，购买者已经被分流至沿上海周边区域，包括但不仅限于昆山市，苏州市，太仓市，嘉善县、嘉兴市，甚至绍兴，杭州湾，常州，镇江一带的住房市场。
实际交付后，一大部分被开发商改造建成自有品牌的精装公寓，对外出租，或是打包整租给租赁公司，进行出租。
目前精装，全配租金在3000-4500元之间
租金回报率在3.5-4%之间
目前成交低，且多以缺有住[_a***_]，或是工作调动，养老，度***的占比较高，纯粹投资性价比一般。
存在即为合理，但需要弄清楚目的即可。
上海的商铺有限购吗？
不限购
上海商业用途的房产不限购,说明如下: 限购只针对住宅类的、对于商用房不限购。商用房是运用于商业的,说白了就是带动经济发展,提供经济效益的商业模式,是一种投资。
到此，以上就是小编对于上海商业地产在售的问题就介绍到这了，希望介绍关于上海商业地产在售的3点解答对大家有用。
