大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产固定资产税的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产固定资产税的解答，让我们一起看看吧。
固定资产维修费可以抵扣进项税吗？
一、免税的固定资产与应税的固定资产维修费能够准确划分的。免税部分的维修费进项税额不得抵扣，转入成本费用处理，应税部分的维修费进项税额进行认证抵扣。
二、免税的固定资产与应税的固定资产维修费不能够准确划分的。比如，开在一张增值税专用发票上，那么，先将全部维修费进项税额进行认证抵扣，然后按照免税销售额占全部销售额的比例计算出不得抵扣的免税部分的进项税额，作进项税转出处理。
三、政策依据
根据《中华人民共和国增值税暂行条例》的相关规定，纳税人兼营免税、减税项目的，应当分别核算免税、减税项目的销售额；未分别核算销售额的，不得免税、减税。
根据《财政部、国家税务总局关于增值税若干政策的通知》（财税[2005]165号）规定，纳税人兼营免税项目或非应纳税项目，无法准确划分不得抵扣的进项税额部分，按下列公式计算不得抵扣的进项税额：不得抵扣的进项税额=（当月全部进项税额-当月可准确划分用于应税项目、免税项目及非应税项目的进项税额）×（当月免税项目销售额、非应税项目营业额合计）÷当月全额销售额、营业额合计）。
四、举例
某企业既经营应税业务，又经营有免税业务，某月实现销售总额1000万元，其中应税销售额700万元，免税销售额300万元，本月进项税额450万元。
不得抵扣的进项税额=450×(300÷1000)=135(万元)
作进项税转出处理，会计分录：
是不是所有的价值500万元以下固定资产都可以一次性税前扣除？
2022年新政策是不是所有的价值500万元以下固定资产都可以一次性税前扣除？
解答：
不是。
《于中小微企业设备器具所得税税前扣除有关政策的公告》（财政部 税务总局公告2022年第12号 关）第一条规定：“中小微企业在2022年1月1日至2022年12月31日期间新购置的设备、器具，单位价值在500万元以上的，按照单位价值的一定比例自愿选择在企业所得税税前扣除。其中，企业所得税法实施条例规定最低折旧年限为3年的设备器具，单位价值的100%可在当年一次性税前扣除;最低折旧年限为4年、5年、10年的，单位价值的50%可在当年一次性税前扣除，其余50%按规定在剩余年度计算折旧进行税前扣除。
企业选择适用上述政策当年不足扣除形成的亏损，可在以后5个纳税年度结转弥补，享受其他延长亏损结转年限政策的企业可按现行规定执行。”
根据上述规定，只有“企业所得税法实施条例规定最低折旧年限为3年的设备器具，单位价值的100%可在当年一次性税前扣除”。
根据《企业所得税法实施条例》第六十条规定，除***院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的最低年限如下：
(二)飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年;
(四)飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年;
新老公司间转移固定资产涉及到税吗？
增值税纳税主体是独立核算纳税人，贵公司与新公司为两个独立纳税人，机器转移到新公司应按销售旧固定资产进行税务处理。根据《增值税暂行条例》、《国家税务总局关于印发的通知》（国税函发[1995]288号）、《财政部国家税务总局关于旧货和旧机动车增值税政策的通知》（财税[2002]29号）几个文件的规定分不同情况缴纳增值税：（1）、如果同时具备三个限定条件的“使用过的其他属于货物的固定资产”，那么暂免缴纳增值税；（2）、如果是不符合三个条件的使用过的固定资产，也不符合旧货概念的固定资产，即废旧物资，那么要按适用税率或征收率缴纳增值税
到此，以上就是小编对于商业地产固定资产税的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产固定资产税的3点解答对大家有用。
