大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产抵押分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产抵押分析的解答，让我们一起看看吧。
银行握有大量抵押贷款的房屋，一旦房地产业下行，银行可以承受多少的下跌幅度？
这个就比较有意思了。事实上，关于银行能承受抵押房屋价值下跌的幅度，银行业也确实曾做过压力测试，不过因为涉及敏感领域，结果所以没有对外公布。
通常情况下，银行会根据抵押物的评估价值打7折，然后以此为限发放贷款。而且，在进行抵押物价值评估时，银行会要求第三方评估公司做最保守的评估。
当然以上我指的是住宅。商业地产和工业厂房，不在此列。对于这两类抵押物，银行的评估更为保守，打折也更多，一般前者不超过5折，后者不超过6折。
相信说房价下跌大多指的是住宅，因此，暂不讨论商业用房和工业厂房价格变化的影响。
我认为，银行能接受抵押住宅价值下跌的幅度，最多不会超过4成。因为很多地方的二套房按揭政策是首付4成。如果房价跌幅超过购房者的首付款，就会出现大面积断供潮，这是银行所不能承受的。
当然，我说的这只是市场变化影响。从银行的风险拨备来看，银行承担承受房价波动的弹性更大。因为银行对每一笔抵押方式的***都计提了拨备，提高了银行对于风险的承受能力。
我是空谷寒潭，与您分享我的观点。
银行握有大量抵押***的房屋，一旦房地产业下行，银行可以承受多少的下跌幅度?很难有一个准确的数字，
从首付款30%来看，只要房价跌幅不超过30%，房子剩余价值就不会低于银行按揭***，购房者就不会选择停止月供，银行持有大量抵押***房屋就是安全的，
交行副行长钱文挥认为，交通银行根据银监会的要求进行了压力测试。测试结果显示，房地产价格下降30%，开发***不良率增加1.2%，个人按揭不良率提高0.9%。钱文挥表示，由于交行房地产***占比相对较低，完全有把握消化和吸收这部分问题。
持有这一观点的银行业内人士不止交行一家银行，另有银行人士也持有类似的观点，从目前各个银行的盈利水平和拨备情况来看，完全可以承受房价下跌30%的压力。
从银行最大承受房价幅度来看，是40%的下跌空间。
中国地产市场房价易涨难跌，就在于地方仰仗土地收益，18年很多城市土地拍卖超过千亿元，根本不会容忍房价有30%以上的跌幅，因此地产还是银行最爱的行业，尤其是按揭***，一直是银行优质资产，不良***率只有0.3%,是银行重点争夺的优质资产，
房价下跌30%，地产开发公司就是坐上火山口了，部分激进拿地的地产开发公司毛利率达不到30%，就会陷入亏损，但部分优质地产开发公司毛利率高达50%，完全可以扛过来，对银行影响也就不大，毕竟有土地或者其他资产质押，银行不良贷不会暴增。
回答的人都是自以为是，判断的依据就错了！
银行的***是谁的钱？储户的钱……每天都得付利息，只是比***利息低而已！而且储户随时可以取出本金用……
还有房贷的钱是马上支付出去了，给房地产公司支付买地款、建房款、税款、利润了……所以这时银行只有房子、没有现金！
房价下跌严重，银行是很怕的……断供、弃供后亏损巨大，容易破产！房贷1万亿，每年向房主收利息600亿……不管是否断供，储户利息300亿必须给，而且房价下跌只值6000亿了，再来一下储户挤兑银行手里根本没现金、只有不断下跌的房子，弄不好马上破产！
到此，以上就是小编对于房地产抵押分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产抵押分析的1点解答对大家有用。
