大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产房东思维模式的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产房东思维模式的解答，让我们一起看看吧。
你认为一个房东最需要的是什么？
做为房东不仅需要房租利益，而更重要的是需要一定的道德观念，需要设身处地的去为邻居着想，搞好邻里关系不仅需要房东换位思考，还需要在房屋出租协议或合同中列出条款，明确告知客户不得随意骚扰周围的住家户，约束客户及遵守条款，爱护公共卫生，不得随意吐痰，丢纸削果皮及烟蒂，更不得在夜深人静之时大声喧哗，互相打闹玩笑，尊重邻里关系，为邻里着想，共同搞好小区大院的公共事务，维护公共次序和安全，共同爱惜公共卫生，保护环境，为创建社区大院的祥和，宁静以及法制建设而努力！
房东不但不减租金，还涨租金了还提前收租，我能举报吗？该怎么做？
你的问题可以拆分成几个问题:1，不减租还涨租？2，能举报吗？3，该怎么办？下面我们一一分析。
第一个问题，不减租还涨租，关于这个问题，首先要看你们的合同是否有年递增的款项，如果有，而且是按照合同约定递增涨租，那应该合理合法，反之，没有约定，那就要考虑是不是房东想赶你走的意思，现在疫情还没过，租房并不是很容易，这种情况下刻意涨租，需要斟酌房东的用意。至于***提倡的减租，仅仅是提倡，没有明确的政策出台，完全看房东的想法。
第二个问题，能举报他吗？完全没问题，可以举报，但没人受理，即便有人受理也没有任何用，因为没有任何政策和法律支撑。
第三个问题，该怎么办？简单一点，先搞清楚房东的意向，国家提倡的减租，房东应该知悉，现在疫情防控什么生意都不好做，房东更应该明白，租给你还能收着租金，空置着一分钱都没有。
需要提醒的是，一般房东说涨租无非几种意思，其一，有人出的钱比你高，已经和房东谈好了，除非你也和他出的价格一样，否则，价高者得；其二，租金明显低于市场价或者周边价格，或者房东觉得是这样，认为自己亏了；其三，合同约定周期性或定期递增。您这种情况，特别注意前者。
以上是个人的看法，供你参考，如果觉得对，那就给点赞一下吧，有疑问可以在下方留言，定期回复你的问题
我是个房东，在一线城市，要是遇见素质高的租户我是两年之内不涨的，因为找个好租户很难，他不爱护你屋子里的一切，白白的房孑，他给你贴乱七八糟的画，也不注意卫生，整的不像样子，他搬走后，你还要花大批的精力物力来收拾，如果遇上这种人，为了叫他走，可是要拿涨租来摧他，我现在的租户是个白领，屋子收实很干净，按时打租金，今年第三年了，因为每年的维修，物业，暖气，每年有时会高一些，所以我会给他微微涨点。人心换人心，我不会因为我的房子地方好就随便涨价，关键是找个放心的租户。
举报是没有用的，只要你还要租他房子就没有必要闹的很难看，如果你不想租了，你可以曝光他，这样的，给下一个租房的人提个醒吧！唉其实大家都互相理解吧！***都能爱心一点世界会更美好，房东这个时候就不要涨价了吧
房东不但不减租金，还涨租金、还提前收租，这种情形一般不好举报。但是可以先协商、协商不成去人民法院起诉。
原则上平等民事主体之间在意思表示一致的情形下作出的法律行为（不考虑违法法律紧张性规定的情形），国家无权主动干涉，只能诉诸于法律，很多地方***之前强制出台减免房租的规定，但是后来又将这一规定废止。
那么房东不减租、提前收租、涨了房租能去******吗？下面我们一起来分析一下。
对于商业用房而言：
疫情期间因为***或者商场要求，导致无法营业甚至停业，这种情形很显然属于《中华人民共和国合同法》中规定的不可抗力，“不能预见，不能避免，不能克服的客观情况。”因此对于商品用房租户而言，是可以要求房东适当的减少租金的。
对于办公用房而言：
疫情期间，***同样要求延迟复工，并且很多办公用房的物业也禁止进入，这就造成了，办公用房很长一段时间是闲置的，也应当构成不可抗力。因此租户是可以要求适当的免除原定复工时间与最终复工时间的租金差额。
对于普通的居住用房而言：
很多地方***因为疫情，封城、封路，不允许外来人员住回原租赁房屋。这种情形同样应当认定为不可抗力。由于疫情的原因，导致了很多租户无***常使用原来的租赁房屋。租户是可以要求房东适当的进行减免的。
能叔房子的也不是大款，也不是说富得流油的那些人群，他只是想靠房子给自己增加一点收入，想一想现在疫情爆发，人们的心里自然都是惶恐不安，所以说在这种情形之下，人家觉得应该给你涨房租了，这种情况你也只能是跟房东弹一弹讨价还价一番，尽量别让房东涨钱，毕竟现在租一个房子也不是一件容易的事，把利害关系跟房东说好，可能会获得人家的同情，但是如果说你想去告人家，我觉得告不出去了。
本身房子是房东自己的个人资产人家愿意租，你是人家的权利，不愿意租给你是人家的自由，所以说作为一个租房子的你就别耍暴脾气了，租人家的房子住在人家的屋檐下就得低头，所以我说还是好好商量，谈感情谈友情，把老板说感动了，可能也就不会涨价，保持元价格也就算谢天谢地了。
房东乱涨商铺租金怎么办，急啊？
房东是否可以租赁期限内随意涨价，有以下几点可供参考：
1、根据租赁合同约定，合同期内应按照双方约定的租金交付，如有涨幅递增应明确写明递增时间、何时开始递增、递增比例等等事项，如有相关约定，按合同执行。
2、如没有以上租金涨幅约定，房东在合同期内不得无故涨价，涉嫌合同违约应承担合同内相关违约责任。
3、如因实际原因确实需要上涨租金，应与租户进行协商，经租户认可后方可执行。如租户不认可，则按合同内约定租金价格执行。
4、合同年限也是如此，合同约定年限不得随意改变，应按合同约定执行。很多租户特别是商铺都是按照投入产出[_a***_]租期，否则会损失很大。最近很多朋友询问房东随意涨价的行为，说明还是有部分人的法律意识淡漠，以为东西是自己的就可以随便处理，不顾他人感受。合同的签订就是为了约束双方合法的权利和义务，是受国家法律保护的。换位思考，如果房东可以不遵守合同随意涨租金，那对方（租户）是不是就可以要求降租金？签订合同的首要原则：公平、公正、公开！法律庄严，岂容儿戏！
到此，以上就是小编对于商业地产房东思维模式的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产房东思维模式的3点解答对大家有用。
