大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产能否投资建设的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产能否投资建设的解答，让我们一起看看吧。
投资商铺是投资小区底铺好，还是商业街商铺、商场商铺好？
投资商铺关键是要选好位置。个人认为，选择小区底商比选择商业街和商场商铺更具投资价值：
现在人们的生活节奏变得越来越快，消费习惯也在不断发生改变，很多人平常工作生活很忙，无暇抽出时间去逛街逛商场，年轻人大都形成网购习惯，小区居民也都选择在小区周围消费购物。在小区周围投资商铺，经营一些贴近居民日常所需的生活服务类项目，具有非常好的投资前景。
我们知道，商铺的经营权限只有短短的40年，一旦所投资的商铺在经营期内遭淘汰，就无法收回投资成本，带来很大的财产损失。而小区底商是跟随小区同时建设，未来自会随着小区拆迁才会被***。商品房居住年限为70年，即便商铺经营到期，只要到期后补交一定的土体使用金，商铺仍然可以继续营业。大的社区居民集中人流量大，只要能及时掌握市场动态和需求，随时调整经营方向并用心经营，商铺不愁没有稳定的客源。
当然，这并非说选择商业街和商场的商铺就不好。相比之下，商业街和商场也有自己的优势和特色。比如商品的种类更加齐全，消费人群不受区域限制，城市中心位置人流量大等。
商业街和商场最大的缺陷就是城市变迁。城市的管理者在不断更换，对城市的发展规划以及城市定位也会随之改变。政策的不断调整和城市建设速度加快，新的商圈会不断出新，旧的商圈会被取代，时间短的商街甚至三两年。由于很多商业街和商场无法保持长期优势，今天红红火火也许明天就会冷清下来。投资商业街和商场的风险比投资小区底商显然大得多。
而投资商场内的商铺风险更大。投资商场内铺，受经营环境局限，不得不与商场形成命运共同体，受商场整体经营状况影响，一荣俱荣，一损俱损。一旦商场陷入亏损或被新的商场所取代，很难找人接盘。
还是底商比较好，租金多少借给谁做什么都能自己做主。投资商场内的商铺虽然商铺是自己的但如果碰到无赖型的商场管理方那你自己的铺位不是你自己能做主的了！在上海靜安区七浦路联富市场就是个无赖在管理市场，商铺只能通过市场借业主无权自行借，商户必须无条件服从市场管理，否则拉电关门不让商户开门营业，业主自行经营也必须无条件服从市场管理，否则一样拉电不让业主开门营业！
商业地产有一些共性，这个共性就是他的价值，来源于哪里，商铺的价值来源于租金，金融，还有房子本身增值，这就是它的价值，如果再去挖掘，还有其他的价值，也还有很多，基本上我们说的就是回归商铺自己的价值，以及直接衍生的价值。
既然是租金价值，那就要说到回报率，回报率越高的商铺，价值也越高，可以这么理解，但是在实际操作小区底商，商业街商铺，还有商场商铺，有着很多的区别性，因为这些商铺，经营者不一样，商圈不一样，销售的时候方法也不一样，模式也会有很大的区别，接下来就说一下，怎么选商铺？
第一种商铺就是小区底商，这种商铺有着很高的，自用价值，可以出租也可以自己使用，有着真实的产权，经营门类，租给谁，完全自由，这是最自由的商铺之一，也非常适合个人投资，而且买卖上，也没有任何其他的说法，正常的杠杆正常的买卖。
第二种商品就是商业街，商业街一般会对商铺的经营品类，有一些限制，人家是服装一条街，你总不能给人家卖电器吧，商业街对经营品类会有一些限制，商业街不是纯一层商铺，会有二层三层四层，这样的一些区别，但是会更加专业一些，商业街的经营主要是控制品类，基本上不做硬性管理，商业街的好处就是，本身的品类会吸引更多人，人气是非常重要的，这里商铺价格并不低。
第三种就是，商场的商铺，商场的商铺基本上都是统一经营，统一管理，你买到的商铺，有可能就是属于产权商铺，没有具体的哪个位置，属于你，只有一只产权，没有实体商铺，只能投资，没有太多的自用价值，而且收益，全靠品牌经营方，品牌经营方经营的好，就能给你收益率，经营的一般般，你的收益率就会变低，就这么一种形式，过多的依靠的就是经营方，而自己没有完全的自由选择。
针对这三种商铺，最不容易出手的，就是商场的商铺，基本上是最后一波接盘的，最容易出手的应该是社区商铺，金融价值最高的，也是社区商铺，另外就是增值，增值最快的应该是人气比较旺的商业街，没有增值的就是商场的商铺，社区商铺处于中间，增值一切靠时间，大概就这样一个情况。
好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。
社区商铺优势在于有固定消费人群，非常的稳定租金回报，位置不太偏的话很少会出现空置的状况，[_a***_]：增值比较缓慢，成长性不是非常大比较适合保守一点的人投资！
商业街商场铺子是非常有学问的，新手投资一定要非常谨慎，不然血本无归，商业街商场的铺子一般都是要开发商统一运营统一管理的，那么首先要看这个开发商是不是用心做好商业，有没有自持比超过百分之30如果没有绝对的买了就坑，开发商有没有做过商业的运营经验，成功项目案例，开发商的自持区域跟出售区域位置上差别太大也不行，好的都自持，差的都卖掉，万达就是典型，要买就买自持跟出售不分人流动线可以紧密链接在一起的，商业街运营的好回报率非常的可观，可能做火了两年回本一次也正常，由于它的高成长性，所以很多人都喜欢下手商业街商场铺子，但我建议，你一定要做好买入前的准备，市场调研！
投资商铺个人建议可以考虑体量较大的楼盘底商，因为未来人的惰性越来越强！购物首先是网购其次就是就近购买原则！近几年主干道商铺颓势已经很明显，个人认为不能迷恋主干道商铺，人流量大但是停下来购物的少，楼盘底商可能没有特别高点回报率但是风险也很小，不容易烂掉！另外个人一点观点就是买商铺一定要买位置最佳的，可能价格会比周边贵但是以后的回报也会比他们高！另外你问中所提商业街和商场商铺个人建议慎重考虑，因为这两者你的商铺命运前途是交给他们的，一荣俱荣、一损俱损的关系！仅供参考！
在苏州，全款购买商业房产，会影响以后贷款购买住宅房产吗？
1.不会影响住宅***，苏州限贷，限的是住宅***，目前的政策是苏州无房（指的是住宅）无贷，首付三成，无房有贷还清 五成，无房有贷未还清是八成，第二套无贷或者***还清都要五成，第三套全款。
2.影响***额度，主要是收入流水，月收入流水要是月还***的两倍就可以。办理住宅***目前要求要把 抵押，消费贷，网贷（借呗 微粒贷）还清，另外汽车***，也要算在负债里，如果有你的流水要是房贷加上汽车贷两倍以上。另外征信和年龄有一定影响。
3.如果是目前钱不够或者是没有购房资质，先买公寓，过度一段时间，以后有钱卖掉再买住宅，不建议购买公寓，公寓后期的流通性比较差，升值空间很小，居住体验感不好，投资回报率不高，苏州一套住宅没有的还是建议先考虑住宅。土豪随意。
很高兴回答你的问题。
在苏州全款购买商业房产，不影响以后***购买住宅房产。
首先商业房产是不限购不限贷的，何况你还是全款买，更不可能影响什么***额度了。
一、反而你全款买了这个商业房产（没有***），如果有出租，有租金收入，还可以增加以后的***额度呢。（因为租赁收入也算收入总和）
二、但是***设你是***买了这个商业房产，虽不影响你以后住宅的购买，但这个***的还款额会加入你以后的还款能力一起计算。（收入证明到每月的还款负债2倍以上即可）
总而言之：
苏州目前是这样，你全款买，什么都不影响，反而有利；如***款买，也不影响以后购住宅，不算在住宅套数内，只是要把这部分***的负债计算在还款能力内。
希望对你有用，谢谢。
到此，以上就是小编对于商业地产能否投资建设的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产能否投资建设的2点解答对大家有用。
