商业地产开发前期工作,商业地产开发前期工作内容

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产开发前期工作的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产开发前期工作的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产开发、工程进度与营销的节点具体关系？
2. 房地产企业的前期工程费包括哪些？

房地产开发、工程进度与营销的节点具体关系？

房地产开发涵盖了工程进度及营销。项目在进行开发商，会制定一个开发计划。在开发***中，会涉及到以下几个方面：前期工作：相关证件手续的办理。（项目前期部）设计工作：项目的产品设计。（设计部）工程工作：工程的重要里程碑节点。（工程部）营销工作：项目的销控、蓄客、开盘、回款、推广***。（营销部）另外还有成本及财务等工作。一般开发商都希望尽快开发回款，这种情况下，有两种做法：一是确定一个开盘时间，也就是营销的重要节点，一切其它工作，例如前期、设计、工程等进度都按这个节点排自己的工作***；二是排一个最快的工程完工***。例如有的城市规定，别墅二工程只有封顶才可以拿预售许可证（也就是允许销售），这时工程等部门就会排出一个最快的工程完工***，而营销节点，例如开盘时间，就按这个工程完工***和取证时间来排自己的工作节点。所以您说的工程进度和营销节点是密不可分的，营销节点受限于工程进度，而工程进度服务于营销节点。房地产开发的关键，就是盈利，而盈利的前提是营销。所以，对于房地产开发中的各个环节，一切都是为了营销服务，以实现公司的开发利润。

房地产企业的前期工程费包括哪些？

一、勘探费。包括地质勘探、地下文物勘探；

二、设计费。包括 总体规划设计费、施工图设计费、环境设计费、售楼中心设计费

三、地形图测绘费

四、开发项目可行性编制费

五、开发土地平整

六、开发土地垃圾清运费

七、回填土费用

八、定位放线费

九、三通一平 包括临时用水、临时用电、临时用道路

十、开发场地围墙工程

到此，以上就是小编对于商业地产开发前期工作的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产开发前期工作的2点解答对大家有用。

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